Новости 

Обновление рынка жилья: продажи идут медленно в начале нового года, но все больше покупателей начинают искать

admin

Продажа типичного дома занимает больше времени, чем в любой другой период с апреля 2020 года, а незавершенные продажи находятся на рекордно низком уровне, но онлайн-поиски домов и запросы на экскурсии растут. Эти ранние признаки спроса могут привести к продажам, особенно когда ставки по ипотечным кредитам падают со своего пика, а инфляция остывает. 

Дома продаются самыми медленными темпами, поскольку рынок жилья почти остановился в начале пандемии. Типичный дом, который был продан в течение четырех недель, закончившихся 8 января, находился на рынке в течение 44 дней, что является самым продолжительным периодом времени с апреля 2020 года, что способствовало самому большому годовому увеличению запасов за всю историю наблюдений. Незавершенные продажи домов упали на 32% в годовом исчислении до самого низкого уровня за всю историю наблюдений, а количество заявок на покупку ипотечных кредитов упало до самого низкого уровня с 2014 года. 

Высокие ставки по ипотечным кредитам и экстремальная зимняя погода в начале года отпугнули потенциальных покупателей жилья, усугубив обычное праздничное замедление. Но есть признаки того, что спрос на ранней стадии растет. Индекс спроса покупателей жилья Redfin — мера запросов на туры и других услуг по покупке от агентов Redfin — показал рост на 6% за последний месяц, а количество поисковых запросов «дома на продажу» в Google растет. Некоторые покупатели, вероятно, придут со стороны, потому что ставки по ипотечным кредитам упали до 6,33% по сравнению с их ноябрьским пиком в более чем 7%, сэкономив типичному покупателю жилья в США примерно 250 долларов на ежемесячных платежах за жилье. 

Покупателей также могут воодушевить признаки улучшения ситуации в экономике, а именно снижение инфляции в декабре шестой месяц подряд по мере замедления роста заработной платы .  

«Мы входим в 2023 год с позитивными экономическими новостями: последний отчет об индексе потребительских цен подтверждает, что худшая инфляция позади. Это означает, что ФРС, вероятно, продолжит снижать процентные ставки, что должно привести к постепенному снижению ставок по ипотечным кредитам. Это может вернуть некоторых покупателей жилья в ближайшие месяцы», — сказал заместитель главного экономиста Redfin Тейлор Марр . «Мы уже наблюдаем всплеск числа людей, инициирующих обыск дома. Хотя эти охотники за домами еще не превратились в покупателей, они могут вскоре, учитывая, что ежемесячные платежи по ипотечным кредитам заметно снизились по сравнению с их пиковыми значениями, а последние данные по инфляции и занятости снижают шансы на рецессию». 

Цены на жилье упали по сравнению с прошлым годом в 20 из 50 самых густонаселенных мегаполисов США.

Типичный дом в США был продан за 351 250 долларов в течение четырех недель, закончившихся 8 января. Это на 0,8% больше, чем годом ранее, но примерно на 10% меньше, чем на июньском пике. 

Цены на жилье упали из года в год в 20 из 50 самых густонаселенных мегаполисов США. Для сравнения, месяцем ранее цены снизились в 11 метрополитенах. 

Цены упали на 10,6% в годовом исчислении в Сан-Франциско , на 5% в Сиэтле , на 4,9% в Сан-Хосе , на 4% в Остине , на 3,8% в Детройте , на 3,7% в Финиксе , на 3,4% в Окленде, Калифорния , на 3% в Бостоне . % в Лос-Анджелесе , 3% в Сакраменто , 2,6% в Сан-Диего и 2,5% в Чикаго . Они упали на 2% или меньше в Портленде, штат Орегон , Анахайме, Калифорния , Портленде, штат Орегон , Риверсайде, Калифорния , Ньюарке, штат Нью-Джерси , Нью-Йорке , Питтсбурге., Лас-Вегас и Вашингтон, округ Колумбия

Это первый случай падения цен в Лас-Вегасе из года в год по крайней мере с 2015 года. Это самое большое годовое падение цен в Сан-Франциско, Сиэтле, Фениксе, Чикаго, Бостоне, Портленде и Сан-Диего как минимум с 2015 года.

Опережающие индикаторы покупательской активности:

  • За неделю, закончившуюся 12 января, ставки по 30-летним ипотечным кредитам снизились по сравнению с предыдущей неделей до 6,33% . 11 января среднедневной показатель составлял 6,15% .
  • Заявки на покупку ипотеки в течение недели, закончившейся 6 января , снизились на 1% по сравнению с неделей ранее с учетом сезонных колебаний, достигнув самого низкого уровня с 2014 года. Заявки на покупку снизились на 44% по сравнению с годом ранее. 
  • Сезонно скорректированный индекс спроса покупателей жилья Redfin — мера запросов на туры и другие услуги по покупке жилья от агентов Redfin — практически не изменился по сравнению с неделей ранее и вырос на 6% по сравнению с месяцем ранее в течение четырех недель, закончившихся 8 января. Он снизился на 29%. % по сравнению с годом ранее. 
  • Поиски Google по запросу « дома на продажу » выросли почти на 50% по сравнению с ноябрьским минимумом в течение недели, закончившейся 7 января, но снизились примерно на 17% по сравнению с прошлым годом.

Основные выводы о рынке жилья для более чем 400 городских районов США:

Если не указано иное, данные в этом отчете охватывают четырехнедельный период, закончившийся 8 января . Еженедельные данные Redfin по рынку жилья восходят к 2015 году.

Данные основаны на домах, выставленных на продажу и/или проданных за период:

  • Средняя цена продажи дома составила 351 250 долларов, что на 0,8% больше по сравнению с прошлым годом.
  • Средняя запрашиваемая цена новых домов составила 352 150 долларов, что на 3,9% больше, чем в прошлом году.
  • Ежемесячный платеж по ипотеке за дом со средней запрашиваемой ценой составлял 2263 доллара при текущей ипотечной ставке 6,33%. Это примерно на том же уровне, что и неделей ранее, и на 244 доллара ниже октябрьского пика. Ежемесячные платежи по ипотеке выросли на 32,7% по сравнению с прошлым годом.
  • Незавершенные продажи жилья снизились на 31,7% в годовом исчислении до самого низкого уровня за всю историю наблюдений, 12-й период подряд незавершенные продажи снижаются более чем на 30%. 
  • Среди 50 самых густонаселенных мегаполисов США незавершенные продажи больше всего упали в Лас-Вегасе (-61,9% г/г), Джексонвилле, Флорида (-57,4%), Финиксе (-56,9%), Остине, Техас (-55,3%) и Нэшвилле ( -50,8%). 
  • Новые объявления о продаже домов упали на 21,9% в годовом исчислении. 
  • Активные списки (количество домов, выставленных на продажу в любой момент в течение периода) выросли на 20,7% по сравнению с прошлым годом, что является самым большим годовым приростом как минимум с 2015 года. 
  • Месяцы предложения — показатель баланса между спросом и предложением, рассчитанный путем деления количества активных объявлений на количество закрытых продаж — составил 3,8 месяца по сравнению с 3,4 месяца неделей ранее и 1,9 месяца годом ранее. 
  • 27% домов, заключенных по контракту, получили предложение в течение первых двух недель на рынке, по сравнению с 34% годом ранее.
  • Проданные дома находились на рынке в среднем 44 дня, что является самым продолжительным периодом времени с апреля 2020 года. Это почти на две недели больше, чем 31 день годом ранее, а рекордно низкий уровень в 18 дней был установлен в мае.
  • 22% домов проданы выше их окончательной прейскурантной цены по сравнению с 40% годом ранее и самым низким уровнем с марта 2020 года.
  • В среднем 4% выставленных на продажу домов каждую неделю дешевели по сравнению с 5,7% месяцем ранее.  
  • Среднее соотношение цены продажи к прейскуранту, которое измеряет, насколько близко продаются дома к их окончательной запрашиваемой цене, упало до 97,9% со 100,1% годом ранее. Это самый низкий уровень с марта 2020 года.