Скорее всего, если вы впервые покупаете жилье , вы, вероятно, слышали термин «открытый дом». Тем более, что ограничения Covid-19 ослабляются по всей стране, все больше и больше продавцов предпочитают снова проводить дни открытых дверей. Но что такое открытый дом? Каковы плюсы и минусы открытого дома? Ознакомьтесь с приведенным ниже руководством, чтобы узнать все о днях открытых дверей, независимо от того, покупаете ли вы или продаете дом , чтобы понять, подходит ли вам проведение дней открытых дверей.

Что означает «открытый дом» в сфере недвижимости?

Открытые дома — это один из многих этапов процесса покупки или продажи жилья, который дает покупателям прекрасную возможность ознакомиться с недвижимостью, а продавцам — привлечь потенциальных покупателей и вызвать интерес к их домам. Это публичные неофициальные мероприятия, организованные агентом по недвижимости, работающим с продавцом жилья, также называемым агентом по листингу. Обычно они длятся пару часов, и потенциальные покупатели могут зайти посмотреть дом в любое время во время дня открытых дверей.

Как работают дома открытых дверей? 

Когда вы впервые попадете на день открытых дверей, вас, скорее всего, встретит агент по листингу . Они могут попросить вас войти в систему с вашим именем, адресом электронной почты и, возможно, номером телефона. Затем вы можете свободно осматривать дом, исследуя все различные области. Может быть вода или очень легкие закуски. Почти всегда продавца не будет на день открытых дверей, так как это может помешать потенциальным покупателям представить себя в доме.

После дня открытых дверей агент по недвижимости может связаться с вами, чтобы узнать, понравился ли вам дом, используя информацию, которую вы предоставили в их регистрационном листе. Если вы больше не заинтересованы в доме в этот момент, вы можете определенно сказать об этом. Или, если вы хотите организовать частный тур или написать предложение , вы тоже можете это сделать.

Дни открытых дверей против частных домашних туров

Открытые дома уникальны, потому что продавец или агент по листингу может показать недвижимость многим людям одновременно. И, как потенциальному покупателю, вам не нужно назначать встречу для просмотра дома. Вы можете просто зайти в часы открытых дверей. Также могут присутствовать другие агенты по недвижимости. Для частных домашних туров, также называемых частными показами, покупатель назначает личную встречу с агентом по листингу, что означает, что вы будете единственным, кто просматривает недвижимость в это время. 

После посещения дня открытых дверей вы можете захотеть увидеть больше дома после этого. Или, может быть, у вас все еще есть какие-то вопросы о собственности, и вы еще не уверены в том, чтобы сделать предложение. В этом случае вы можете организовать частный показ с агентом по листингу, даже если вы уже посетили день открытых дверей. Это даст вам больше времени один на один с агентом по недвижимости и домом, и это позволит вам лучше представить себя в доме без кучки других людей вокруг.

Открытые дома для тех, кто впервые покупает жилье

Что вы можете ожидать как покупатель жилья

Открытые дома могут быть заняты пешеходами, проходящими через дверь, и есть некоторые правила, которые вы должны знать, прежде чем посещать свой первый дом. 

Приходите на день открытых дверей подготовленными

Существует ряд правил этикета, когда речь идет о днях открытых дверей. И если вы серьезно относитесь к покупке дома , вы хотите убедиться, что вы готовы выглядеть отличным покупателем для любого дома, который вы посещаете. Обязательно узнайте, на что обращать внимание при осмотре домов , и приготовьтесь на день открытых дверей со следующим:

• Основная справочная информация о доме
• Список вопросов, которые нужно задать агенту по листингу
• Рулетка, если вы хотите убедиться, что ваша мебель вписывается в дом
• Способ делать заметки, такие как блокнот и ручка, или использование смартфона для съемки видео, фотографий и даже собственных комментариев по каждой комнате.

Когда вы идете на день открытых дверей, не берите с собой:

• Дети, если они не старше и не могут помочь задать вопросы
• Домашние питомцы
• Напитки
• Закуски

Причина, по которой вы не хотите приносить вышеперечисленное на день открытых дверей, заключается в том, что они могут помешать просмотру дома другими посетителями, отвлечь вас от просмотра всего потенциала дома или даже повредить дом.

Этикет открытых дверей

Некоторые другие правила, которым вы должны следовать при посещении дня открытых дверей, – переодеться в пинетки, если их предложат. Или снимите обувь, если об этом попросит агент по продаже. 

И, конечно же, уважайте частную жизнь домовладельцев. Не заглядывайте в их аптечку или комод. Но можно открыть их кладовую или шкаф для полотенец, чтобы увидеть, какое хранилище предлагает дом.

В общем, лучше не держать в заложниках агента по недвижимости, когда вы осматриваете дом. Убедитесь, что они также доступны для общения с другими людьми. С другой стороны, если вы заинтересованы в доме, постарайтесь представиться агенту по недвижимости. И, конечно же, постарайтесь оставить место для осмотра дома другими людьми. Поэтому не загораживайте дверные проемы и не разговаривайте слишком громко, чтобы другие люди тоже могли ощутить дом.

Соблюдение этих основных правил поможет вам как покупателю и позволит другим людям представить себя в доме.

Преимущества и недостатки открытых домов

Посещение дней открытых дверей дает массу преимуществ, особенно для тех, кто покупает жилье впервые. Конечно, вы можете увидеть конкретные дома, которые вам нравятся, чтобы убедиться, что они «тот самый». Кроме того, вы также можете создать список обязательных вещей, желаний и других вещей, которые вам небезразличны в доме. Например, вы можете пойти на день открытых дверей, где в доме есть множество встроенных элементов, и вам это может понравиться. Добавьте «встроенные модули» в список пожеланий для вашего будущего дома. Или, может быть, вы найдете дом с восьмифутовыми потолками или маленькими тесными помещениями, которые вам просто не подходят — добавьте их в свой список «запретных». 

Однако у открытых домов есть несколько недостатков. Иногда трудно представить себя в доме, где много других людей, что обычно бывает на днях открытых дверей. И у вас может не быть столько времени с агентом по листингу, сколько вы хотели бы задавать вопросы. Еще одним недостатком является то, что открытые дома обычно вызывают большой интерес к дому. Так что, если вы хотите написать предложение, у вас может быть больше конкуренции после дня открытых дверей.

Открытые дома для начинающих продавцов жилья

Если вы никогда не продавали дом раньше, день открытых дверей может быть пугающим. Существует хороший объем работы, которая идет в день открытых дверей. Читайте дальше, чтобы узнать, как подготовить свой дом к Дню открытых дверей и каковы преимущества и недостатки с точки зрения продавца.

Как подготовить свой дом к Дню открытых дверей

Подготовка вашего дома к Дню открытых дверей может потребовать много работы, но она также может вызвать большой интерес к вашему дому. Цель дня открытых дверей состоит в том, чтобы потенциальные покупатели могли увидеть себя в вашем доме. 

Ниже приведен контрольный список задач по подготовке вашего дома к продаже, которые вы, возможно, захотите выполнить перед открытием дома:

• Завершите любой ремонт, который вы, возможно, откладывали
• Расхламление
• Убрать лишнюю мебель
• Удалить личные фотографии
• Удалить детские рисунки и проекты
• Уберите аксессуары, посуду и игрушки для домашних животных.
• Скрыть ценные вещи
• Добавьте цветы по всему дому
• Заправляйте кровати дома свежими простынями
• Убедитесь, что в вашем доме нет неприятных или заплесневелых запахов.
• Сцена вашего дома

Кроме того, может быть полезно добавить особый штрих к вашему открытому дому. Потенциальные покупатели могут посетить несколько дней открытых дверей в один день. И, в конце концов, вы хотите, чтобы они запомнили ваш дом лучше всего. Если вы хотите показать свой великолепный задний двор, вы можете настроить барбекю и жилое пространство на открытом воздухе , чтобы потенциальные покупатели могли хвастаться этим пространством. 

Ваш агент по листингу также может принести воду или закуски на день открытых дверей, особенно если напитки или еда производятся местными предприятиями, которые они хотят выделить. Однако предлагать эти предметы гостям стало реже после Covid.

Наконец, вы должны убедиться, что у вас, членов вашей семьи и домашних животных есть место, где можно находиться в течение всего дня открытых дверей.

Преимущества и недостатки открытых домов

Открытые дома позволяют людям почувствовать ваш дом. И они могут сделать это таким образом, чтобы задавать вопросы агенту по листингу без давления со стороны агента по листингу, который зависает над ними на протяжении всего тура. Это может привести к предложениям на вашем доме. Кроме того, ваш агент должен быть у вас дома всего несколько часов, вместо того, чтобы планировать множество индивидуальных домашних туров. А это значит, что вам нужно убрать свой дом только один раз. 

Однако у открытых домов есть некоторые недостатки. Хотя это случается крайне редко, некоторые продавцы опасаются, что посетители украдут или повредят их дом. Если вас это особенно беспокоит, лучше иметь в доме минимум предметов и попросить своего агента внимательно следить за гостями. 

Еще одним недостатком является то, что некоторые гости могут не иметь права покупать ваш дом. Или, может быть, они просто любопытные соседи, которые просто хотят посмотреть, как выглядит ваш дом внутри. Тем не менее, большинство людей на ваших открытых дверях будут заинтересованы в покупке. Таким образом, все усилия, которые вы вложите в уборку своего дома, почти наверняка того стоят. 

Когда у вас должен быть день открытых дверей и как долго?

Лучшее время для дня открытых дверей — это непиковые часы, когда люди с меньшей вероятностью будут работать или посещать мероприятия своих детей. Большинство агентов по недвижимости будут проводить дни открытых дверей по субботам и воскресеньям, а также по вечерам в будние дни. Воскресенье после обеда — особенно распространенное время для проведения дней открытых дверей. 

Большинство агентов по листингу рекомендуют провести день открытых дверей вскоре после того, как ваш дом появится на рынке, но более поздние дни открытых дверей также могут помочь вызвать интерес. Вы также можете провести день открытых дверей после снижения цен, чтобы найти новых людей, заинтересованных в вашем доме.

Вы можете задаться вопросом: как долго длится день открытых дверей? Большинство дней открытых дверей длятся от одного до трех часов, в зависимости от того, когда они открыты. Например, вечерний день открытых дверей может быть только час. Выходные дни открытых дверей могут длиться три или даже четыре часа. Помните, что ваш день открытых дверей может быть только до тех пор, пока вы и ваша семья (и ваши домашние животные) можете оставаться вне дома и пока позволяет график вашего агента по недвижимости.

Как продвигать свой день открытых дверей

Хотя некоторые люди могут подумать, что продвигать дни открытых дверей в наши дни стало сложнее, Covid популяризировал новые способы продвижения и предложения дней открытых дверей. Например, агенты по листингу обычно транслируют дни открытых дверей в прямом эфире. Прямая трансляция позволяет покупателям увидеть дом в новом свете, а не только через фотографии. Агенты по листингу также могут предлагать открытые дома через приложения для видеоконференций, такие как Zoom, что означает, что вы можете просматривать дом, даже если вы находитесь за пределами города.

Другие способы продвижения вашего дня открытых дверей — это показывать видео или фотографии вашего дома через социальные сети, такие как Facebook, Instagram, Snapchat и TikTok. Вы, конечно, можете показать фотографии и видео вашего собственного дома. Но ваш агент по листингу может рекламировать вашу недвижимость через свои учетные записи в социальных сетях и учетные записи в социальных сетях своей компании, чтобы побудить покупателей разместить предложение.

Что такое хорошая явка для дня открытых дверей?

Поскольку на рынке так много уникальных домов, трудно сказать, какова хорошая явка для открытого дома. Иногда у вас может быть меньше людей на день открытых дверей, если ваш дом стоит особенно дорого. Или у вас может быть больше людей, посещающих ваш дом, но это могут быть просто любопытные соседи или люди, которые не являются серьезными покупателями. Большинство агентов по листингу стремятся, чтобы около 10-20 человек посетили дом в день открытых дверей. Но реальный способ увидеть, является ли день открытых дверей хорошо организованным мероприятием, — это посмотреть, сколько людей после этого отправят предложения или запросят индивидуальные туры.

Действительно ли открытые дома помогают продать дом?

Хотя открытые дома могут потребовать много работы, они являются отличным инструментом для продавцов. Кроме того, они представляют собой доступный и не пугающий способ для покупателей жилья познакомиться с рынком жилья . Если вы планируете посетить или провести день открытых дверей, поговорите со своим агентом по недвижимости, чтобы узнать, что они думают и могут ли они предложить какие-либо советы.