Отслеживание Рынка Аренды: Арендная Плата Выросла На 2% В Январе — Наименьшее Увеличение За 20 Месяцев
Средняя запрашиваемая арендная плата в США выросла на 2,4% в годовом исчислении до 1942 долларов в январе — наименьшее увеличение с мая 2021 года и самый низкий уровень почти за год. Это примерно в шесть раз меньше, чем в январе 2022 года, когда арендная плата выросла на 15,6% по сравнению с прошлым годом.
Январь стал восьмым месяцем подряд, когда годовой рост арендной платы замедлился . Арендная плата упала на 1,9% по сравнению с предыдущим месяцем и на 5,4% по сравнению с августовским пиком в 2053 доллара.
Рост арендной платы замедляется из-за замедления спроса и растущего предложения. Спрос снизился из-за все еще высоких затрат (арендная плата остается на 22,5% выше, чем в январе 2020 года), инфляции, широко распространенной экономической неопределенности и замедления формирования домохозяйств . Предложение аренды выросло из-за притока строительства в последние годы, а также недавнего увеличения числа людей, предпочитающих сдавать свои дома в аренду, а не продавать.
«Мы внимательно следим за тем, не начнет ли арендная плата падать из года в год. Это было бы долгожданным облегчением для арендаторов, потому что такого не было с начала пандемии», — сказал главный экономист Redfin Дэрил Фэйрвезер . «Если арендная плата действительно начнет падать из года в год, это будет означать, что у арендаторов будет больше возможностей для переговоров. Это также может побудить больше арендодателей продать свою недвижимость, потому что они больше не получают хорошей отдачи от своих инвестиций».
Уровень свободных арендных площадей по стране перестал падать в конце 2022 года и, как ожидается, будет расти в ближайшие месяцы, поскольку на рынке появляется больше арендных площадей, что является показателем того, что цены на аренду могут продолжать снижаться, добавил Фэйрвезер.
Повышение арендной платы было важным фактором высокой инфляции в прошлом году, и теперь ожидается, что замедление роста арендной платы поможет снизить инфляцию в ближайшие месяцы. Фактически, молодые люди, подписывающие новые договоры аренды , впервые за два года имеют более низкий уровень личной инфляции, чем население США в целом , в основном благодаря замедлению роста арендной платы.
Арендная плата снизилась в 11 крупных городских районах США
В Фениксе средняя запрашиваемая арендная плата снизилась на 6,7% в годовом исчислении в январе, что является самым большим падением среди 50 самых густонаселенных мегаполисов США. Далее следуют Оклахома-Сити (-6,3%), Новый Орлеан (-5,2%), Миннеаполис (-5,1%) и Хьюстон (-4,9%).
- Феникс, Аризона (-6,7%)
- Оклахома-Сити, Оклахома (-6,3%)
- Новый Орлеан, Луизиана (-5,2%)
- Миннеаполис, Миннесота (-5,1%)
- Хьюстон, Техас (-4,9%)
- Балтимор, Мэриленд (-4,6%)
- Бирмингем, Алабама (-3,4%)
- Чикаго, Иллинойс (-3,0%)
- Вирджиния-Бич, Вирджиния (-1,8%)
- Сиэтл, Вашингтон (-1,0%)
- Остин, Техас (-0,4%)
В Роли произошло самое большое повышение арендной платы
- Роли, Северная Каролина (22,5%)
- Кливленд, Огайо (17,5%)
- Индианаполис, Индиана (14,9%)
- Шарлотта, Северная Каролина (14,2%)
- Нэшвилл, Теннесси (9,8%)
- Канзас-Сити, Миссури (8,8%)
- Луисвилл, Кентукки (8,2%)
- Милуоки, Висконсин (7,7%)
- Джексонвилл, Флорида (7,5%)
- Провиденс, Род-Айленд (7,3%)
Средняя запрашиваемая арендная плата: январь 2023 г.
| Метро США | Средняя запрашиваемая арендная плата | Годовое изменение медианной запрашиваемой арендной платы |
| Атланта, Джорджия | 2085 долларов США | 2,4% |
| Остин, Техас | 2247 долларов США | -0,4% |
| Балтимор, Мэриленд | 1954 доллара США | -4,6% |
| Бирмингем, Алабама | 1539 долларов США | -3,4% |
| Бостон, Массачусетс | 3707 долларов США | 4,7% |
| Баффало, Нью-Йорк | 1560 долларов США | 5,7% |
| Шарлотта, Северная Каролина | 1959 долларов США | 14,2% |
| Чикаго, Иллинойс | 2289 долларов США | -3,0% |
| Цинциннати, Огайо | 1530 долларов США | 0,9% |
| Кливленд, Огайо | 1562 доллара США | 17,5% |
| Колумбус, Огайо | 1580 долларов США | 6,2% |
| Даллас, Техас | 2124 доллара США | 0,9% |
| Денвер, Колорадо | 2744 доллара США | 1,8% |
| Детройт, Мичиган | 1593 доллара США | 1,2% |
| Хартфорд, Коннектикут | 2050 долларов США | 1,6% |
| Хьюстон, Техас | 1775 долларов США | -4,9% |
| Индианаполис, Индиана | 1504 доллара США | 14,9% |
| Джексонвилл, Флорида | 1653 доллара США | 7,5% |
| Канзас-Сити, Миссури | 1530 долларов США | 8,8% |
| Лас-Вегас, Невада | 1846 долларов США | 5,0% |
| Лос Анджелес, Калифорния | 3402 доллара США | 0,8% |
| Луисвилл, Кентукки | 1389 долларов США | 8,2% |
| Мемфис, Теннесси | 1549 долларов США | 5,2% |
| Майами, Флорида | 3094 доллара США | 3,5% |
| Милуоки, Висконсин | 1685 долларов США | 7,7% |
| Миннеаполис, Миннесота | 1736 долларов США | -5,1% |
| Нэшвилл, Теннесси | 2073 доллара США | 9,8% |
| Новый Орлеан, Луизиана | 1645 долларов США | -5,2% |
| Нью-Йорк, штат Нью-Йорк | 4015 долларов США | 6,0% |
| Оклахома-Сити, ОК | 1195 долларов США | -6,3% |
| Орландо, Флорида | 2109 долларов США | 3,9% |
| Филадельфия, Пенсильвания | 2308 долларов США | 0,1% |
| Феникс, Аризона | 2016 долларов США | -6,7% |
| Питтсбург, Пенсильвания | 1785 долларов США | 2,4% |
| Портленд, Орегон | 2485 долларов США | 1,0% |
| Провиденс, Род-Айленд | 2257 долларов США | 7,3% |
| Роли, Северная Каролина | 2119 долларов США | 22,5% |
| Ричмонд, Вирджиния | 1741 доллар США | 0,9% |
| Риверсайд, Калифорния | 2747 долларов США | 3,5% |
| Сакраменто, Калифорния | 2746 долларов США | 0,5% |
| Солт-Лейк-Сити, Юта | 1873 доллара США | 7,2% |
| Сан-Антонио, Техас | 1431 доллар США | 1,1% |
| Сан-Диего, Калифорния | 3290 долларов США | 4,7% |
| Сан-Франциско, Калифорния | 3641 доллар США | 1,2% |
| Сан-Хосе, Калифорния | 3525 долларов США | 3,9% |
| Сиэтл, Вашингтон | 2764 доллара США | -1,0% |
| Сент-Луис, Миссури | 1534 доллара США | 2,3% |
| Тампа, Флорида | 2197 долларов США | 3,5% |
| Вирджиния-Бич, Вирджиния | 1638 долларов США | -1,8% |
| Вашингтон | 2600 долларов США | 1,2% |
| Национальный — США | 1942 доллара США | 2,4% |
Методология
Redfin проанализировал цены на аренду от Rent. в 50 крупнейших городских районах США. В этом анализе используются данные более чем 20 000 многоквартирных домов по всей стране.
Важно отметить, что цены в этом отчете отражают текущие затраты на новые договоры аренды в течение каждого периода времени. Другими словами, сумма, показанная как медианная арендная плата, представляет собой не медиану того, что платят все арендаторы, а медиану стоимости квартир, которые были доступны для новых арендаторов в течение отчетного месяца. В настоящее время данные Redfin от Rent. включает только медианную арендную плату на уровне метро. В будущих отчетах будут сравниваться медианные цены на аренду на более детальном географическом уровне.