Что лучше подходит? Дома, готовые к заселению, и дома Fixer-Upper

У вас есть много вещей, которые следует учитывать при поиске дома. Один из наиболее важных вопросов: хотите ли вы дом, в который вы могли бы переехать завтра, или дом, который вы можете отремонтировать и настроить по своему вкусу? Выбор между готовыми к заселению домами и домами на ремонте может быть сложным, учитывая, что каждый из них имеет свой уникальный набор преимуществ и недостатков. 

Чтобы помочь вам определить правильный тип дома для вас, мы создали это руководство, в котором будут разобраны определения готовых к заселению домов и домов с ремонтом, некоторые основные плюсы и минусы каждого типа дома и даже как найти эти дома в вашем районе. Давайте начнем.

Что такое закрепитель-верх?

Если вы когда-нибудь посещали дом с ворсистыми коврами, облупившейся краской и кухонной техникой 1970-х годов, то вы знаете все о фиксажах. Дом, описываемый как ремонтный, обычно пригоден для жизни, но недвижимость требует значительных работ по техническому обслуживанию, таких как косметический ремонт, перепроектирование или реконструкция. Каждый верхний фиксатор отличается; некоторым нужны только косметические обновления, в то время как у других могут быть более серьезные проблемы, такие как плесень или структурные дефекты. 

Что означает готовность к заселению?

Определение «готовность к заселению» может варьироваться в зависимости от того, кого вы спрашиваете. По своей сути готовность к заселению означает, что текущее состояние дома или имущества готово к немедленному заселению. Тем не менее, этот термин более широко используется для описания дома, который не нуждается в каком-либо капитальном ремонте или эстетическом обновлении перед заселением. Дома под ключ, скорее всего, будут иметь ключевые функции, которые ищут многие покупатели жилья, такие как современная техника, обновленные полы. , стильный дизайн интерьера.  

Плюсы и минусы готовых домов

Прежде чем покупать готовый к заселению дом, необходимо рассмотреть некоторые преимущества и недостатки. 

Плюсы

Немедленное вселение: после поиска дома, осмотра дома , войны с торгами и многого другого последнее, чего хотят некоторые домовладельцы, — это проект реконструкции. Покупка готового к заселению дома позволяет вам распаковать коробки и сразу же наслаждаться своим домом.

Меньше сюрпризов: готовые к заселению дома безопасны для немедленного заселения. Если вы выполните надлежащие проверки, вы можете ожидать меньше сюрпризов, таких как проблема с септиком или проблема с фундаментом , на устранение которой может уйти много времени и денег. 

Легче придерживаться вашего бюджета: вам, вероятно, будет легче придерживаться своего бюджета при покупке готового к заселению дома. Поскольку эти дома обычно не нуждаются в ремонте, вам не нужно беспокоиться о превышении бюджета во время строительства. 

Вам может быть легче получить кредит: готовые к заселению дома обычно считаются менее рискованными инвестициями, чем ипотечные кредиторы. Это может облегчить вам  подачу заявки на ипотечный кредит , если вы покупаете дом под ключ.

Минусы

Дороже: удобство имеет свою цену. Дома, готовые к заселению, часто стоят дороже, чем готовые дома.

Ограниченные возможности для индивидуальной настройки: кроме дизайна интерьера, не так много возможностей настроить эти дома по своему вкусу. Изменение плана этажа для добавления спальни или ванной комнаты может быть чрезвычайно сложным и дорогостоящим делом.

Большая конкуренция: преимущества готового к заселению дома привлекательны для многих покупателей жилья. Из-за этого вам может быть сложнее купить дом из-за высокой конкуренции. 

Возможно, вы не сможете найти действительно готовый к заселению дом: исходя из ваших предпочтений и домов, представленных в настоящее время на рынке, вы можете не найти дом, который идеально соответствует вашим потребностям без какого-либо ремонта.

Плюсы и минусы фиксаторов-верхних домов

Фиксатор верхней части может быть отличным вариантом для некоторых покупателей жилья. Ниже приведены некоторые из основных плюсов и минусов ремонтных домов. 

Плюсы

Лучшая ценность: как упоминалось ранее, ремонтные дома часто продаются по более низкой цене, чем дома под ключ. Если у вас есть время и деньги, чтобы инвестировать в ремонт, вы можете получить большой дом в отличном районе за небольшую часть стоимости.

Вы можете персонализировать свой дом: фиксирующий верх позволяет адаптировать ваш дом к вашим личным потребностям и стилю.

Более низкие налоги на недвижимость: поскольку налоги на недвижимость рассчитываются на основе первоначальной покупной цены недвижимости, вы, скорее всего, заплатите меньше налогов при покупке дома с ремонтом, чем если бы вы купили дом, в который вы можете переехать немедленно. 

Инвестиционные возможности: если все сделано правильно, покупка ремонтного дома и превращение его в недвижимость под ключ может стать отличной инвестиционной возможностью для некоторых покупателей жилья.

Минусы

Вам может понадобиться временное жилье: возможно, вы не сможете жить в своем доме во время строительства. Если это так, вам придется найти решение для временного жилья, например, переехать к семье или найти недвижимость для краткосрочной аренды , что может быть дорогостоящим. Если в процессе ремонта возникнут проблемы, кто знает, как долго вам придется находиться во временном жилье. 

Неизвестные проблемы: вы никогда не знаете, во что ввязываетесь. Во время сноса вы можете обнаружить серьезные проблемы, такие как структурные дефекты, асбест, плесень и т. д., которые могут быстро съедать ваш бюджет. 

Высокий риск: некоторые ипотечные кредиторы могут рассматривать ремонт вашего дома как рискованную инвестицию. Из-за этого они могут решить не финансировать вашу покупку, или вам, возможно, придется использовать более дорогие варианты кредита . 

Как найти ремонтные дома и готовые к заселению дома рядом со мной

Независимо от того, ищете ли вы ремонтный верх или дом, готовый к заселению, Redfin может помочь вам найти его в вашем районе. Это так же просто, как: 

1. Перейдите на сайт Redfin.com и введите в строке поиска название города или почтовый индекс, откуда вы хотите начать поиск дома — например , Сакраменто , Калифорния . Нажмите Ввод.

2. В верхней части следующей страницы справа вы увидите «Все фильтры». Нажмите эту кнопку и прокрутите до поля «Поиск по ключевым словам» в нижней части страницы.

3. Введите «Move-in Ready» или «Fixer-Upper» в поле «Ключевые слова» и нажмите «Применить фильтры». Вуаля! Все готовые дома или готовые к заселению дома для продажи в пределах введенного вами почтового индекса будут заполнены, и вы можете начать поиск.