Готовитесь продать свой дом? Вот 11 вещей, которые большинство людей забывают сделать

Вы решили, что готовы продать свой дом , нашли отличного агента по недвижимости и заняты ремонтом и обновлением, чтобы ваш дом выделялся. Но вы, наверное, замечали, что подготовка к продаже вашего дома может быть сложной задачей. От работы над проектами по благоустройству дома до постановки вашего дома — многое нужно сделать, прежде чем выставить свой дом на продажу. 

Даже имея список дел, многие люди могут забыть о важных задачах на протяжении всего процесса. К счастью, чтобы помочь вам, когда вы готовитесь продать свой дом, мы составили список главных вещей, о которых большинство продавцов жилья забывают подумать, и которые могут стоить вам продажи. Поэтому, прежде чем выставлять свой дом на продажу , не упустите из виду эти 11 вещей: 

1. Наведите порядок в шкафах и шкафах

Вы, возможно, перебрали свой дом и свели к минимуму беспорядок, привели в порядок свой стол и другие поверхности и убрали антиквариат и личные вещи, но занялись ли вы своими шкафами и кабинетами?

Во время домашнего тура есть большая вероятность, что потенциальные покупатели жилья заглянут в ваши шкафы, кухонные ящики и шкафы, поэтому вы захотите продемонстрировать, что ваш дом может предложить с точки зрения хранения. Начните с расхламления своих шкафов, шкафов и ящиков, убедившись, что вы храните в каждом достаточное количество вещей, чтобы подчеркнуть потенциал, который может предложить это пространство. Думайте об этом как о расширении вашей домашней сцены, но для ваших складских помещений.

Вам предстоит многое сделать, чтобы подготовить свой дом до того, как он появится на рынке. Так что, если мысль о том, чтобы привести свой дом в порядок , не дает вам покоя или вы не знаете, с чего начать, подумайте о том, чтобы нанять профессионального организатора, который поможет привести ваш дом в порядок, чтобы вы могли сосредоточиться на других важных задачах.

2. Очистите пятна и устраните запахи

Мы все должны рассматривать небольшие пятна, следы и другие дефекты как знаки чести для дома, который так любили. Тем не менее, когда вы будете готовиться к продаже своего дома, эти небольшие шишки и синяки будут бросаться в глаза потенциальным покупателям, поэтому не забудьте заняться ими в лоб.

Начните с того, что выйдите на улицу и снова войдите в свой дом, как если бы вы были заинтересованным покупателем, смотрящим на него в первый раз. Оттуда пройдитесь по каждой комнате и обратите внимание на все недостатки, которые вы заметили. Вы можете быть удивлены тем, как быстро растет ваш список. 

Если у вас есть домашние животные, есть большая вероятность, что в вашем доме может быть запах, который вы больше не чувствуете. Глубокая уборка дома — верный способ избавиться от этих запахов, но простые вещи, такие как открывание окон на несколько часов каждый день, могут помочь проветрить дом (особенно если в нем остались какие-либо химические запахи). Вы также можете разместить освежители воздуха в помещении, чтобы наполнить дом чистым ароматом. Однако не переусердствуйте с искусственными ароматизаторами — это может вызвать у покупателей вопрос, какой запах вы пытаетесь замаскировать.

3. Замените лампочки

Мелкие задачи, такие как замена перегоревшей лампочки, — это то, о чем многие забывают, готовя дом к продаже. Чтобы потенциальные покупатели не отвлекались на эти маленькие недостатки, пройдитесь по каждой комнате и убедитесь, что каждая лампочка работает. Не забудьте также проверить, работают ли все наружные огни. В зависимости от времени года дни открытых дверей или экскурсии по домам могут состояться, когда солнце садится или когда уже темно, поэтому убедитесь, что ваш дом сияет внутри и снаружи.

Совет: убедитесь, что все ваши лампочки имеют одинаковую цветовую температуру как внутри дома, так и снаружи. Светодиодная лампа с мягким белым светом может создать яркую, но уютную атмосферу для новых покупателей жилья.

4. Продумайте мелкие детали: растения, зеркала, коврики

Когда вы готовитесь продать свой дом, рассмотрите индивидуальные характеристики каждой комнаты, чтобы вы могли действительно продемонстрировать потенциал каждой комнаты. 

Добавьте немного зелени по всему дому

Ничто так не вдохнет жизнь в комнату, как немного зелени. Дерево в горшке может творить чудеса в гостиной, но даже небольшие комнатные растения в вашем доме могут иметь значение, например, на столе или возле окна в спальне.

Раскрасьте даже самые маленькие комнаты с помощью зеркал

Когда вы готовитесь продать свой дом, вы можете заметить, что какое-то пространство кажется вам немного тесным. Подумайте о том, чтобы добавить зеркало, чтобы открыть комнату. Зеркала могут заставить небольшие пространства казаться большими, потому что они создают иллюзию глубины и творят чудеса в более темных помещениях, отражая свет в области, которые могут не получать достаточного количества естественного света. 

Коврики могут добавить характер в иначе не впечатляющее пространство

Простой способ добавить характер вашему дому — украсить его ковриками. Однако имейте в виду, что вы хотите использовать ковры для улучшения пространства, а не использовать их в качестве фокуса. Если у вас есть странное пространство в вашем доме, для которого вы так и не придумали, как его использовать, ковер может придать немного индивидуальности, оставив пространство и его потенциал воображению покупателей.

5. Расширьте пространство на свежем воздухе

Повышение привлекательности — один из самых действенных способов произвести хорошее первое впечатление. Тем не менее, вы не хотите забывать о других открытых площадках, таких как переднее крыльцо или вход, задний вход, боковой двор и задний двор. Вы хотите улучшить открытые пространства вокруг дома, чтобы потенциальные покупатели могли видеть себя живущими не только внутри вашего дома, но и снаружи.

Простые дополнения, такие как размещение растений в горшках у главного входа или добавление свежей коры вокруг основания ваших живых изгородей и деревьев, могут иметь большое значение. Если у вас еще нет специально отведенного места на открытом воздухе для развлечений, подумайте о том, чтобы построить своими руками место для костра или обставить свою веранду садовой обеденной мебелью. Если вы не планируете проводить капитальный ремонт на открытом воздухе перед продажей дома, неплохо было бы инвестировать в благоустройство заднего двора. В конечном счете, ваше открытое пространство так же важно, как и то, что ваш дом может предложить внутри.

6. Получите профессиональную аэрофотосъемку

Фотографии в объявлении — это мощный маркетинговый инструмент, когда вы собираетесь продать свой дом, а дома с профессиональными фотографиями, как известно, продаются дороже и тратят меньше времени на рынке. Но еще один отличный способ выделить свой дом среди конкурентов — это аэрофотосъемка.

Фотосъемка с дрона может показать всю вашу собственность, предложить живописный вид и запечатлеть окрестности. Аэрофотосъемка может легко представить потенциальным покупателям весь объем вашей собственности и сделать привлекательные фотографии. 

7. Не забывайте о желобах

В зависимости от того, где вы живете, в таких местах, как Феникс, штат Аризона , вы можете увидеть меньше дождей , но во многих городах, где дождь гораздо более распространен, например, в Ванкувере, Британская Колумбия , забитые водосточные желоба являются тревожным сигналом для потенциальных покупателей. Если у вас нет времени самостоятельно чистить водосточные желоба, когда вы готовите дом к продаже, подумайте о том, чтобы нанять профессионала, который прочистит и осмотрит водосточные желоба, чтобы убедиться, что эта небольшая оплошность не заглушит ваши надежды на продажу вашего дома. быстро.

8. Покрасьте плинтуса и карниз

Обычно интерьер вашего дома окрашивают в нейтральный цвет, чтобы привлечь больше покупателей, но многие продавцы забывают обращать внимание на плинтусы и молдинги венца, готовя свой дом к продаже. В то время как лепнина может потребовать минимальной очистки и подкраски, ваши плинтусы, скорее всего, видели гораздо больше трафика, особенно если у вас есть дети и домашние животные. Чтобы исправить эти невзрачные недостатки, попробуйте почистить плинтусы простым средством для мытья посуды и водой. Но, если он видел годы износа, подумайте о том, чтобы освежить их новым слоем краски.

9. Сосредоточьтесь на своих полах

Если вы обдумываете, какой ремонт сделать перед продажей своего дома , обновление пола может стать одной из самых разумных инвестиций, чтобы освежить ваш дом. Первое, на что обращают внимание покупатели жилья при входе в новый дом, — это полы, поэтому важно заявить о себе. Если ваш ковер приближается к 10-летней отметке, он, скорее всего, выглядит изрядно изношенным, и его можно заменить. Замена коврового покрытия на ваших полах может иметь огромное значение для того, чтобы ваш дом выглядел свежим и готовым для новых домовладельцев . Как и в случае со стенами, вам нужно выбрать нейтральный цвет, чтобы понравиться большинству покупателей жилья. Однако, если вашему ковру всего несколько лет, профессиональная чистка может помочь вернуть ковер к жизни.

Если у вас паркетные полы, верните им былую славу, отполировав их. Это будет включать в себя шлифование полов, чтобы удалить первоначальную отделку и пятно, затем повторное окрашивание желаемым цветом, а затем слой или два герметика.

10. Соберите документы

Поскольку вы готовите свой дом к продаже, у вас также должны быть в порядке важные документы. Вы захотите собрать все имеющиеся у вас документы, касающиеся гарантий, руководств, сервисных книжек и любого ремонта, сделанного в вашем доме. Эти документы важны по нескольким причинам, и разным сторонам нужны определенные документы, прежде чем вы продадите свой дом.

В процессе инспекции жилища инспекторы будут тщательно проверять ваш дом. Если ваша печь или водонагреватель не обслуживались годами, они дадут вам знать. Примените активный подход, собрав все свои записи об обслуживании, чтобы вы заранее знали, нужно ли что-то обслуживать, прежде чем вносить свой дом в список.

Однако, помимо документов, которые хотели бы видеть ваш агент и жилищный инспектор, титульные компании требуют очень конкретной документации для продажи вашего дома, в том числе:

• Информация об ипотечном кредите , которая покажет любой непогашенный остаток по ипотечному кредиту и остаток по выплате (если таковой имеется)
• Окончательный договор купли-продажи
• Поступок
• Название отчета
• Информация о налоге на имущество, включая самую последнюю налоговую декларацию
• Информация о страховании домовладельцев
• Договор аренды, если вы в настоящее время арендуете недвижимость
• Любые отчеты или документация, относящаяся к имуществу
  • Гарантийные документы, разрешения, сервисная документация, инструкции по эксплуатации, даты работ по благоустройству дома и возраст кровли, печи, водонагревателя, ОВКВ и всех других основных бытовых приборов.

11. Предпродажный осмотр дома

Последним, но, возможно, самым важным шагом является проведение предпродажной инспекции дома, когда вы готовитесь продать свой дом. Хотя это и не обязательно, это упреждающий подход к пониманию стоимости вашего дома и решению любого ремонта или проблем , прежде чем выставлять ваш дом на продажу.

Если вы подождете, пока покупатель сам инициирует проверку дома, вы можете столкнуться с задержками в процессе закрытия, поскольку ремонт выполняется или вы договариваетесь с покупателем о стоимости ремонта. Эти факторы могут повлиять на запрашиваемую цену, поскольку покупатели могут попросить уступки для покрытия любого ремонта, поэтому вам следует ограничить количество факторов, которые могут заставить покупателей отказаться от сделки. В конечном счете, предварительное обследование дома позволит вам лучше вести переговоры с потенциальными покупателями.