Обновление Рынка Жилья: Ежемесячный Бюджет На 2500 Долларов Покупает Дом За 400 000 Долларов Впервые С Сентября, Поскольку Ставки Опускаются Ниже 6%

Продавцы жилья начинают выходить из игры, чтобы удовлетворить покупательский спрос, поскольку ставки по ипотечным кредитам неуклонно снижаются, а новые листинги и незавершенные продажи демонстрируют наименьшее падение за четыре месяца. 

Покупатель жилья с ежемесячным бюджетом в 2500 долларов может позволить себе дом за 400 000 долларов впервые за четыре месяца, поскольку ставки по ипотечным кредитам опускаются ниже 6%. По данным Mortgage News Daily, средняя дневная ставка по ипотеке составила 5,99% 2 февраля, что стало первым показателем ниже 6% с середины сентября. Если посмотреть на это с другой стороны, покупатель с ежемесячным бюджетом в 2500 долларов может позволить себе потратить на дом примерно на 35 000 долларов больше, чем он мог бы потратить, когда ставки в ноябре достигли пика более 7%. 

Покупатель с таким бюджетом по-прежнему имеет примерно на 95 000 долларов меньше покупательной способности, чем год назад, когда ставки составляли около 3,5%. Но падение ставок более чем на целый процентный пункт по сравнению с пиковым значением является облегчением для покупателей, которые ждали снижения ставок. 

Некоторые из этих покупателей возвращаются на рынок. Незавершенные продажи домов упали на 23% по сравнению с прошлым годом в течение четырех недель, закончившихся 29 января, что является наименьшим снижением с сентября и заметным улучшением по сравнению с ноябрьским минимумом, когда незавершенные продажи снизились на 33% в годовом исчислении. Индекс спроса покупателей жилья Redfin — мера запросов на туры и другие услуги от агентов Redfin — вырос на 19% по сравнению с минимумом октября. Рынок также чувствует себя более жарко: 37% недавно выставленных на продажу домов принимают предложение в течение двух недель после выхода на рынок, что является самым высоким показателем с июля. 

Продавцы жилья также начинают выходить из игры. Количество новых объявлений о продаже домов сократилось на 17% в годовом исчислении — значительное снижение, но самое незначительное за последние четыре месяца и улучшение по сравнению с декабрьским дном, когда количество новых объявлений упало на 24% в год.

«Мы ожидаем, что к весне на рынок постепенно вернется больше покупателей и продавцов жилья, но смешанные экономические новости и неоднозначная реакция рынка означают, что восстановление будет неравномерным», — сказал Чэнь Чжао, руководитель отдела экономических исследований Redfin. « Например, повышение процентной ставки ФРС на этой неделе является одновременно и многообещающим, и разочаровывающим. ФРС повышала ставки более медленными темпами, чем в прошлом году, а это означает, что ставки по ипотечным кредитам вряд ли будут расти дальше. Но это также сигнализировало о продолжающемся повышении ставок для борьбы с инфляцией, что, вероятно, предотвратит резкое снижение ставок по ипотечным кредитам, которого ждали некоторые оптимистично настроенные покупатели».

Заявки на покупку ипотеки выросли на 15% по сравнению с минимумом в начале ноября, но снизились на 10% по сравнению с неделей ранее, что может отражать неустойчивый характер восстановления рынка жилья. Стоит отметить, что трудно сделать однозначный вывод из снижения на этой неделе, потому что индекс заявок на покупку ипотечных кредитов был волатильным в последние несколько недель.

Опережающие индикаторы покупательской активности:

• За неделю, закончившуюся 2 февраля, ставки по 30-летним ипотечным кредитам снизились до 6,09% , достигнув самого низкого уровня с сентября. 2 февраля среднесуточный показатель составил 5,99% .
• Заявки на покупку ипотеки в течение недели, закончившейся 27 января, снизились на 10% по сравнению с неделей ранее, но выросли на 15% по сравнению с минимумом в начале ноября с учетом сезонных колебаний. Заявки на покупку сократились на 41% по сравнению с прошлым годом. 
• Сезонно скорректированный индекс спроса покупателей жилья Redfin — показатель запросов на туры и другие услуги по покупке жилья от агентов Redfin — достиг самого высокого уровня с сентября в течение недели, закончившейся 29 января. Он вырос на 5% по сравнению с месяцем ранее, но снизился на 25%. годом ранее. 
• Поиски Google по запросу « дома на продажу » выросли примерно на 44% по сравнению с ноябрьским минимумом в течение недели, закончившейся 28 января, но снизились примерно на 16% по сравнению с годом ранее.

Основные выводы о рынке жилья для более чем 400 городских районов США:

Если не указано иное, данные в этом отчете охватывают четырехнедельный период, закончившийся 29 января . Еженедельные данные Redfin по рынку жилья восходят к 2015 году.

Данные основаны на домах, выставленных на продажу и/или проданных за период:

• Средняя цена продажи дома составила 346 875 долларов, что на 0,8% больше по сравнению с прошлым годом.
• Медианные цены продажи упали в 19 из 50 самых густонаселенных мегаполисов США, при этом наибольшее падение произошло в Сан-Франциско (-7,8% г/г), Окленде, Калифорния (-7,5%), Детройте (-5,7%), Остине (-4,6%). и Феникс (-4,3%). Больше всего цены выросли в Уэст-Палм-Бич, Флорида (12,6%), Милуоки (9,4%), Индианаполисе (8,4%), Форт-Лодердейле, Флорида (8,3%), и округе Монтгомери, Пенсильвания (7,8%).
• Средняя запрашиваемая цена новых домов составила 372 827 долларов, что на 2,9% больше, чем в прошлом году.
• Ежемесячный платеж по ипотеке за дом со средней запрашиваемой ценой составлял 2349 долларов при ставке по ипотеке 6,09%, текущей средней недельной. Это на 160 долларов (-6%) ниже октябрьского пика. Ежемесячные платежи по ипотеке выросли на 28% (511 долларов) по сравнению с прошлым годом.
• Незавершенные продажи домов снизились на 22,6% в годовом исчислении, что является самым низким показателем за четыре месяца. 
• Среди 50 самых густонаселенных мегаполисов США незавершенные продажи больше всего упали в Лас-Вегасе (-61,6% г/г), Фениксе (-54,1%), Сан-Хосе (-51,2%), Джексонвилле, Флорида (-50,2%) и Нэшвилле, Теннесси ( -50%). Незавершенные продажи выросли в одном городе: Цинциннати (20,3%). 
• Новые объявления о продаже домов упали на 16,7% в годовом исчислении, что является самым низким показателем с четырех недель, закончившихся 25 сентября 2022 года. 
• Среди 50 самых густонаселенных мегаполисов США новые списки выросли в трех: Нэшвилле (3,8%), Далласе (1,9%) и Остине (0,3%). Больше всего новых листингов сократилось в Сакраменто (-43,7% г/г), Окленде (-40%), Сан-Диего -40%), Сан-Хосе (-38,2%) и Портленде, штат Орегон (-37,1%).  
• Активные списки (количество домов, выставленных на продажу в любой момент в течение периода) выросли на 23,3% по сравнению с прошлым годом.
• Месяцы предложения — мера баланса между спросом и предложением, рассчитанная по количеству месяцев, которые потребуются для продажи текущих запасов при текущем темпе продаж, — составили 4,6 месяца по сравнению с 4,3 месяца в течение предыдущего четырехнедельного периода. и 2,2 месяца годом ранее. 
• 37% домов, которые были заключены по контракту, получили предложение в течение первых двух недель на рынке, что является самым высоким уровнем с июля, но ниже, чем 45% годом ранее. 
• Проданные дома находились на рынке в среднем 49 дней. Это больше, чем 33 дня годом ранее, а рекордно низкий показатель в 18 дней был установлен в мае.
• 21% домов продано выше их окончательной прейскурантной цены, по сравнению с 40% годом ранее и самым низким уровнем с марта 2020 года.
• В среднем 5,6% выставленных на продажу домов каждую неделю дешевели по сравнению с 2,2% годом ранее. 
• Среднее соотношение цены продажи к прейскуранту, которое измеряет, насколько близко продаются дома к их окончательной запрашиваемой цене, упало до 97,7% со 100,1% годом ранее. Это самый низкий уровень с марта 2020 года.