Обновление Рынка Жилья: Все Больше Покупателей Выходят На Поле, Переманивая Некоторых Продавцов Со Стороны

Незавершенные продажи и новые списки продемонстрировали наименьшее снижение с сентября.

Спрос со стороны покупателей жилья продолжает расти с минимума падения, несмотря на рост ипотечных ставок на этой неделе. Активность продавцов также растет.

Незавершенные продажи домов продемонстрировали наименьшее снижение с сентября в течение четырех недель, закончившихся 5 февраля, упав на 20% по сравнению с годом ранее, а заявки на покупку ипотечных кредитов выросли на 3% по сравнению с неделей ранее. Индекс спроса покупателей жилья Redfin — показатель запросов на туры и другие услуги от агентов Redfin — достиг самого высокого уровня с сентября. 

На рынке появляется все больше домов, чтобы удовлетворить растущий спрос; количество новых объявлений упало на 17% по сравнению с прошлым годом, но это наименьшее снижение за последние четыре месяца. 

Хотя ставки по ипотечным кредитам выросли на этой неделе, они все еще ниже примерно на целый процентный пункт по сравнению с пиковым значением, достигнутым в конце 2022 года. продавцы начали выходить из игры. 

« К уик-энду Суперкубка мы обычно имеем хорошее представление о том, как будет развиваться рынок жилья в данном году. Но этот год совсем не типичен», — сказал Чэнь Чжао, руководитель отдела экономических исследований Redfin. « В этом году больше неопределенности, чем в большинстве других, потому что последствия прошлогоднего резкого повышения ставок все еще ощущаются в экономике, и мы не уверены, насколько еще ФРС повысит ставки в этом году. Таким образом, даже после того, как Супербоул придет и уйдет, мы будем внимательно следить за словами и действиями ФРС, а также за темпами инфляции и показателями состояния рынка труда на предмет сигналов, которые могут повлиять на спрос покупателей жилья. ”

Опережающие индикаторы покупательской активности:

• За неделю, закончившуюся 9 февраля, средняя фиксированная ставка по 30-летней ипотеке составила 6,12% , что немного выше по сравнению с 6,09% на предыдущей неделе, но ниже пика 2022 года в 7,08% в ноябре. Среднедневной показатель составил 6,32 % 9 февраля по сравнению с 5,99% неделей ранее.
• Заявки на покупку ипотеки за неделю, закончившуюся 3 февраля , выросли на 3% по сравнению с неделей ранее с учетом сезонных колебаний. Заявки на покупку сократились на 37% по сравнению с прошлым годом. 
• Сезонно скорректированный индекс спроса покупателей жилья Redfin — показатель запросов на туры и другие услуги по покупке жилья от агентов Redfin — достиг самого высокого уровня с сентября в течение недели, закончившейся 5 февраля. Он вырос на 21% по сравнению с минимумом октября, но снизился на 25% годом ранее. 

Поиски Google по запросу « дома на продажу » выросли примерно на 38% по сравнению с ноябрьским минимумом в течение недели, закончившейся 4 февраля, но снизились примерно на 23% по сравнению с прошлым годом.

Основные выводы о рынке жилья для более чем 400 городских районов США:

Если не указано иное, данные в этом отчете охватывают четырехнедельный период, закончившийся 5 февраля . Еженедельные данные Redfin по рынку жилья восходят к 2015 году.

Данные основаны на домах, выставленных на продажу и/или проданных за период:

• Средняя цена продажи дома составила 346 769 долларов, что на 0,9% больше по сравнению с прошлым годом.
• Медианные цены продажи упали в 18 из 50 самых густонаселенных мегаполисов США, при этом наибольшее падение произошло в Окленде, Калифорния (-9,7% г/г), Остине (-6,5%), Сакраменто (-5,8%), Сан-Франциско (-4,9%). и Феникс (-4,6%). Больше всего цены выросли в Милуоки (12,8%), Уэст-Палм-Бич, Флорида (12,3%), Индианаполисе (10,1%), Форт-Лодердейле, Флорида (9,8%) и Майами (8,4%). 
• Средняя запрашиваемая цена новых домов составила 376 160 долларов, что на 1,7% больше, чем в прошлом году.
• Ежемесячный платеж по ипотеке за дом со средней запрашиваемой ценой составлял 2376 долларов при ставке по ипотеке 6,12%, текущей средней еженедельной. Это на 131 доллар (-5,2%) ниже пика в октябре. Ежемесячные платежи по ипотеке выросли на 25,1% (477 долларов) по сравнению с прошлым годом.
• Незавершенные продажи домов снизились на 19,5% в годовом исчислении, что является самым низким снижением с сентября.
• Среди 50 самых густонаселенных мегаполисов США незавершенные продажи больше всего упали в Лас-Вегасе (-58,7% г/г), Нэшвилле (-50,6%), Финиксе (-50,1%), Сан-Хосе (-49,7%) и Остине (-48,9%). ). Незавершенные продажи выросли в двух городах: Цинциннати (31,5%) и Чикаго (31,4%). 
• Новые объявления о продаже домов упали на 16,5% в годовом исчислении. Это наименьшее снижение с сентября.
• Новые списки попали во все 50 самых густонаселенных метрополитенов США. Больше всего они снизились в Окленде (-40,5%), Сакраменто (-39%), Сан-Хосе (-38,1%), Сан-Диего (-38%) и Лас-Вегасе (-37,6%). В Нэшвилле, Далласе и Остине они упали менее чем на 1%. 
• Активные списки (количество домов, выставленных на продажу в любой момент в течение периода) выросли на 22,6% по сравнению с прошлым годом.
• Месяцы предложения — мера баланса между спросом и предложением, рассчитанная по количеству месяцев, которые потребуются для продажи текущих запасов при текущем темпе продаж, — составили 4,1 месяца по сравнению с 2,2 месяца годом ранее. 
• 42% домов, заключенных по контракту, получили предложение в течение первых двух недель на рынке, что является самым высоким показателем с июля, но ниже, чем 50% годом ранее. 
• Проданные дома находились на рынке в среднем 50 дней. Это больше, чем 34 дня годом ранее, а рекордно низкий показатель в 18 дней был установлен в мае.
• 20% домов проданы выше их окончательной прейскурантной цены по сравнению с 39% годом ранее и самым низким уровнем с марта 2020 года.
• В среднем 5,4% выставленных на продажу домов каждую неделю дешевели по сравнению с 2,1% годом ранее. 
• Среднее соотношение цены продажи к прейскуранту, которое измеряет, насколько близко продаются дома к их окончательной запрашиваемой цене, упало до 97,7% со 100% годом ранее. Это самый низкий уровень с марта 2020 года.