Покупателям жилья в Остине нужно на 27% больше дохода, чем год назад, несмотря на падение цен
Типичный дом в Остине стоит на шесть цифр меньше, чем во время безумной покупки жилья из-за пандемии, но ставки по ипотечным кредитам выше 6% означают, что жилье остается недоступным для многих местных жителей.
Средняя цена продажи дома в Остине упала на 135 000 долларов по сравнению с пиком, достигнутым во время пандемического безумия покупки жилья, но это не означает, что дома доступны по цене.
Дом по средней цене в метро Остина был продан за 535 000 долларов в декабре, что на 4% меньше, чем годом ранее, и на 20% меньше, чем июньский пик в 670 000 долларов. Но годовой доход в размере 138 000 долларов США, необходимый для того, чтобы позволить себе этот типичный дом, вырос на 27 % по сравнению с прошлым годом и всего на 12% ниже своего июньского пика. Это намного выше, чем средний доход домохозяйства Остина в размере 86 530 долларов по состоянию на 2021 год, самый последний год, за который доступны данные.
Людям нужно больше денег, чтобы купить дома в Остине, потому что, несмотря на то, что цены значительно упали по сравнению с их пиком, ставки по ипотечным кредитам остаются высокими. Ипотечные ставки выросли более чем вдвое в течение 2022 года и превысили 7% ; хотя с тех пор они снизились примерно до 6,1%, они все еще намного выше, чем 3%, распространенные в конце 2021 года.
Цены на жилье в Остине начали расти в 2021 году, когда люди хлынули из дорогих прибрежных метрополитенов, часто пользуясь преимуществами политики удаленной работы, вызванной пандемией. В начале 2021 года столица Техаса была самым популярным местом среди покупателей жилья в США, желающих переехать из своего родного метро. Удаленных работников, переехавших в Остин, привлекла его относительная доступность, а цены на жилье были гораздо ниже, чем в таких местах, как Сан-Франциско и Нью-Йорк.
Но приток покупателей жилья из других городов с более высокими бюджетами также привел к исторически сложившейся конкуренции на рынке жилья и вытеснил многих местных жителей. С тех пор миграция в Остин и его рынок жилья в целом значительно замедлились из-за высоких цен, повышенных ставок и безумия переезда на удаленную работу, сходящего с пика.
Спрос со стороны покупателей жилья снова растет по мере того, как ставки по ипотечным кредитам и цены на жилье снижаются со своих пиковых значений, но конкуренция за дома в Остине по-прежнему гораздо менее распространена, чем во время пандемического бума покупки жилья.
«Преимущество в том, что у местных покупателей жилья впервые появилась возможность; они больше не сталкиваются с жесткой конкуренцией со стороны иногородних и инвесторов», — сказала агент Остина Редфина Мэгги Руиз . «Обратной стороной является то, что ставки по ипотечным кредитам в размере 6% по-прежнему делают дома недоступными для многих людей. Я советую покупателям договориться с продавцами о цене и условиях, подумать о снижении процентной ставки по ипотечному кредиту и выйти на рынок, если это возможно. Как только ставки упадут, конкуренция вернется».
«Я не вижу много местных покупателей на повышение. Большинство местных жителей Остина, которые уже владеют своим домом, остаются на месте, потому что не хотят брать более высокую ипотечную ставку», — продолжила она. «Некоторые извлекают выгоду из более высокой стоимости жилья, продавая и переезжая из Техаса в более доступное место».