Что нужно знать о септических проверках при продаже дома
Если вы планируете продать свой дом , вам может быть интересно, нужна ли вам септическая проверка. К счастью, это не неизведанная территория. Фактически, более 1 из 5 домов в Соединенных Штатах используют септическую систему для удаления сточных вод, а в штатах Новой Англии, таких как Нью-Гэмпшир и Мэн , более половины всех домов обслуживаются септической системой. Дома с септическими системами покупаются и продаются каждый день. Итак, читайте дальше, чтобы узнать, что вы можете сделать, чтобы подготовить свой дом и септическую систему к продаже.
Что такое септическая система?
Септическая система — это тип системы очистки и удаления сточных вод, который часто используется в районах, где нет общедоступных канализационных систем. Как правило, это районы, находящиеся в сельской местности или на окраинах пригородных и городских территорий.
Существует множество различных типов септических систем , в зависимости от таких факторов, как часть страны, в которой вы живете, тип вашей почвы, насколько близко дом находится к конкретным водоемам, уклон вашей собственности и размер вашего участка. Просто назвать несколько.
Как правило, септические системы состоят из водонепроницаемого резервуара, в котором неочищенные сточные воды из вашего дома (например, из туалетов, душевых и раковин) начинают свой путь к утилизации. Эти большие резервуары заглублены под землю, и к ним можно получить доступ через крышки, называемые стояками.
Как отходы перерабатываются через септик?
Сточные воды из дома попадают в бак через трубу, называемую входом. Более тяжелые твердые частицы, также известные как шлам, оседают и накапливаются на дне резервуара, и их необходимо регулярно откачивать профессиональным септиком. Более легкие материалы, такие как жир, всплывают и выбрасываются из резервуара для дальнейшей обработки и рассеивания.
После того, как жидкие отходы, называемые стоками, сливаются из бака, они попадают в боковые линии в дренажном поле. Эти линии представляют собой пластиковые трубы с отверстиями в них. Когда жидкие отходы проталкиваются по линиям, жидкость фильтруется через слой гравия, в котором установлены трубы, и продолжает рассеиваться и фильтроваться через различные слои почвы. Боковые линии устанавливаются под землей и в идеале на нисходящем склоне. Эта мера предпринята для предотвращения стока сточных вод.
Боковые линии также идеально расположены на склоне, чтобы вода не скапливалась на участке, где расположены линии в сезон дождей. Если бы вода собиралась в дренажном поле, линии могли бы сами затопиться, в результате чего вода скопилась бы в резервуаре и переполнила его. Если это произойдет, это может привести к попаданию сточных вод в канализацию внутри вашего дома.
Как часто нужно проходить септическое обследование?
Уход за вашей септической системой не является сложным или трудным. Лучший способ убедиться, что ваша система находится в оптимальном рабочем состоянии, — это проверять ее не реже одного раза в три-четыре года профессиональным септиком, и да, вы должны проверять свою септическую систему, когда решите, что пришло время продать.
Часто проверяя вашу септическую систему, вы будете знать о любых проблемах, которые могут возникнуть в системе, или, что еще лучше, поймать и исправить любые проблемы до того, как они станут проблемой.
На что обращают внимание септики?
Есть несколько вещей, на которые инспектор септической системы будет обращать внимание при проведении проверки. Некоторая важная информация, которую необходимо знать специалисту по септику, — это возраст системы и дата последней откачки резервуара. Это даст им представление о том, насколько полным может быть бак. Помните, что септические системы следует откачивать каждые два года.
Они также выяснят, сколько человек проживает в доме. Количество человек в семье может со временем увеличиваться или уменьшаться, и размер септика должен соответствовать количеству людей, которых он обслуживает. Чем больше домохозяйство, тем больше должен быть резервуар для адекватной обработки сточных вод.
Инспектор может также провести осмотр канализации , чтобы определить, сколько шлама находится в резервуаре. Осадок не должен составлять более 33% от общего объема резервуара, и если это так, резервуар необходимо откачать.
Они проверят крышки, которые находятся на уровне земли (подступенки), чтобы убедиться, что они надежно закреплены и не имеют трещин. При наличии трещин в бак может просачиваться вода, что может привести к переполнению бака. Лицо, проводящее осмотр, также должно убедиться в водонепроницаемости резервуара. Очень важно, чтобы в резервуар не попадали грунтовые воды и не вытекали сточные воды.
Инспектор также проверит дренажное поле. Они позаботятся о том, чтобы рядом с дренажным полем не было ничего похожего на деревья, ручьи или колодцы. Корни деревьев и другой ландшафт, ищущий источник воды, могут повредить боковые линии, тем самым ставя под угрозу септическую систему.
Важно, чтобы вы вели записи обо всех проверках, проведенных в вашей септической системе, и отслеживали каждую дату, когда вы откачивали резервуар.
5 признаков проблем с септиком и когда вам понадобится септическая проверка
Вот несколько распространенных признаков того, что ваш септик не работает должным образом:
- Через раковины и туалеты в ваш дом попадают сточные воды.
- Вы слышите булькающие звуки, исходящие из сантехники в доме, или наблюдаете, как ванны и раковины сливаются медленнее, чем обычно.
- Рядом с резервуаром или в дренажном поле имеются влажные участки или вода.
- В сухую погоду над резервуаром или дренажным полем растет ярко-зеленая трава.
- Вы чувствуете запах сточных вод вокруг септика или в дренажном поле.
Неисправная септическая система опасна для здоровья людей и животных. Владельцы должны знать о признаках потенциального отказа септической системы и быстро реагировать, связавшись со специалистом по септической системе для проведения проверки, чтобы определить характер и серьезность проблемы.
5 причин, по которым септик может не работать должным образом
После того, как ваша септическая система была спроектирована и установлена должным образом и находится в правильном месте, вы должны обслуживать систему. Некоторые причины, по которым система может работать неправильно, могут быть связаны со следующими причинами:
- Выбрасывать в канализацию предметы, кроме туалетной бумаги и отходов жизнедеятельности человека. Не забудьте выбросить все, кроме туалетной бумаги и отходов, в мусорное ведро.
- Разрешено движение транспортных средств (или домашнего скота) поверх резервуара и трубопроводов. Знайте, где расположена ваша система, включая дренажное поле, и следите за тем, чтобы транспорт и домашний скот не повреждали компоненты и/или не уплотняли почву вокруг системы.
- Выливание химикатов в канализацию, чтобы открыть засор. Вместо этого всегда пробуйте змею или горячую воду. Если это не сработает, обратитесь к специалисту по септикам.
- Слив кулинарного жира или масла в канализацию. Вместо этого дайте им остыть и затвердеть, а затем выбросьте их в мусорное ведро.
- Частое использование мусоропровода. Вместо этого компостируйте все, что можете, а оставшиеся кухонные отходы выбрасывайте в мусор.
Сколько стоит обследование септика?
Стоимость септической инспекции определяется размером резервуара и масштабностью инспекции. Обычно базовая инспекция стоит от 350 до 650 долларов в зависимости от того, где вы живете. Имейте в виду, что для осмотра танка его сначала нужно прокачать, что обычно входит в цену выше.
Сколько времени занимает проверка септика?
Осмотр септика может занять от одного до трех часов, в зависимости от того, насколько сложна ваша система и обнаружены ли какие-либо проблемы. Это включает осмотр перед откачкой, откачку и осмотр, который завершается после откачки резервуара.
Как подготовиться к септической проверке
Чтобы подготовиться к септической проверке, соберите все документы, относящиеся к предыдущим проверкам и времени, когда система была откачана. Наличие всех документов, доступных для инспектора, может служить контрольным списком, гарантирующим, что они случайно не пропустят оценку частей вашей системы.
Однако не накачивайте бак перед осмотром. Инспектор может получить важную информацию, оценив систему перед очисткой резервуара.
Если септик требует ремонта, кто за него платит, покупатель или продавец?
Покупатели и продавцы часто хотят знать, кто несет ответственность за оплату ремонта септика при сделке с недвижимостью. Это большой вопрос. Краткий ответ заключается в том, что ремонт септической системы обычно возлагается на продавца, но, как и другие предметы ремонта, обнаруженные на этапе осмотра дома при продаже, ремонт септической системы является предметом переговоров между продавцом и покупателем.
Как продавец, вы можете выполнить все ремонтные работы самостоятельно, а можете ничего не делать. У вас также есть выбор: договориться о стоимости ремонта с покупателем или предоставить покупателю кредит при заключении сделки, равный сумме, необходимой для завершения ремонта, в зависимости от рынка жилья и того, сколько власти вы будете иметь, когда придет время вести переговоры . .
Отличный способ избежать сюрпризов при продаже вашего дома — это провести предварительную сертификацию септической системы до того, как выставлять недвижимость на продажу. Сделав это до выставления вашего дома на продажу, вы будете в курсе текущего состояния септической системы. и любой ремонт, который может потребоваться. Обладая этой информацией, вы можете завершить ремонт и, таким образом, расположить свою септическую систему и дом в наилучшем возможном для продажи месте.
Как долго служат септики?
Хотя средний срок службы септической системы составляет от 20 до 30 лет, количество лет службы, которую вы получаете от системы, зависит от того, насколько хорошо обслуживается ваша септическая система.
Некоторые системы не прослужат 20 лет из-за множества потенциально сокращающих срок службы факторов. Например, разрешение автомобилям или грузовикам ездить поверх септической системы, посадка деревьев или озеленение слишком близко к системе, чтобы их корни вызывали засоры, отказ от откачки резервуара или регулярная проверка системы, а также переполнение системы за счет увеличения количества людей. постоянно использовать систему, чем то, для чего она была создана.
Сложно ли продать дом с септиком?
Обеспокоены продажей дома с септиком? Не будь. Помните, что дома с септическими системами сейчас составляют около 20 процентов всех домов в Соединенных Штатах. Таким образом, если ваша система не находится в конце срока службы или никогда не обслуживалась и не дает сбоев, у вас не должно быть проблем с продажей вашего дома.
Могу ли я продать свой дом с неисправным септиком?
Проконсультируйтесь с вашим агентом по недвижимости , потому что в некоторых частях страны продажа вашего дома, если септическая система не работает должным образом, является незаконной. В этом случае вы захотите определить, что не так с системой, и заплатить профессионалу за исправление ошибки перед продажей.
Если вы живете в штате, который разрешает продавать дома с неисправными системами, вам, вероятно, придется снизить цену продажи, чтобы отразить проблемы с системой, и иметь на руках предложения по ремонту или замене, чтобы показать потенциальных покупателей. Это позволит покупателям точно знать, что не так с системой и что необходимо для ее эффективного функционирования.
Если покупатель получает финансирование для покупки вашего дома, вполне вероятно, что его ипотечная компания потребует доказательства того, что любой ремонт, необходимый в системе, был завершен и что септическая система запущена и работает до закрытия дома .
Если вы сомневаетесь, проконсультируйтесь с инспектором по септикам, чтобы понять общее состояние вашей системы.
Вы можете найти специалиста по септикам рядом с вами, чтобы лучше понять общее состояние вашей системы. И помните, что регулярное техническое обслуживание и осмотры будут иметь большое значение для того, чтобы ваша система была в отличной форме, когда придет время продавать ваш дом.