Продажи незавершенных домов выросли впервые за 14 месяцев
Незавершенные продажи выросли на 3% в декабре по сравнению с предыдущим месяцем, что стало первым месячным приростом с октября 2021 года. Но продавцы остались в стороне, а новые листинги показали самое большое годовое падение с начала пандемии.
Сезонно скорректированные незавершенные продажи жилья выросли на 2,9% по всей стране в декабре, что стало первым месячным ростом с октября 2021 года. Незавершенные продажи продолжали падать из года в год, но впервые за 10 месяцев падение замедлилось — до 30,9% с рекордного уровня. 35,1% падение в ноябре.
Продажи закрытых домов упали на 33% по сравнению с прошлым годом, но это падение также уменьшилось после рекордного падения на 35% в ноябре. Тем не менее, сейчас продается гораздо меньше домов, чем год назад во время пандемического безумия покупки жилья.
«Небольшой всплеск незавершенных продаж предполагает, что некоторые покупатели жилья вернулись на рынок в конце 2022 года после падения спроса осенью», — сказал Чэнь Чжао, руководитель отдела экономических исследований Redfin. «В основном это связано с тем, что замедление инфляции привело к снижению ставок по ипотечным кредитам примерно до 6% с пикового уровня более 7%, что дало покупателям некоторое облегчение и уменьшило платеж типичного покупателя почти на 200 долларов. Наряду со снижением ежемесячных платежей в долларах, ставки снижаются, а не растут, что помогает некоторым покупателям, отодвинутым на второй план, вернуться к мышлению о поиске жилья».
Некоторые агенты Redfin в определенных районах заметили рост активности покупателей жилья после того, как осенью она застопорилась. В Лос-Анджелесе , например, местный агент Линдсей Кац за последние несколько недель стала свидетелем небольших торгов за готовые к заселению дома по справедливой цене в привлекательных районах, при этом стабилизация ипотечных ставок придала покупателям больше уверенности. Но она сказала, что отсутствие новых предложений означает, что у потенциальных покупателей не так много вариантов.
В декабре количество новых предложений упало на 26,8% в годовом исчислении, что является максимальным с начала пандемии, поскольку многие домовладельцы стремятся сохранить свои низкие ставки по ипотечным кредитам и / или не хотят продавать на все еще медленном рынке. Типичный проданный дом находился на рынке в течение 44 дней — почти в два раза дольше, чем годом ранее. Однако данные за начало января показывают , что некоторые домовладельцы замечают всплеск интереса покупателей и готовы выставить свой дом на продажу.
Основные моменты декабря
| декабрь 2022 г. | Изменение по месяцам | Изменение по сравнению с прошлым годом | |
| Средняя цена продажи | $388,100 | -1.4% | 1.2% |
| Незавершенные продажи жилья с учетом сезонных колебаний | 405,007 | 2.9% | -30.9% |
| Дома проданы с учетом сезонных колебаний | 402,908 | -4.4% | -33.3% |
| Новые объявления с учетом сезонных колебаний | 474,257 | -3.1% | -26.8% |
| Все дома на продажу с учетом сезонных колебаний | 1,590,854 | 1.6% | 11.9% |
| Месяцы поставки | 2.3 | -0.4 | 1.3 |
| Среднее количество дней на рынке | 44 | 6 | 19 |
| Доля выставленных на продажу домов с падением цен | 14.6% | -5,7 п.п. | 7,2 пп |
| Доля домов, проданных выше окончательной цены по прейскуранту | 23% | -3,4 п.п. | -19,9 пп |
| Среднее соотношение продаж к конечной цене списка | 98.1% | -0,4 п.п. | -2,4 п.п. |
| Доля предложений жилья, написанных агентами Redfin, которые столкнулись с конкуренцией, с учетом сезонных колебаний | 42% | -1,1 пп | -25,7 п.п. |
| Незавершенные продажи, вышедшие из-под действия контракта, в % от общего количества незавершенных продаж | 16.5% | 0,2 пп | 3,6 пп |
| Средняя фиксированная ставка по ипотеке на 30 лет | 6.36% | -0,45 пп | 3,26 пп |
Примечание: данные могут быть пересмотрены
Основные моменты на уровне метро: декабрь 2022 г.
Данные в списках ниже взяты из списка 90 городских районов США с населением не менее 750 000 человек, если не указано иное. Чтобы найти полные наборы данных городского и национального уровня, перейдите в ежемесячный раздел Redfin Data Center . Обратитесь к нашей странице определения метрик для объяснения метрик, используемых в этом отчете. Данные на уровне городских агломераций не корректируются с учетом сезонных колебаний, если не указано иное.
- Продажи жилья: в Сан-Хосе незавершенные продажи выросли на 21% по сравнению с предыдущим месяцем с учетом сезонных колебаний — больше, чем в любом другом городе. Далее следовали Анахайм (15,8%), Ричмонд, Вирджиния (15,5%), Олбани, Нью-Йорк (13,1%) и Чикаго (11,6%). В годовом исчислении без поправок только в одном городе незавершенные продажи выросли: в Сан-Франциско (2,4%). Наибольшее падение было в Бойсе, штат Айдахо (-77,5%), Батон-Руж, Лос-Анджелес (-65,5%) и Новом Орлеане (-52,8%).
- Цены: средние цены реализации снизились по сравнению с прошлым годом в 26 мегаполисах, во главе с Сан-Франциско (-11,4%). Далее следуют Сан-Хосе (-7,6%), Мемфис, Теннесси (-6,5%), Гонолулу (-5,6%) и Детройт (-5,5%). Наибольший рост произошел в Гринсборо, Северная Каролина (15,2%), Эль-Пасо, Техас (12,9%), Рочестере, штат Нью-Йорк (12,2%), Омахе, Северная Каролина (10,4%), и Нэшвилле, Теннесси (9,9%).
- Списки: больше всего по сравнению с прошлым годом количество новых списков упало в Бойсе (-57,4%), Гринсборо (-52,2%), Такоме, Вашингтон (-48,5%), Сиэтле (-48,2%) и Стоктоне, Калифорния (-47,5%). . Меньше всего они упали в Макаллене, Техас (-3,5%), Детройте (-7,6%), Олбани, Нью-Йорк (-11%), Норт-Порт, Флорида (-11,8%) и Рочестере (-13,9%).
- Предложение: активные листинги больше всего выросли по сравнению с прошлым годом в Северном порту (79,5%), Сиэтле (59,5%), Нэшвилле (56,5%), Тампе, Флорида (55,8%) и Форт-Уэрте, Техас (48,1%). Больше всего они упали в Гринсборо (-28,4%), Милуоки (-28,4%), Хартфорде, Коннектикут (-28,4%), Бриджпорте, Коннектикут (-26,3%) и Нью-Хейвене, Коннектикут (-18%).