Продажа унаследованного дома: руководство без стресса

Наследование дома от любимого человека может быть прекрасным подарком и одновременно сложной ситуацией. В зависимости от обстоятельств у вас может быть несколько вариантов того, что вы можете сделать с домом, например, переехать в него, сдать его в аренду или продать. 

Одним из наиболее распространенных вариантов для бенефициаров является переезд в унаследованный дом и продажа собственности, в которой они жили. В других случаях, если вы унаследовали дом, вы можете сдать его в аренду в качестве источника дохода . Или вы можете провести распродажу недвижимости, чтобы продать ненужные предметы, прежде чем продавать сам дом . Если вы планируете продать унаследованный дом, это руководство поможет вам избежать обычных ловушек и препятствий, которые могут стоить денег, затягивать процесс и усиливать разочарование.

перед домом-зеленая-трава-унаследовал-дом

Понять переменные наследования дома

Есть несколько вопросов, которые вы должны задать, прежде чем решить, является ли продажа унаследованного дома правильным решением. 

Сколько стоит дом? Онлайн- инструменты для оценки стоимости дома — отличный способ получить первоначальное представление о стоимости дома. Вы также можете сравнить дом с другими подобными объектами недвижимости в этом районе, известными как объекты недвижимости . Однако сумма, которую вы видите, не обязательно означает, что вы сможете продать унаследованный дом за эту сумму. Цена зависит от множества условий, таких как сам дом и местный рынок жилья в районе вашего унаследованного дома.

Какая непогашенная ипотека? Вы также захотите узнать, сколько осталось заплатить по ипотеке или кредиту на дом, что вы можете узнать в ипотечной компании , которая держит кредит. Затем вы можете использовать калькулятор выручки от продажи дома , чтобы узнать, сколько вы можете заработать на продаже унаследованного дома.

Есть ли другие непогашенные долги? Помимо того, что осталось по ипотеке, есть ли какие-либо другие неоплаченные счета, по которым вам нужно отчитаться? Налоги на недвижимость платились каждый год или они накапливались постепенно? Придется ли вам использовать выручку от продажи дома, чтобы расплатиться с ними? Имеются ли какие-либо залоговые права на имущество, или имущество имеет четкое право собственности ? Эти вопросы могут помочь вам определить, является ли сейчас подходящим моментом для продажи дома или же необходимо выполнить некоторые действия заранее.

Сколько человек наследует имущество? Продажа унаследованного дома будет во многом зависеть от того, сколько людей могут унаследовать часть или процент любого данного имущества. Все ли участники согласны с тем, что продажа унаследованного имущества является правильным выбором? Кто будет управлять процессом продажи недвижимости и кто будет работать с агентом по недвижимости при продаже самого дома?

Прирост капитала и другие налоговые последствия продажи унаследованного дома. Одна из первых вещей, которую вам нужно будет оценить при рассмотрении вопроса о продаже унаследованного дома, — это то, как продажа повлияет на вас в финансовом отношении. Другими словами, вы можете облагаться налогом на любые доходы от продажи или только от наследования самой собственности. Хотя законы в разных штатах различаются, следующие советы могут дать вам представление о налоговых последствиях продажи унаследованного имущества.

На унаследованное имущество не распространяется освобождение от налога на продажу жилья . Как правило, при продаже недвижимости, в которой вы проживали не менее двух из предыдущих пяти лет, вы можете воспользоваться налоговой льготой . Это означает, что до 250 000 долларов дохода одного домовладельца не облагаются налогом, а супружеские пары могут не платить налоги с дохода до 500 000 долларов. Если вы не планируете жить в унаследованном доме не менее двух лет, вы не будете иметь право на это исключение.

На унаследованное имущество может распространяться повышенная налоговая база Обычно выручка рассчитывается с использованием покупной цены плюс любые улучшения, сделанные в собственности во время владения. В случае унаследованного имущества налоговой базой является справедливая рыночная стоимость имущества на момент смерти предыдущего владельца. Это не позволяет тем, кто наследует имущество, платить значительные налоги на недвижимость, стоимость которой резко выросла за последние несколько десятилетий. Короче говоря, вы не будете платить налог на прирост капитала, пока дом продается по справедливой рыночной стоимости.

Однако в соответствии с предложенным администрацией Байдена налоговым планом на 2022 год эта повышенная налоговая база будет прекращена. Если вы наследуете дом, важно следить за любыми изменениями в налоговых планах, которые могут повлиять на налоги, которые вы должны уплатить после продажи дома. Всегда лучше поговорить со специалистом по налогам, который поможет вам понять любые предстоящие налоговые изменения.

Кроме того, если вы какое-то время будете владеть имуществом, прежде чем продать его, вы будете нести ответственность за налоги на любое увеличение стоимости имущества, пока вы им владели. 

Знайте, как и куда сообщать о выручке от продажи. IRS требует, чтобы те, кто продает унаследованное имущество, сообщали о выручке как налогооблагаемом доходе. Конкретная сумма, которая будет облагаться налогом, основана на справедливой рыночной стоимости дома и других улучшениях, используемых для расчета базы. В разделе «Подарки и наследство» Налогового управления США описано, где найти инструкции и какие формы использовать. Даже если вам не нужно платить налоги с продажи, это все равно отчетная сделка. Специалист по налогам может помочь вам понять, как и где сообщить о продаже унаследованного дома.

Есть разница между налогом на наследство и налогом на недвижимость, и даже некоторые различия между отдельными штатами. Налоговое законодательство отнюдь не простое, поэтому лучше всего обратиться за советом к бухгалтеру или юристу. Они помогут вам разобраться во многих нюансах, связанных с финансовыми обязательствами, возникающими при наследовании недвижимости.

благоустроенный-задний-двор-с-патио-голубым-небом

Подготовить наследственное имущество к продаже

После понимания финансовых последствий и определения того, является ли продажа унаследованного дома правильным курсом действий, вам необходимо подготовить дом к продаже. Это означает уборку личных вещей, расхламление при необходимости и деперсонализацию комнат. Вот несколько советов по подготовке унаследованного дома к продаже:

Вычистить личные вещи . Один из самых эмоционально сложных аспектов наследования дома — это перебрать самые личные вещи ваших родителей или близких, часто возвращая много воспоминаний. Хотя вы не можете совместить имущество всей жизни со своими собственными вещами, вы должны найти несколько заветных сувениров для себя и других членов семьи. Затем начните раскладывать предметы по стопкам: что отдать, что выбросить, а что продать.

Проведите дворовую распродажу или распродажу недвижимости . После раздела заветного имущества между наследниками вы можете провести дворовую распродажу или распродажу наследства для остальной части имущества. Дома показывают себя лучше на рынке, когда они очищены и опорожнены. Однако, если напряжение слишком велико, учитывая все остальное, вы можете связаться со специалистом по продаже недвижимости, который поможет вам разобраться с вещами и оценить их для продажи. После того, как дом будет приведен в порядок, вы также можете подумать о небольших улучшениях, чтобы дом продавался дороже.

Подождите, пока имущество пройдет процедуру завещания . Если у вашего близкого человека есть завещание, возможно, вам придется пройти процедуру завещания, прежде чем вы сможете продать имущество. Завещание – это официальное доказательство завещания. В большинстве штатов существует упрощенный процесс завещания, но он обычно доступен только для небольших поместий стоимостью от нескольких тысяч до нескольких сотен тысяч долларов. Обратите внимание, что многие поместья, включающие недвижимость и другие активы, превышают этот порог. Если у умершего есть Отзываемый Живой Траст, вам не нужно будет проходить процедуру завещания. Если у вас есть вопросы о завещании, доверительном управлении или процессе завещания, может быть полезно поговорить со специалистом по планированию имущества вашего близкого или адвокатом по наследственным делам.

Определите, кто несет юридическую ответственность за обработку сделки . Если владелец имущества оставил завещание, душеприказчиком является лицо, которое несет ответственность и имеет возможность распределять активы имущества, включая недвижимость. Если имущество находится в доверительном управлении, такое же право имеет доверительный управляющий. В ситуациях, когда братья и сестры унаследовали имущество от своих родителей вместе, один человек часто имеет высшие полномочия и ответственность за совершение сделки с недвижимостью.

Выберите подходящего агента по недвижимости . Хотя часто бывает заманчиво выбрать агента по недвижимости на основе того, кого вы знаете, заручиться услугами друзей или членов семьи для координации продажи унаследованного дома может быть не лучшей идеей. При поиске подходящего агента по недвижимости всегда важно задавать множество вопросов, чтобы убедиться, что он учитывает ваши интересы. 

Продайте свой дом iBuyer . Если мысль о подготовке унаследованного дома к продаже утомительна или слишком сложна, вы можете рассмотреть возможность продажи своего дома iBuyer. iBuyers может помочь вам продать ваш дом быстро , сделав предложение наличными для вашего дома. Это означает отсутствие показов и ремонта, что может быть идеальным, если вы не хотите иметь дело с хлопотами по подготовке вашего дома к продаже и ожиданию предложений.  

балкон-вид-лес-в-сумерках

Оценка вашего унаследованного дома и переговоры о предложениях

Оценка унаследованного дома для продажи является одним из самых важных решений, которые вы примете. Это зависит от многих факторов, таких как существующая ипотека, другие оставшиеся долги, а также состояние текущего рынка жилья в вашем районе. Следующие советы помогут вам определить наилучшую цену для вашего унаследованного дома и как вести переговоры с покупателями, чтобы продать ваш унаследованный дом по правильной цене.

Не ожидайте получить запрашиваемую цену . Большинство людей, выставляющих дома на продажу, основывают цену на сопоставимых объектах, которые недавно были проданы. В зависимости от рыночных условий, предложения могут быть на десятки тысяч долларов ниже запрашиваемой цены. В конечном счете, процесс переговоров определяет окончательную цену продажи, поэтому важно выбрать агента по недвижимости, который будет защищать вас и вести переговоры от вашего имени.

Не оценивайте недвижимость слишком высоко . В идеале вы хотите выставить недвижимость по реалистичной цене, но немного выше той, на которую вы готовы согласиться. Высокая или нереалистичная цена в листинге отпугивает потенциальных покупателей, в то время как несколько более низкая и более разумная цена может привлечь покупателей. Более низкая цена листинга иногда даже используется в качестве стратегического шага для привлечения множества покупателей, которые затем могут вступить в торговую войну . Иногда войны торгов означают, что продавец в конечном итоге получает более высокую цену продажи. Рассмотрите возможность установления цены на дом достаточно низкой, чтобы она привлекала потенциальных покупателей, но достаточно высокой, чтобы у вас было место для переговоров.

Не соглашайтесь на меньшее, чем стоит недвижимость . Покупатели хотят получить дом по минимально возможной цене, а продавцы, естественно, хотят получить максимальную цену за недвижимость. Это особенно верно, когда дом является унаследованной собственностью, которая когда-то была семейным домом, и у продавцов может быть много детских воспоминаний. Вот почему предложения иногда отклоняются, и покупатели и продавцы в конечном итоге соглашаются на окончательную цену продажи где-то посередине между двумя крайностями.

Не торопитесь идти на уступки . Потенциальные покупатели могут представить предложение с более низкой продажной ценой, попросить продавца помочь с закрытием расходов или даже разместить средства на условном депонировании для определенного ремонта или усовершенствования. Проконсультируйтесь с вашим агентом по недвижимости, прежде чем идти на уступки в предложении.

Не соглашайтесь на первое полученное предложение . Если вам не посчастливилось получить предложение по полной цене на недвижимость — на рынке продавца это может случиться, если недвижимость и цена правильные — не спешите принимать первое полученное предложение. В зависимости от рынка жилья некоторые покупатели могут сделать первоначальное предложение на десятки тысяч ниже заявленной цены и намного меньше, чем они фактически готовы заплатить.

Изучите тактику ведения переговоров . Знание того, какие стратегии обычно используют покупатели, может помочь вам решить, в чем вы пойдете на компромисс, а в чем не пойдете. Если вы готовы, зная, чего ожидать от покупателей, и уже знаете, на что вы готовы пойти на компромисс и на чем вы намерены твердо стоять, вы лучше подготовлены к тому, чтобы делать встречные предложения. Также будет легче четко выразить свои ожидания и отказаться от сделки, которая не соответствует вашим потребностям.

Белая-с-серой-крышей-перед-домом

Чего ожидать в процессе продажи

Продажа дома — это многоэтапный процесс, начинающийся с исследования рынка и заканчивающийся закрытием сделки. Процесс может занять от нескольких недель до месяцев, в зависимости от состояния недвижимости, рыночной стоимости и рыночных условий, а также других факторов, таких как сезон и даже навыки вашего агента по недвижимости. Вот несколько ключевых моментов, которые нужно знать при продаже дома. 

1. Осмотр дома — один из важнейших этапов сделки с недвижимостью. Сертифицированный домашний инспектор проверит и исследует каждый дюйм собственности, чтобы найти такие проблемы, как гниющие конструкции, сломанные трубы и потрескавшиеся стены фундамента. Они также могут определить другие проблемы, которые могут привести к финансовым проблемам для покупателей в ближайшем будущем. Вы можете пройти предварительную проверку, которая проводится перед выставлением дома на продажу, чтобы вы знали, есть ли какие-либо потенциальные проблемы с домом. Это может быть полезно, а не ждать, пока покупатель сделает предложение о собственности, и обнаружить неожиданную проблему в процессе продажи дома. 

2. После того, как вы выставите недвижимость на продажу, ваш агент по недвижимости, скорее всего, проведет день открытых дверей или даже видео-чат, чтобы вызвать интерес к дому. Тот факт, что вы выставили дом на продажу, не означает, что ваши расходы и обязательства прекратились. Если недвижимость находится в ипотеке, эти платежи все равно должны быть сделаны вовремя. Счета за коммунальные услуги, такие как вода и канализация, электричество, вывоз мусора, кабельное и любые другие подключенные коммунальные услуги, также должны быть оплачены. Вы также можете столкнуться с дополнительными расходами и даже затратами времени на поддержание собственности в идеальном состоянии.

3. Сроки продажи вашего дома могут варьироваться, но когда речь идет о нескольких членах семьи, могут возникнуть юридические нюансы и личные конфликты в связи с продажей унаследованного имущества. У вас также могут возникнуть вопросы о передаче собственности между родственниками, налоговых последствиях и т. д. Если возникают вопросы, ваш агент по недвижимости может дать совет о процессе продажи дома, а планировщик недвижимости ваших родственников может помочь вам в любых сложных финансовых или налоговых процессах.

Скрытые препятствия при продаже унаследованного дома

Любая сделка с недвижимостью может иметь свою долю взлетов и падений. И процесс перехода от предложения к закрытию часто изобилует препятствиями. Продажа унаследованного дома, конечно, не является исключением. На самом деле, вы можете с большей вероятностью столкнуться с некоторыми неожиданностями просто потому, что обстоятельства другие или вы не так хорошо знакомы с недвижимостью, как вы думаете. Вот несколько моментов, о которых следует помнить, ориентируясь в процессе продажи:

Исполнители могут годами держать имущество в завещании . Это позволяет душеприказчику или другим бенефициарам пользоваться домом и другими активами без фактической передачи права собственности на имущество. Однако это временная ситуация, поскольку все имущество в конечном итоге должно быть передано другой стороне.

Осторожно относитесь к равному распределению . В личных завещаниях может быть указано, что стоимость имущества должна быть разделена поровну между братьями и сестрами или бенефициарами. Проблемы могут возникнуть, когда дело доходит до согласования стоимости активов, таких как сентиментальные вещи. 

Постарайтесь не чувствовать себя виноватым из-за вещей, которые вы решили не хранить . Мало того, что разбирать ценные десятилетиями вещи и воспоминания эмоционально утомительно, наследники часто пронизаны горем и чувством вины из-за того, что не удерживают каждую вещь, которая несет в себе память.

Если недвижимость находится «под водой», у вас могут быть другие варианты . Наследники могут иметь возможность отказаться от унаследованного дома, а не принять его, если есть такие проблемы, как климатические риски или сумма долга по ипотеке превышает стоимость дома. Вы также захотите проверить, нет ли залогов на имущество, прежде чем выставлять его на продажу.

Вы можете столкнуться с большим количеством ремонтов , чем вы думали . Если в доме проживал любимый человек, который не мог должным образом следить за регулярным уходом за домом, имущество, которое вы унаследовали, может иметь как видимые, так и скрытые проблемы. Эти проблемы почти наверняка возникнут во время осмотра дома, независимо от того, продаете ли вы дом в Атланте, Джорджия , или в Ванкувере, Калифорния . В зависимости от серьезности эти проблемы могут стоить вам тысячи долларов или даже продажи.

Вы и ваши братья и сестры могут не согласиться с такими вещами, как покупная цена, кто будет жить в унаследованном доме, порядок проведения необходимого ремонта или что-либо, связанное с имуществом, которое вы унаследовали совместно. Правда в том, что даже братья и сестры, которые в остальном довольно хорошо ладят, могут оказаться в горячем споре о своем бывшем семейном доме. Если вы продаете унаследованный дом со своими братьями и сестрами, важно иметь под рукой нужные ресурсы, чтобы вы могли разрешить любые разногласия. 

Продажа дома, который вы унаследовали от близкого человека, который ушел из жизни, влечет за собой большую ответственность. Это уже эмоциональный процесс, и добавление типичного стресса, связанного с продажей любой собственности, может легко заставить самого спокойного человека чувствовать себя подавленным. Наличие правильной информации и ресурсов может подготовить вас к любым препятствиям, которые могут встретиться на вашем пути, делая процесс продажи более плавным и терпимым.

Redfin не предоставляет юридических, финансовых или налоговых консультаций. Эта статья предназначена только для информационных целей и не заменяет профессиональную консультацию лицензированного адвоката, финансового консультанта или налогового специалиста.