Обновление рынка жилья: незавершенные продажи домов улучшились в январе, так как все больше покупателей возвращаются

Незавершенные продажи продемонстрировали наименьшее годовое снижение за три месяца, поскольку ставки по ипотечным кредитам снизились. Ранние показатели спроса со стороны покупателей жилья, в том числе запросы на туры и заявки на ипотеку, растут по сравнению с самой низкой точкой. 

Незавершенные продажи домов упали на 26% в годовом исчислении в течение четырех недель, закончившихся 22 января, что является наименьшим падением более чем за три месяца. Незавершенные продажи начали расти в месячном исчислении в декабре, поскольку покупатели начали возвращаться на рынок , воодушевленные их возросшей переговорной силой и ставками по ипотечным кредитам, которые снизились до 6,1% с пикового значения в 7%. Это сигнализирует о недавнем росте спроса со стороны покупателей жилья на ранней стадии — заявки на покупку ипотечного кредита выросли на 28% с ноября, а количество запросов на экскурсию на дом Redfin растет — начинает преобразовываться в продажи.  

Повышение спроса со стороны покупателей и снижение предложения со стороны домовладельцев — новые объявления о выставлении на продажу домов упали на 18% по сравнению с прошлым годом, хотя это меньшее падение, чем в последние недели — удерживает цены на стабильном уровне. Средняя цена продажи дома в США выросла на 1,1% в годовом исчислении до 350 000 долларов, что является самым большим увеличением за месяц. На местном уровне количество метрополитенов, где цены падают по сравнению с прошлым годом, сокращается. Цены на жилье снизились в 17 из 50 самых густонаселенных мегаполисов США, при этом наибольшее падение произошло в районе залива, по сравнению с 20 в начале января.

Агенты Redfin сообщают, что падение ставок по ипотечным кредитам почти на целый процентный пункт за последние два месяца возвращает некоторых ушедших покупателей и привлекает новых. Они замечают рост интереса со стороны клиентов, в том числе запросы на экскурсии, и сообщают, что некоторые дома, которые были на рынке в течение нескольких месяцев, наконец-то сдаются по контракту. 

«Покупатели жилья начинают чувствовать себя более уверенно, поскольку ставки по ипотечным кредитам снижаются ближе к 6%, чем к 7%, а экономика в целом колеблется вместе с удивительной устойчивостью, особенно на рынке труда. Стабильное охлаждение инфляции, вероятно, предотвратит повторный скачок ставок по ипотечным кредитам», — сказал Чэнь Чжао, руководитель отдела экономических исследований Redfin. «Когда осенью ставки колебались вверх и вниз, многие покупатели выпадали, потому что они могли проснуться на следующий день после того, как нашли дом своей мечты, и их потенциальный ежемесячный платеж увеличился на три цифры . Теперь они лучше понимают, как далеко пойдет их бюджет, в каких районах и какие дома они могут себе позволить».

Опережающие индикаторы покупательской активности:

• За неделю, закончившуюся 26 января, ставки по 30-летней ипотеке упали до 6,13% . 25 января среднесуточный показатель составил 6,18% .
• Заявки на покупку ипотеки в течение недели, закончившейся 20 января, выросли на 3% по сравнению с неделей ранее и на 28% по сравнению с минимумом в начале ноября с учетом сезонных колебаний. Заявки на покупку сократились на 39% по сравнению с прошлым годом. 
• Сезонно скорректированный индекс спроса покупателей жилья Redfin — показатель запросов на туры по дому и другие услуги по покупке жилья от агентов Redfin — вырос на 6% по сравнению с месяцем ранее в течение четырех недель, закончившихся 22 января. Он снизился на 29% по сравнению с годом ранее. 
• Поиски Google по запросу « дома на продажу » выросли примерно на 40% по сравнению с ноябрьским минимумом в течение недели, закончившейся 21 января, но снизились примерно на 21% по сравнению с годом ранее.

Основные выводы о рынке жилья для более чем 400 городских районов США:

Если не указано иное, данные в этом отчете охватывают четырехнедельный период, закончившийся 22 января . Еженедельные данные Redfin по рынку жилья восходят к 2015 году.

Данные основаны на домах, выставленных на продажу и/или проданных за период:

• Средняя цена продажи дома составила 349 950 долларов, увеличившись на 1,1% в годовом исчислении, что стало самым большим приростом за месяц.
• Средняя запрашиваемая цена новых домов составила 367 450 долларов, что на 3,8% больше, чем в прошлом году.
• Среди 50 самых густонаселенных мегаполисов США цены упали в 17, причем наибольшее падение произошло в Сан-Франциско (-9,3% в годовом исчислении), Окленде, Калифорния (-6,5%), Остине (-6,3%), Детройте (-5,5%). и Сан-Хосе, Калифорния (-5,4%). Больше всего цены выросли в Уэст-Палм-Бич, Флорида (13,5%), Нэшвилле (9,6%), Милуоки (9,2%), Индианаполисе (7,8%) и округе Монтгомери, Пенсильвания (7,7%). 
• Ежемесячный платеж по ипотеке за дом со средней запрашиваемой ценой составлял 2323 доллара при текущей ипотечной ставке 6,13%. Это почти на 200 долларов ниже октябрьского пика. Ежемесячные платежи по ипотеке выросли на 29% по сравнению с прошлым годом.
• Незавершенные продажи домов снизились на 26,2% в годовом исчислении, что является самым низким показателем за последние три месяца. 
• Среди 50 самых густонаселенных мегаполисов США незавершенные продажи больше всего упали в Лас-Вегасе (-63,2% г/г), Фениксе (-56%), Нэшвилле (-52,5%), Джексонвилле, Флорида (-52,1%) и Остине (-50,7%). ). Незавершенные продажи выросли в одном городе: Цинциннати (+11,7%). 
• Новые списки домов для продажи упали на 18,3% в годовом исчислении, что является самым низким снижением почти за три месяца. 
• Активные списки (количество домов, выставленных на продажу в любой момент в течение периода) выросли на 23,6% по сравнению с прошлым годом.
• Месяцы предложения — показатель баланса между спросом и предложением, рассчитанный путем деления количества активных объявлений на закрытые продажи — составил 4,4 месяца по сравнению с 4 месяцами неделей ранее и 2,1 месяцами годом ранее. 
• 33% домов, которые были заключены по контракту, получили предложение в течение первых двух недель на рынке, по сравнению с 29% в течение предыдущего четырехнедельного периода, но по сравнению с 40% годом ранее. 
• Проданные дома находились на рынке в среднем 47 дней. Это больше, чем 32 дня годом ранее, а рекордно низкий показатель в 18 дней был установлен в мае.
• 21% домов продано выше их окончательной прейскурантной цены, по сравнению с 40% годом ранее и самым низким уровнем с марта 2020 года.
• В среднем 5% выставленных на продажу домов каждую неделю дешевели по сравнению с 2,1% годом ранее. 
• Среднее соотношение цены продажи к прейскуранту, которое измеряет, насколько близко продаются дома к их окончательной запрашиваемой цене, упало до 97,8% со 100,1% годом ранее. Это самый низкий уровень с марта 2020 года.