Сколько времени занимает оценка?

Поздравляем! Вы получили предварительное одобрение на ипотечный кредит, нашли дом своей мечты, договорились о приемлемой цене продажи и успешно прошли процедуру осмотра дома . Теперь у вас есть полностью оформленный договор купли-продажи вашего нового дома.

Далее об оценке дома.

Вам понадобится оценка дома каждый раз, когда вы берете кредит от ипотечного кредитора. Процесс оценки иногда может быть ухабистым, но это важная и поучительная часть покупки дома.

Если вы покупаете жилье впервые , вы можете не осознавать, сколько шагов нужно пройти, пока не окажетесь в самой гуще событий. Это помогает подготовиться к процессу оценки и заранее знать, сколько времени это займет.

Сколько времени занимает оценка дома?

Выездная часть оценки дома обычно занимает 1-3 часа. Некоторые оценочные инспекции занимают меньше часа. Затем может потребоваться до недели или двух, чтобы завершить и предоставить окончательный отчет об оценке.

После того, как оценщик посетит недвижимость, он рассмотрит сопоставимые продажи домов в этом районе. Они учитывают эти свойства в своем отчете об оценке вместе со всем, что они нашли во время физического осмотра.

Оценка может занять больше времени в зависимости от рабочей нагрузки оценщика и текущего рынка жилья в вашем районе. Размер и сложность имущества также могут повлиять на сроки оценки.

Например, проверка и подготовка отчетов для домов площадью 6000 квадратных футов в Далласе, штат Техас, обычно занимает больше времени, чем для домов площадью 1500 квадратных футов в Сиэтле, штат Вашингтон .

Что такое оценка и зачем она нужна?

Оценка дома — это беспристрастная оценка стоимости вашего дома , выполненная лицензированным оценщиком недвижимости. Вот почему он может вам понадобиться:

• Во-первых, вашему ипотечному кредитору, скорее всего, потребуется оценка. Предоставляя оценку справедливой рыночной стоимости вашего дома, оценка уверяет кредитора, что они не ссужают больше денег за недвижимость, чем она стоит.
• Оценка также защищает вас, доказывая, что вы не платите за дом больше, чем должны.

Кто заказывает оценку и когда?

Ваша ипотечная компания или кредитор обычно заказывает оценку после завершения осмотра дома и завершения переговоров о ремонте.

Покупатель оплачивает оценку. Стоимость оценки дома обычно составляет от 300 до 400 долларов, в зависимости от объекта. Это может быть дороже для больших или более сложных свойств. Стоимость осмотра дома оплачивается отдельно от оценки.

Покупателя обычно нет на месте в день оценки. Продавец может присутствовать, но обычно его заменяет агент по недвижимости. Таким образом, агент может ответить на любые вопросы, возникающие во время осмотра имущества оценщиком.

Как только процесс оценки будет завершен, вы будете готовы двигаться вперед с титульной компанией и закрыть свой новый дом.

Что происходит во время оценки?

Во время оценки оценщик выезжает на дом и тщательно его осматривает. Им понадобится время, чтобы осмотреть дом снаружи и участок, а затем зайти внутрь, чтобы посмотреть на интерьер.

Они собирают всю информацию, необходимую для заполнения Единого отчета об оценке жилого помещения . Эта подробная форма включает размеры участка и каждой комнаты в доме. Они также сфотографируют каждую комнату, экстерьер дома и двор.

Вот на что обращают внимание оценщики, чтобы подготовить свой отчет:

Состояние недвижимости

Дома, как правило, оцениваются по меньшей цене, когда есть явные признаки структурных проблем или повреждений. Оценщик проверит такие вещи, как:

• Состояние кровли и фундамента
• Состояние стен, потолков и полов
• Качество строительства и строительный материал
• Структурная целостность (насколько хорошо дом выдерживает собственный вес)

Размеры и характеристики

Затем оценщик примет к сведению размеры и особенности дома, включая его местоположение. Это включает в себя:

• Возраст дома
• Квадратные метры
• Количество спален и ванных комнат
• Насколько функциональна планировка
• Недавний ремонт, обновление или ремонт
• Системы отопления и охлаждения
• Включенные приборы
• Домашняя локация
• Окрестности (включая близлежащие школы)

Сопоставимые продажи

Как только оценщик получит необходимую информацию, он будет использовать программное обеспечение для недвижимости, чтобы сравнить недавно проданную недвижимость поблизости с вашей. Это сопоставимые продажи, которые иногда называют «сопоставимыми» или для краткости « компаниями по недвижимости ».

Оценщики часто смотрят в радиусе четверти или полумили от вашего дома. Они могут использовать расстояние в милю или больше, если дома в вашем районе находятся дальше друг от друга.

Оценщики проверяют аналогичную недвижимость по таким параметрам, как возраст, размер, общее состояние, количество спален и ванных комнат, расположение дома по соседству и многое другое.

Оценщик будет использовать сопоставимые продажи вместе с их более ранними инспекционными заметками, чтобы определить справедливую рыночную стоимость собственности. Затем они завершат отчет об оценке и отправят его вашему кредитору. Затем вы можете двигаться вперед в процессе закрытия .

3 возможных результата оценки дома

Когда приходит окончательный отчет, оценочная стоимость может пойти одним из трех способов:

1. Оценка оказывается ниже оговоренной цены

Допустим, вы согласились заплатить 250 000 долларов за дом, но оценка говорит, что дом стоит всего 240 000 долларов. У вас есть несколько вариантов:

• Запросить оценочный обзор. Другой лицензированный оценщик готовит независимый отчет, используя те же элементы оценки. Затем рецензент комментирует точность первой оценки.
• Предложите оплатить разницу. Вы можете заплатить дополнительные 10 000 долл. США в качестве закрытия , чтобы компенсировать разницу между оценочной стоимостью и согласованной ценой. Некоторые затраты на закрытие не облагаются налогом .
• Попросите продавца снизить цену покупки. Если продавец согласится, он снимет 10 000 долларов с цены дома, снизив ее до 240 000 долларов.
• Компромисс с продавцом. Можно попробовать пойти навстречу продавцу. В одном сценарии вы можете предложить заплатить 5 000 долларов в качестве закрытия и попросить продавца снизить цену продажи на 5 000 долларов. Это компенсирует всю разницу в 10 000 долларов.
• Уходи. Если вы подписали соглашение об оценке на случай непредвиденных обстоятельств и все еще не можете прийти к соглашению, вы можете отозвать свое предложение без штрафных санкций. Это, как правило, последнее средство для покупателей жилья, поскольку это может означать, что им придется начинать поиск дома с нуля.

2. Оценка оказывается выше оговоренной цены

Отличные новости, вы только что купили дом с уже заложенным капиталом.

Допустим, вы договорились о цене в 250 000 долларов, но оценка показывает, что стоимость недвижимости составляет 260 000 долларов. В этом случае вы начнете с капитала на сумму 10 000 долларов еще до того, как сделаете свой первый платеж.

Продавец не может требовать больше денег, если оценка оказывается выше ожидаемой, поэтому продажа дома может продвигаться вперед, как и планировалось.

3. Оценка соответствует согласованной цене

Иногда оценочная стоимость дома точно соответствует согласованной цене покупки. Это означает, что покупатель, продавец и кредитор довольны, и процесс покупки может продвигаться без дополнительных переговоров.

Часто задаваемые вопросы об оценке дома

Почему моя оценка занимает так много времени?

Ожидание вашего отчета об оценке может быть нервным, особенно если оно занимает больше времени, чем ожидалось. Это может произойти по нескольким причинам:

• Большие дома могут дать оценщикам больше вещей, которые следует учитывать при оценке. В некоторых случаях вам может потребоваться дождаться оценщика, который имеет право оценивать конкретное имущество.
• Иногда оценщик занят завершением других проектов, поэтому ему требуется больше времени, чтобы завершить вашу оценку. Также может быть нехватка рабочих мест в определенных областях из-за высокого спроса или отсутствия квалифицированных оценщиков.

Любой из этих сценариев повлияет на окончательный график оценки.

Когда покупатель получает отчет об оценке?

Покупатель получает отчет об оценке после того, как оценщик физически осмотрел недвижимость, оценил сопоставимые объекты недвижимости в этом районе и учел все в окончательной оценочной стоимости. После того, как они завершат отчет, они отправят его ипотечному кредитору, который его заказал.

Получение отчета об оценке может занять от нескольких дней до нескольких недель. Если вы ничего не слышали через некоторое время, спросите своего агента по недвижимости или кредитора, могут ли они предложить какие-либо обновления.

Сколько времени нужно, чтобы назначить оценку?

Обычно вы можете получить оценку, запланированную в течение дня или двух после заказа. Как и другие части процесса покупки жилья, нехватка рабочей силы и загруженность оценщика могут повлиять на доступность.