Когда лучше всего продавать дом?

Время может быть всем, когда дело доходит до продажи дома. От того, какое время года вы выбираете, чтобы перечислить свой дом до месяца, и даже день может повлиять на то, как быстро ваш дом может быть продан и за сколько. Итак, если вы планируете выставить свой дом на продажу в ближайшее время и вам интересно, когда лучше всего продать дом, важно подумать, какой месяц может быть лучшим временем для выставления вашего дома на продажу. Продолжайте читать, чтобы узнать, когда лучше всего продать дом с максимальной скоростью и наибольшей суммой денег.

Дома, выставленные на продажу весной, продаются быстрее и дороже

Для большей части страны весна, как правило, лучшее время для продажи дома. Согласно данным Redfin, дома, выставленные на продажу в марте и апреле, не только продаются быстрее всех, но и дороже всего. 

Если бы нам пришлось сузить выбор до наилучшего возможного месяца для перечисления вашего дома, апрель лидирует. Как видно из приведенной выше диаграммы, в среднем дом, выставленный на продажу в апреле, будет продаваться на 14 дней быстрее и на 2750 долларов дороже, чем если бы тот же дом был выставлен на продажу в ноябре. Если апрель не подходит для ваших временных рамок, март и май также являются отличными месяцами для размещения вашего дома.

Есть много факторов, влияющих на то, почему весна — лучшее время для выставления дома на продажу. Погода стала лучше, что дает покупателям больше стимулов для осмотра домов. Цветы начинают распускаться, повышая вашу привлекательность. А дома полны естественного света, благодаря чему ваше пространство кажется открытым, теплым и гостеприимным. Апрель также является идеальным временем для покупателей, у которых есть дети, желающие переехать и обустроиться, чтобы они могли насладиться летом со своей семьей до начала нового учебного года.  

Дома, выставленные на продажу в середине недели, продаются дороже

В дополнение к выставлению вашего дома на продажу весной, дома, выставленные на продажу во вторник, среду или четверг, продаются на 1700 долларов дороже, чем дома, выставленные на продажу в выходные, и продаются почти на два дня быстрее. Несмотря на то, что рынок сейчас очень конкурентен, дома будут получать много просмотров независимо от того, когда они будут выставлены на продажу, но продавцы могут увеличить свою потенциальную стоимость продажи или сократить количество дней, в течение которых их дом находится на рынке, размещая объявления в середине недели. Когда дома выставляются на продажу в середине недели, это дает потенциальным покупателям время, чтобы просмотреть список в Интернете , поговорить со своим агентом и запланировать тур на выходные. Затем продавцы жилья обычно могут просматривать предложения в понедельник или вторник на следующей неделе.

Другие факторы, которые следует учитывать перед продажей дома 

Местный рынок жилья : из-за текущей нехватки инвентаря из-за COVID-19 войны между покупателями больше, чем когда-либо прежде. Некоторые дома получают десятки предложений и молниеносно продаются по ценам, намного превышающим их заявленные цены. Высококачественные дома на одну семью, скорее всего, столкнутся с жесткой конкуренцией. Так что, если вы планируете продать , сейчас самое подходящее время. * Изучите местный рынок жилья и поговорите со своим агентом, чтобы узнать больше информации о том, сколько домов выставлено на продажу в вашем районе и как точно определить цену для вашего жилья. в большинстве предложений, а может быть, даже спровоцировать торговую войну . 

Ваше финансовое положение: очень важно посмотреть на свои финансы, прежде чем решить, является ли сейчас лучшим моментом для продажи дома . Покупка дома — это большие расходы, и на нашем нынешнем рынке жизненно важно получить предварительное одобрение на ипотеку и убедиться, что у вас достаточно денег для первоначального взноса на ваш следующий дом. Ипотечные кредиторы будут запрашивать ваши финансовые отчеты и просматривать вашу кредитную историю, прежде чем принимать решение о предварительном одобрении. Если они посчитают, что вы хороший кандидат на получение кредита, они решат, какую максимальную сумму они готовы вам одолжить. Следите за текущими рыночными условиями, чтобы узнать, больше или меньше рыночная стоимость вашего текущего дома, чем остаток по ипотеке, прежде чем принимать решение о продаже.

Найм домашнего инспектора. После того, как вы выбрали подходящее время для выставления дома на продажу, подумайте о найме домашнего инспектора. Инспекция дома может стать убийцей сделки, поэтому опередите покупателя и запланируйте предварительную инспекцию дома. Займитесь всеми ремонтными работами, прежде чем выставлять свой дом на продажу. Когда покупатель дома знает, что была проведена предыдущая проверка и все ремонтные работы были выполнены, он с большей готовностью заплатит большую сумму, и ваш дом, скорее всего, будет продан быстрее и дороже.

 

Методология

Скорректировав данные Redfin, чтобы выделить сезонное влияние на жилье, например рост продаж жилья весной и снижение осенью, мы смогли измерить поведение рынка независимо от времени года. Затем мы проанализировали тенденции продаж домов за последние пару лет, сравнив разные месяцы в году, чтобы определить, когда можно ожидать, что дома будут продаваться быстрее и дешевле.

*Рыночные условия на 22 апреля 2021 г.*