Трекер рынка аренды: рост арендной платы в декабре замедлился седьмой месяц подряд
Арендная плата выросла на 5% по сравнению с прошлым годом, наименьший рост почти за полтора года. Это примерно треть темпов роста, наблюдавшихся в декабре прошлого года.
Медианная запрашиваемая арендная плата в США выросла на 4,8% в годовом исчислении до 1979 долларов в декабре — наименьшее увеличение с июля 2021 года, поскольку постоянно высокая стоимость аренды, инфляция и экономическая неопределенность продолжали снижать спрос на аренду. Годом ранее арендная плата росла более чем в три раза быстрее.
Декабрь также стал седьмым месяцем подряд, когда годовой рост арендной платы замедлился, и четвертым подряд месяцем роста арендной платы, выражающимся однозначным числом, после почти года двузначного повышения. Арендная плата упала на 1,4% по сравнению с предыдущим месяцем и на 3,6% по сравнению с августовским пиком в 2053 доллара.
«Арендной плате есть куда падать. Несмотря на то, что они значительно остыли по сравнению с пиковым периодом, обычному арендатору по-прежнему приходится платить за новый договор аренды на 20% больше, чем два года назад», — сказал Чен Чжао, руководитель отдела экономических исследований Redfin. «Увеличение количества предложений аренды на рынке также должно привести к снижению арендной платы в ближайшие месяцы. Предложение арендной платы растет из-за притока строительства в последние годы, уменьшения количества домохозяйств и медленного рынка покупки жилья, что заставляет многих домовладельцев сдавать свою недвижимость в аренду, а не продавать».
|
Обзор рынка аренды |
декабрь 2022 г. | Месяц за месяцем | Год за годом |
|---|---|---|---|
| Средняя запрашиваемая арендная плата | 1979 долларов США | -1,4% | 4,8% |
«Многие продавцы обращаются к рынку аренды, потому что им все еще трудно осознать тот факт, что они не собираются получать заоблачные предложения, как они могли бы получить в разгар безумия покупки жилья из-за пандемии». сказал Джош Фелдер , агент по недвижимости Redfin в районе залива. «Некоторые продавцы не хотят снижать цену, даже если их дом уже давно выставлен на продажу. Недавно у меня было два продавца, которые решили сдать свои дома в аренду, потому что они не могли получить цену, которую хотели. Оба дома были выставлены на продажу более чем за 2 миллиона долларов».
Арендная плата снизилась в 14 крупных городских районах США
В Миннеаполисе средняя запрашиваемая арендная плата снизилась на 8,5% в годовом исчислении в декабре, что стало самым большим падением среди 50 самых густонаселенных мегаполисов США. Далее следуют Оклахома-Сити (-6,4%), Финикс (-5%), Хьюстон (-4,6%) и Милуоки (-4,1%).
- Миннеаполис, Миннесота (-8,5%)
- Оклахома-Сити, Оклахома (-6,4%)
- Феникс, Аризона (-5,0%)
- Хьюстон, Техас (-4,6%)
- Милуоки, Висконсин (-4,1%)
- Чикаго, Иллинойс (-3,6%)
- Балтимор, Мэриленд (-2,1%)
- Остин, Техас (-2,0%)
- Бирмингем, Алабама (-1,8%)
- Лос-Анджелес, Калифорния (-1,5%)
- Вирджиния-Бич, Вирджиния (-0,9%)
- Джексонвилл, Флорида (-0,8%)
- Новый Орлеан, Луизиана (-0,4%)
- Лас-Вегас, Невада (-0,4%)
В Солт-Лейк-Сити произошло самое большое повышение арендной платы
В Солт-Лейк-Сити средняя запрашиваемая арендная плата выросла на 29,8% в годовом исчислении в декабре, что является самым большим ростом среди 50 самых густонаселенных мегаполисов. За ним следуют Роли, Северная Каролина (24%), Индианаполис (16,3%), Кливленд (14,6%) и Нэшвилл, Теннесси (11,7%).
- Солт-Лейк-Сити, Юта (29,8%)
- Роли, Северная Каролина (24,0%)
- Индианаполис, Индиана (16,3%)
- Кливленд, Огайо (14,6%)
- Нэшвилл, Теннесси (11,7%)
- Шарлотта, Северная Каролина (10,6%)
- Буффало, Нью-Йорк (9,6%)
- Канзас-Сити, Миссури (9,4%)
- Колумбус, Огайо (7,7%)
- Сент-Луис, Миссури (7,4%)
Средняя запрашиваемая арендная плата: декабрь 2022 г.
| Метро США | Средняя запрашиваемая арендная плата | Годовое изменение медианной запрашиваемой арендной платы |
| Атланта, Джорджия | 2042 доллара США | 1,4% |
| Остин, Техас | 2270 долларов США | -2,0% |
| Балтимор, Мэриленд | 1978 долларов США | -2,1% |
| Бирмингем, Алабама | 1545 долларов США | -1,8% |
| Бостон, Массачусетс | 3735 долларов США | 1,3% |
| Баффало, Нью-Йорк | 1612 долларов США | 9,6% |
| Шарлотта, Северная Каролина | 1906 долларов США | 10,6% |
| Чикаго, Иллинойс | 2294 доллара США | -3,6% |
| Цинциннати, Огайо | 1516 долларов США | 2,7% |
| Кливленд, Огайо | 1568 долларов США | 14,6% |
| Колумбус, Огайо | 1566 долларов США | 7,7% |
| Даллас, Техас | 2131 доллар США | 0,9% |
| Денвер, Колорадо | 2758 долларов США | 2,8% |
| Детройт, Мичиган | 1600 долларов США | 3,4% |
| Хартфорд, Коннектикут | 1994 доллара США | 4,4% |
| Хьюстон, Техас | 1745 долларов США | -4,6% |
| Индианаполис, Индиана | 1492 доллара США | 16,3% |
| Джексонвилл, Флорида | 1595 долларов США | -0,8% |
| Канзас-Сити, Миссури | 1523 доллара США | 9,4% |
| Лас-Вегас, Невада | 1805 долларов США | -0,4% |
| Лос Анджелес, Калифорния | 3378 долларов США | -1,5% |
| Луисвилл, Кентукки | 1339 долларов США | 5,9% |
| Мемфис, Теннесси | 1520 долларов США | 1,5% |
| Майами, Флорида | 3157 долларов США | 3,9% |
| Милуоки, Висконсин | 1657 долларов США | -4,1% |
| Миннеаполис, Миннесота | 1704 доллара США | -8,5% |
| Нэшвилл, Теннесси | 2099 долларов США | 11,7% |
| Новый Орлеан, Луизиана | 1752 доллара США | -0,4% |
| Нью-Йорк, штат Нью-Йорк | 4033 доллара США | 7,1% |
| Оклахома-Сити, ОК | 1173 доллара США | -6,4% |
| Орландо, Флорида | 2130 долларов США | 4,0% |
| Филадельфия, Пенсильвания | 2258 долларов США | 1,0% |
| Феникс, Аризона | 2003 доллара США | -5,0% |
| Питтсбург, Пенсильвания | 1773 доллара США | 4,0% |
| Портленд, Орегон | 2467 долларов США | 3,0% |
| Провиденс, Род-Айленд | 2264 доллара США | 3,9% |
| Роли, Северная Каролина | 2133 доллара США | 24,0% |
| Ричмонд, Вирджиния | 1732 доллара США | 3,2% |
| Риверсайд, Калифорния | 2675 долларов США | 0,7% |
| Сакраменто, Калифорния | 2717 долларов США | 5,2% |
| Солт-Лейк-Сити, Юта | 2256 долларов США | 29,8% |
| Сан-Антонио, Техас | 1456 долларов США | 5,1% |
| Сан-Диего, Калифорния | 3278 долларов США | 6,1% |
| Сан-Франциско, Калифорния | 3670 долларов США | 3,2% |
| Сан-Хосе, Калифорния | 3467 долларов США | 4,8% |
| Сиэтл, Вашингтон | 2808 долларов США | 2,5% |
| Сент-Луис, Миссури | 1554 доллара США | 7,4% |
| Тампа, Флорида | 2157 долларов США | 3,8% |
| Вирджиния-Бич, Вирджиния | 1663 доллара США | -0,9% |
| Вашингтон | 2571 доллар США | 1,2% |
| Национальный — США | 1979 долларов США | 4,8% |
Методология
Redfin проанализировал цены на аренду от Rent. в 50 крупнейших городских районах США. В этом анализе используются данные более чем 20 000 многоквартирных домов по всей стране.
Важно отметить, что цены в этом отчете отражают текущие затраты на новые договоры аренды в течение каждого периода времени. Другими словами, сумма, показанная как медианная арендная плата, представляет собой не медиану того, что платят все арендаторы, а медиану стоимости квартир, которые были доступны для новых арендаторов в течение отчетного месяца. В настоящее время данные Redfin от Rent. включает только медианную арендную плату на уровне метро. В будущих отчетах будут сравниваться медианные цены на аренду на более детальном географическом уровне.