Покупатели жилья в Сан-Франциско платят на 18 000 долларов в год меньше, чем те, кто купил жилье, когда цены достигли пика
Потенциальные покупатели жилья получают некоторое облегчение, поскольку ежемесячные платежи за жилье падают по сравнению с их пиковым значением из-за снижения ипотечных ставок и цен на жилье. Это одна из причин возобновления интереса покупателей жилья.
Средний ежемесячный платеж за жилье для покупателей жилья в Сан-Франциско упал на 14,8%, с 9 973 до 8 496 долларов, поскольку ставки по ипотечным кредитам достигли своего пика в эпоху пандемии в октябре, что является самым большим процентным снижением среди 49 самых густонаселенных мегаполисов США.
Падение в Сан-Франциско более чем вдвое превышает общенациональное падение на 7% (до 2500 долларов). Типичный ежемесячный платеж за жилье упал с октября 2022 года по декабрь 2022 года во всех мегаполисах в этом анализе, с наибольшим падением в технологических центрах Западного побережья и в некоторых из самых доступных районов страны.
Далее следуют Питтсбург, где типичный ежемесячный платеж упал на 12,4% до 1267 долларов, Сиэтл (-12,1% до 4509 долларов), Окленд, Калифорния (-11,6% до 5443 долларов), Детройт (-11,3% до 1050 долларов) и Сан-Хосе, Калифорния (- 10,6% до 8 116 долларов США).
Хотя типичный ежемесячный платеж за жилье в США снижается со своего пика, он все еще намного выше, чем год назад, когда ставки по ипотечным кредитам составляли в среднем 3,5%, а типичный американский дом продавался за 378 000 долларов. Средняя фиксированная ставка по 30-летней ипотеке снизилась с 6,9% в октябре до 6,36% в декабре , а средняя цена продажи дома в США упала с 400 000 до 388 000 долларов.
Падение стоимости жилья способствовало заметному росту спроса со стороны покупателей жилья после почти годичного спада на рынке жилья. Незавершенные продажи домов выросли на 3% в декабре, что стало первым месячным увеличением за 14 месяцев. В Сан-Хосе незавершенные продажи выросли на 21% — больше, чем в любом другом городе, проанализированном Redfin.
В последние недели замедление инфляции привело к дальнейшему снижению ставок по ипотечным кредитам, что привело к снижению ежемесячных платежей за жилье и вызвало интерес у некоторых покупателей, оставшихся в стороне.
«Теперь, когда ставки снизились, многие охотники за домами в районе залива начинают снова посещать дома и делать предложения. Мы находимся в благоприятных условиях, когда цены и ставки упали достаточно, чтобы существенно повлиять на платежи за жилье, но конкуренция по-прежнему меньше, чем в последние несколько лет», — сказала агент San Jose Redfin Анджела Лангоне . «Но конкуренция начала нарастать, поскольку на рынок возвращается все больше покупателей, а новых предложений по-прежнему мало».
Цены на жилье в районе залива упали
Ежемесячные платежи за жилье больше всего упали в технологических центрах, а также в Питтсбурге и Детройте, потому что цены на жилье в этих местах снижаются быстрее, чем в других частях страны.
Сан-Франциско, Сан-Хосе, Окленд, Сиэтл, Питтсбург и Детройт были среди 19 мегаполисов США, где в декабре цены снизились по сравнению с прошлым годом, и их падение было одним из самых больших .
Цены на жилье снизились быстрее всего в районе залива по нескольким причинам. Это самая дорогая часть страны — типичный дом в Сан-Франциско был продан за 1,3 миллиона долларов в декабре, даже после снижения цен на 11% в годовом исчислении, — а это означает, что у цен было много возможностей для падения. Кроме того, район залива уже не так популярен, как раньше, потому что распространенность удаленной работы означает, что многим людям не нужно добираться до офиса.
Технические работники из Bay Area и Сиэтла также сильно пострадали от экономического спада, связанного с массой увольнений в отрасли и падением цен на акции. Более низкие цены на акции означают меньше денег для первоначального взноса, а безработица или перспектива ее означает, что меньше людей ищут жилье. Но акции технологических компаний уже начали расти в новом году, и большинство уволенных технических работников быстро находят новую работу .
| Изменение среднего ежемесячного платежа за жилье в метро США, октябрь 2022 г. – декабрь 2022 г. | ||||
| Агломерация США | Изменение платежа: Процент | Изменение платежа: Доллары | Ежемесячный платеж за жилье: октябрь 2022 г. | Ежемесячный платеж за жилье: декабрь 2022 г. |
| Сан-Франциско, Калифорния | -14,8% | -1477 долларов США | 9 973 долларов США | 8 496 долларов США |
| Питтсбург, Пенсильвания | -12,4% | -$179 | 1446 долларов США | 1267 долларов США |
| Сиэтл, Вашингтон | -12,1% | -$620 | 5 129 долларов США | 4509 долларов США |
| Окленд, Калифорния | -11,6% | -$712 | 6 155 долларов США | 5443 доллара США |
| Детройт, Мичиган | -11,3% | -$134 | 1184 доллара США | 1050 долларов США |
| Сан-Хосе, Калифорния | -10,6% | -$965 | 9082 доллара США | 8 116 долларов США |
| Портленд, Орегон | -9,8% | -$357 | 3633 доллара США | 3275 долларов США |
| Вашингтон | -9,8% | -$340 | 3464 доллара США | 3124 доллара США |
| Феникс, Аризона | -9,6% | -$289 | 3027 долларов США | 2738 долларов США |
| Чикаго, Иллинойс | -9% | -$182 | 2018 долларов США | 1836 долларов США |
| Канзас-Сити, Миссури | -9% | -$182 | 2018 долларов США | 1836 долларов США |
| Сакраменто, Калифорния | -8,7% | -$315 | 3633 доллара США | 3317 долларов США |
| Нью-Брансуик, Нью-Джерси | -8,4% | -$260 | 3094 доллара США | 2834 доллара США |
| Даллас, Техас | -8,4% | -$236 | 2825 долларов США | 2589 долларов США |
| Майами, Флорида | -8,3% | -$265 | 3195 долларов США | 2931 доллар США |
| Бостон, Массачусетс | -8,1% | -$342 | 4238 долларов США | 3896 долларов США |
| Кливленд, Огайо | -7,8% | -$105 | 1345 долларов США | 1240 долларов США |
| Уоррен, Мичиган | -7,8% | -$142 | 1816 долларов США | 1674 доллара США |
| Милуоки, Висконсин | -7,8% | -$143 | 1850 долларов США | 1707 долларов США |
| Остин, Техас | -7,7% | -$245 | 3195 долларов США | 2950 долларов США |
| Лос Анджелес, Калифорния | -7,7% | -$426 | 5550 долларов США | 5 124 доллара США |
| Миннеаполис, Миннесота | -7,7% | -$184 | 2407 долларов США | 2222 доллара США |
| Денвер, Колорадо | -7,6% | -$292 | 3834 доллара США | 3543 доллара США |
| округ Нассау, штат Нью-Йорк | -7,5% | -$310 | 4104 доллара США | 3794 доллара США |
| Джексонвилл, Флорида | -7,4% | -$181 | 2435 долларов США | 2255 долларов США |
| Округ Монтгомери, Пенсильвания | -7,4% | -$212 | 2859 долларов США | 2647 долларов США |
| Нью-Йорк, штат Нью-Йорк | -7,2% | -$317 | 4440 долларов США | 4123 доллара США |
| Анахайм, Калифорния | -6,7% | -$428 | 6354 доллара США | 5926 долларов США |
| Форт-Лодердейл, Флорида | -6,7% | -$176 | 2624 доллара США | 2448 долларов США |
| Сан-Диего, Калифорния | -6,7% | -$353 | 5 281 доллар США | 4928 долларов США |
| Лас-Вегас, Невада | -6,6% | -$182 | 2758 долларов США | 2577 долларов США |
| Провиденс, Род-Айленд | -6,6% | -$183 | 2792 доллара США | 2609 долларов США |
| Уэст-Палм-Бич, Флорида | -6,5% | -$186 | 2859 долларов США | 2673 доллара США |
| Атланта, Джорджия | -6,3% | -$157 | 2489 долларов США | 2332 доллара США |
| Сент-Луис, Миссури | -6,3% | -$99 | 1581 доллар США | 1482 доллара США |
| Цинциннати, Огайо | -6,2% | -$104 | 1682 доллара США | 1578 долларов США |
| Индианаполис, Индиана | -6% | -$111 | 1850 долларов США | 1739 долларов США |
| Риверсайд, Калифорния | -5,8% | -$211 | 3592 доллара США | 3382 доллара США |
| Балтимор, Мэриленд | -5,7% | -$130 | 2287 долларов США | 2157 долларов США |
| Тампа, Флорида | -5,5% | -$139 | 2523 доллара США | 2383 доллара США |
| Орландо, Флорида | -5,5% | -$144 | 2624 доллара США | 2480 долларов США |
| Колумбус, Огайо | -5% | -$100 | 2018 долларов США | 1918 долларов США |
| Форт-Уэрт, Техас | -4,9% | -$119 | 2422 доллара США | 2303 доллара США |
| Ньюарк, Нью-Джерси | -4,9% | -$151 | 3094 доллара США | 2944 доллара США |
| Шарлотта, Северная Каролина | -4,5% | -$117 | 2597 долларов США | 2480 долларов США |
| Вирджиния-Бич, Вирджиния | -4,4% | -$92 | 2085 долларов США | 1993 доллара США |
| Хьюстон, Техас | -4,2% | -$94 | 2220 долларов США | 2126 долларов США |
| Нэшвилл, Теннесси | -3,2% | -$95 | 2994 доллара США | 2899 долларов США |
| Филадельфия, Пенсильвания | -3,1% | -$54 | 1722 доллара США | 1668 долларов США |
Методология
Этот отчет основан на анализе Redfin, в котором сравниваются средние ежемесячные платежи за жилье в октябре 2022 года и декабре 2022 года с использованием данных MLS и Freddie Mac. Для этого анализа жилищные платежи состоят из основной суммы долга, процентов по ипотеке, ежегодных налогов на имущество в размере 1,25% от покупной цены и ежегодного страхования в размере 0,5% от покупной цены.
«Покупатели жилья» относятся к покупателям, которые берут 30-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой; некоторые покупатели платят все наличными, а другие используют другие виды ипотеки.
В этот анализ мы включили 49 самых густонаселенных мегаполисов США с достаточным количеством данных о жилье и ипотеке.