Как найти лучшего агента по недвижимости при покупке или продаже дома

Поздравляю, вы на рынке, чтобы купить дом. Или, возможно, вы готовы продать. В любом случае, пришло время найти агента по недвижимости, который проведет вас через этот сложный, а иногда и стрессовый процесс. Итак, если вы в настоящее время снимаете квартиру в Нью-Йорке , но теперь хотите купить дом, например, вам нужно найти правильный дом по правильной цене. Или, может быть, вы выставляете свой дом на продажу в Анкоридже, штат Аляска , и, скорее всего, вы хотите получить максимальную цену за свою собственность. Везде, где вы покупаете или продаете дом, вы захотите, чтобы кто-то защищал вас от вашего имени в процессе покупки или продажи дома, поэтому случайный выбор агента по недвижимости, который будет представлять вас, может не привести к вашему лучшему результату.

Что нужно сделать перед тем, как нанять агента по недвижимости

На что обратить внимание перед поиском агента по недвижимости

Прежде чем связаться с ближайшим агентом из поиска Google, узнайте, как выбрать лучшего агента по недвижимости, прежде чем подписывать соглашение. Вот некоторые вещи, которые следует учитывать, прежде чем начать.

• Поймите разницу между обозначениями недвижимости: хотя на рынке действует много агентов по недвижимости, не все агенты по недвижимости получили одинаковые сертификаты; такие обозначения, как агент, брокер и риэлтор®, признают разные квалификации и разные уровни специальной подготовки.
• Поймите разницу между агентами покупателя и продавца: некоторые агенты выбирают специализацию либо в качестве агента покупателя, либо в качестве агента продавца, чтобы выделиться. Хотя основные обязанности схожи, существуют разные виды лояльности, которые важно учитывать, поскольку каждый из них пытается получить лучшую сделку для продавца или покупателя.
• Проведите собеседование с агентами по недвижимости: проведите собеседование как минимум с тремя агентами, прежде чем выбрать агента, с которым вы хотите работать, чтобы узнать об их стиле общения и личности. Вы хотите обрести чувство доверия и совместимости, а также чтобы они понимали и представляли ваши интересы.
• Получите предварительное одобрение: это также хорошая идея получить предварительное одобрение жилищного кредита, прежде чем вы начнете. Или, по крайней мере, используйте ипотечный калькулятор , чтобы лучше понять диапазон цен, который вы можете себе позволить, и платеж по ипотеке, который вам удобно платить каждый месяц. Это даст любому потенциальному агенту по недвижимости, с которым вы работаете, отличное представление о том, с чего начать поиск вашего следующего дома.
• Составьте список ваших домашних приоритетов: если вы хотите купить новый дом, составьте список приоритетов, таких как местоположение, типы стилей дома и особенности дома, которые вы хотите включить в свою будущую собственность, прежде чем обсуждать с вашим домом. агент. Если у вас есть планы продать свой нынешний дом, составьте список приоритетов, которые подготовят вас к тому, чтобы привести свой дом в порядок до того, как он будет выставлен на продажу.

Почему важно выбрать правильного агента по недвижимости

Что для вас значат различные обозначения недвижимости?

• Агентом является любой человек, прошедший курсы, требуемые в вашем штате, и сдавший экзамен на получение лицензии на недвижимость . Затем лицензированные агенты по недвижимости заключают договор с брокерской компанией.
• Брокер по недвижимости — это лицензированный агент, получивший дополнительные сертификаты, которые позволяют ей набирать команду агентов и управлять ею, а также открывать брокерскую компанию.
• Риэлтор® — это агент или брокер, сертифицированный Национальной ассоциацией риэлторов® (NAR).

Агенты, брокеры и риелторы® должны пройти дополнительное образование и часто посещают специальные курсы по недвижимости для повышения своей квалификации. Среди стандартных назначений вы увидите Аккредитованного представителя покупателя® (ABR) или специалиста-представителя продавца (SRS). Вы можете найти полный список обозначений специальностей и их значение на веб-сайте Национальной ассоциации риэлторов® .

Понимать разницу между агентом покупателя и агентом продавца.

Вы можете подумать, что если агент показывает вам дома и, кажется, работает с вами, он работает на вас, что может быть так, а может и не так. Понятно — и, к сожалению, — это серая зона. Вы должны знать, чьи интересы по договору обязан представлять агент.

• Основная роль агента покупателя заключается в том, чтобы направлять вас через сделку по покупке дома и быть профессиональным ресурсом для ваших вопросов или опасений по поводу сделки и даже собственности. Потратив время на то, чтобы познакомиться с вами и узнать о ваших желаниях и потребностях в доме, они используют свои знания и опыт на рынке жилья , чтобы помочь вам найти подходящую недвижимость. Хороший агент покупателя делает дополнительную работу, чтобы показать вам всю доступную недвижимость, и вы можете доверять тому, что заботится о ваших интересах при поиске дома.
• Агент продавца продает дом от имени продавца. Их работа заключается в том, чтобы получить выгодный контракт по лучшей цене для продавца. Они, безусловно, могут связаться с потенциальными покупателями, которые, как они знают, могут быть заинтересованы в собственности. Но когда они показывают недвижимость, они представляют интересы продавца в соответствии со стандартным письменным соглашением между продавцом и агентом.

Будьте уверены, что агенты по недвижимости очень усердно работают для своих клиентов в обоих качествах. Они должны следовать всем законам, руководящим принципам и соглашениям, которые применяются к ним как к агентам, чтобы сохранить свою лицензию, а ваш успех в покупке или продаже дома помогает укрепить их репутацию, чтобы продолжать помогать людям реализовывать свои мечты о жилье в будущем.

Как найти агента по недвижимости

Откройте для себя способы найти агента из уст в уста или онлайн-исследования

Начните свое исследование, связавшись с людьми в вашей сети, такими как семья, друзья или даже соседи. Вы также можете провести простой поиск в Интернете, чтобы найти новых кандидатов.

• Ваши личные рекомендации: свяжитесь со своей семьей, друзьями или соседями, которые недавно купили или продали дом. Несмотря на то, что личные рекомендации очень эффективны при выборе агента, не забудьте изучить присутствие агента в Интернете, чтобы получить полное представление о том, как вы можете работать вместе в ближайшем будущем.
• Местный или региональный веб-сайт по недвижимости: используйте веб-сайт по недвижимости , чтобы связаться с агентом вашего следующего покупателя во время поиска дома. Легко находите открытые дома, чтобы лично связаться с местным агентом. Географические базы данных свяжут вас с ближайшим к вам агентом по листингу, который имеет солидную местную репутацию и хорошо знает ваш местный рынок.

Вопросы, которые нужно задать вашему агенту по недвижимости. 

Вот несколько вопросов, которые следует задать вашим потенциальным агентам в процессе собеседования, чтобы помочь вам выбрать лучшего агента по недвижимости, который будет представлять вас. Узнайте, как правильно проводить собеседования с вашими агентами, чтобы получить максимально возможный опыт покупки или продажи жилья.

• Как давно вы работаете в сфере недвижимости? Вы ищете опытного агента, который видел ряд сделок с жильем. Если вы обнаружите, что впечатлены приверженностью и энергией новичка-агента, проявите должную осмотрительность, чтобы убедиться, что он будет тесно сотрудничать со своим управляющим брокером на каждом этапе пути.
• Как давно вы живете в этом районе? Даже если они плохо знакомы с недвижимостью, но уже давно живут в этом районе, их личный опыт может во многом помочь вам найти правильный дом в нужном месте.
• Вы работаете в команде или работаете в одиночку? Многие автономные агенты предоставляют отличный сервис, но не игнорируют ценность команды. В конце концов, даже агенты по недвижимости берут отпуск или имеют личные чрезвычайные ситуации. Многие брокерские компании предоставляют групповую поддержку , чтобы помочь удовлетворить потребности клиентов, что может повысить ваши шансы на покупку нужной недвижимости или более быструю продажу недвижимости.
• Какой у вас график работы? Это важный вопрос, если человек является агентом, работающим неполный рабочий день . Вы захотите узнать их готовность совершить поездку по домам с вами или организовать показы вашей собственности, если вы ее продаете. Если они собираются уехать из города в ближайшее время, убедитесь, что у них есть резервный агент.
• На вас когда-нибудь подавали жалобу в какой-либо государственный департамент недвижимости? Вы должны знать, с кем имеете дело, и сообщали ли другие о проблемах при работе с ними. Жалоба не обязательно должна исключать агента из вашего списка — в конце концов, у каждой истории есть две стороны — но она может оказаться фактором ранжирования, если вы выбираете между несколькими агентами.
• Сколько сделок вы заключаете в среднем в год? Вам не нужно работать с динамо продаж. Но если риелтор в большинстве случаев совершает разумное количество успешных сделок, вы будете знать, что он серьезно относится к своему бизнесу с недвижимостью и будет делать то же самое с вашей покупкой или продажей.
• Вы специализируетесь в качестве агента покупателя или продавца? Некоторые агенты хотят работать только на стороне продавца. Другие продолжают любить помогать клиентам в поисках идеального дома.
• На какие рынки вы ориентируетесь? Если вы живете в большом районе с пригородами, таком как Сакраменто, штат Калифорния, со множеством небольших кварталов или рынков, вам нужно знать, обладает ли ваш потенциальный агент достаточными знаниями для эффективного поиска недвижимости в районе, в котором вы хотите жить. Правильный агент должен быть готов провести достаточно исследований, чтобы помочь вам в любом районе или на любом рынке, который вы выберете.
• Какова средняя цена для рынков, которые я хочу найти или где вы продаете? Вы можете не получить ответ на этот вопрос немедленно, если у них нет непосредственных знаний о вашем конкретном рынке. Но если агент является настоящим профессионалом, он предоставит солидную разбивку цен, чтобы доказать свою инициативу и готовность служить.

У вас есть все вопросы – теперь, как выбрать агента по недвижимости?

Советы покупателям

Вот некоторые вещи, которые следует учитывать при поиске агента по недвижимости при покупке дома.

• Конкурентные предложения и переговоры: опытный агент по недвижимости сможет подтвердить ваш бюджет и помочь вам сделать конкурентоспособные предложения, а также поможет договориться о сделках с продавцами, чтобы удовлетворить ваши потребности.
• Поймите рыночную конкуренцию: хороший агент по недвижимости расскажет вам о текущих рыночных условиях в вашем районе. Например, в настоящее время это рынок покупателя или продавца? Сколько предложений видит типичный дом? Частые ли аукционные войны или дома стоят на рынке неделями, прежде чем будут проданы? Знающий агент поможет вам изучить доступные списки в вашем регионе, а также определит ожидания относительно того, как быть конкурентоспособным по сравнению с другими покупателями при создании предложения .
• Получение подходящего дома в вашем ценовом диапазоне: ваш агент по недвижимости поможет вам определить диапазон цен в зависимости от того, сколько дома вы можете себе позволить , сосредоточив внимание на ваших приоритетах в характеристиках и удобствах вашего будущего дома.

Советы продавцам

Вот некоторые вещи, которые следует учитывать при поиске агента по недвижимости при продаже вашего дома.

• Подумайте об улучшении дома: хороший специалист по недвижимости сообщит вам, если вам нужно внести какие-либо улучшения в свой дом , прежде чем выйти на конкурентный рынок. Ваш агент сможет предоставить рекомендуемые улучшения, а также предоставить вам самые современные знания о рынке для привлечения покупателей.
• Понимание стоимости вашего дома: опытный агент, представляющий вас, даст вам реалистичную оценку стоимости вашего дома по сравнению с остальными в вашем районе, а также объяснит вам, почему он стоит такой текущей стоимости.
• Изучите местный рынок недвижимости: ваш местный агент по недвижимости сможет предоставить вам анализ рынка, сравнивая ваше текущее объявление с другими местными объявлениями в вашем районе и недавно проданными домами, похожими на ваше, — это также известно как сделки с недвижимостью .

Всегда начинайте с того, что спрашивайте друзей, родственников и коллег о рекомендациях агентов. Если у них есть хороший опыт работы с другими агентами по недвижимости, покупающими или продающими их дом, добавьте этого агента в свой список.

Затем поищите в Интернете агентов с хорошими отзывами. Да, даже для лучших агентов по недвижимости онлайн-отзывы имеют значение. Выберите несколько с лучшими общими отзывами, чтобы составить список интервью.

Затем запланируйте интервью с потенциальными агентами. Будьте откровенны в своем бюджете, своих проблемах и предпочитаемом стиле рабочих отношений. Вы пытаетесь найти первоклассного агента, который будет последовательно и неустанно работать от вашего имени и с которым вы будете ладить во время процесса. После того, как вы выбрали подходящего агента по недвижимости, вы можете с уверенностью двигаться вперед, покупать дом своей мечты или продавать свой дом и переходить к следующему приключению.