Что искать в домашнем туре
Осмотр домов может быть захватывающим опытом, особенно если вы впервые покупаете жилье . Тем не менее, вы можете легко увлечься волнением всего этого и не понять, что упускаете некоторые очень важные детали о доме. Знать, чего вы хотите, перед поездкой по домам — отличное начало, а затем, пока вы находитесь в турах по дому, не стесняйтесь все проверять.
Чтобы помочь вам чувствовать себя более уверенно, путешествуя по домам, мы разбили его для вас:
- Как подготовиться к домашней экскурсии
- Как запланировать тур
- На что обратить внимание при осмотре дома
- Вопросы, которые следует задать до, во время и после домашнего тура
Что такое домашний тур?
Экскурсия по дому — одна из самых захватывающих частей процесса покупки жилья. Экскурсия по дому — это когда вы, наконец, можете лично увидеть эти онлайн-списки, что даст вам лучшее представление о том, подходит ли вам дом. Вы можете совершить экскурсию по дому лично или совершить виртуальную экскурсию по дому через видеочат. Тем не менее, всегда лучше, если вы сможете увидеть дом лично. Поэтому, когда вы нашли в Интернете дом, который вас действительно интересует, запланируйте тур как можно скорее.
Обязательно делайте заметки и фотографии во время тура. Большую часть времени вы будете просматривать несколько домов, так что вам будет легче запомнить свои мысли и детали каждого дома. Если позволяют рекомендации по охране здоровья, попробуйте все: открывайте и закрывайте двери, щелкайте выключателями, проверяйте давление воды и не забывайте о внешнем виде дома.
Не каждый дом будет идеальным, поэтому старайтесь не зацикливаться на незначительных косметических деталях, таких как цвет краски или отделка фурнитуры. Тем не менее, вам нужно быть в поиске любых красных флажков, когда вы ищете дом . Ваш агент должен быть в состоянии указать на потенциальные проблемы и ответить на ваши вопросы, когда вы идете по дому.
Если вы виртуально осматриваете дом со своим агентом, во многом применим тот же совет, хотя вы, очевидно, ограничены в том, как вы можете взаимодействовать с домом. Самое важное, что вы можете сделать, — это настойчиво попросить своего агента исследовать дом для вас и ответить на любые ваши вопросы. Узнайте, что спросить во время виртуального тура .
В чем разница между открытым домом и частной домашней экскурсией?
День открытых дверей — это публичное и, как правило, случайное мероприятие, организованное агентом по листингу, которое дает каждому возможность неторопливо осмотреть выставленный на продажу дом. Большинство дней открытых дверей проходят в субботу и воскресенье, обычно с 10:00 до 16:00. Открытые дома — отличный способ небрежно осмотреть дом самостоятельно или с вашим агентом. Но поскольку они открыты для всех, вы, как правило, не сможете увидеть дом так подробно, как вам хотелось бы. Если вы хотите потратить дополнительное время на подробные измерения и тщательное изучение каждого квадратного дюйма, вам следует заказать последующую частную экскурсию с вашим агентом по недвижимости.
Частная экскурсия по дому обычно требует сотрудничества с агентом покупателя, но это можно легко сделать онлайн всего за несколько минут. Индивидуальная домашняя экскурсия — лучший способ увидеть дом в деталях. Убедитесь, что вы даете себе достаточно времени, чтобы почувствовать не только сам дом, но и окрестности.
Как подготовиться к домашней экскурсии
Прежде чем вы начнете путешествовать по домам, проведите онлайн-исследование и начните сужать свой список обязательных вещей по сравнению с тем, что вам нужно иметь. Затем попробуйте найти дома для тура в пределах вашего ценового диапазона. Вот некоторые вещи, которые следует учитывать, прежде чем вы начнете путешествовать по домам.
Исследуйте окрестности
Уделите несколько минут до или после домашнего тура, чтобы осмотреть окрестности. Как себя чувствует сосед? Шумно или тихо? Есть ли поблизости магазины, рестораны и другие удобства? Каковы школы?
Если вы заинтересованы в том, чтобы сделать предложение о доме, вам следует провести дополнительное исследование в Интернете и спросить своего агента, что он или она знает об окрестностях. Также посмотрите рейтинг школ дома, Walk Score® и Transit Score®, которые можно найти в нижней части страницы со списком домов.
План этажа, количество комнат и размеры комнат
Вы предпочитаете открытую планировку или вам нравится разделение комнат в доме?
Когда вы путешествуете по домам, важно подумать о функциональности плана этажа и планировки дома, а также о том, будет ли он соответствовать вашему образу жизни.
Скорее всего, вы определите, сколько спален вы ищете, прежде чем начнете осматривать дома, но не забудьте отметить размер комнат, когда начнете осматривать дома лично. Будут ли спальни достаточно большими для ваших детей, когда они станут старше? Будет ли он достаточно просторным для размещения домашнего офиса? В то время как количество спален важно, так же как и квадратные метры каждой комнаты.
Насколько важно естественное освещение и направление вашего дома?
Если наличие большого количества естественного света занимает первое место в вашем списке обязательных условий, вы должны принять к сведению количество света, которое каждая комната может получить в течение дня. Дом выходит на север или юг? Как правило, дома, выходящие на южную сторону, будут видеть больше всего солнечных часов в течение дня.
Есть ли у вас предпочтения по стилю и возрасту дома?
Вы сузили стиль дома, который хотите? От домов в стиле ремесленников до современных домов середины века , существует множество стилей дома на выбор. Просматривая списки в Интернете, вы сможете получить представление о том, какой домашний стиль (стили) вас больше всего привлекает, что также может помочь сузить область поиска.
Вы бы предпочли купить готовый к заселению дом под ключ? Вы ищете старый дом, который можно отремонтировать или сделать небольшие улучшения? Если вы рассматриваете возможность покупки старого дома, есть дополнительные меры предосторожности, которые вы должны принять, прежде чем делать предложение. Если в доме есть потолки из попкорна , вы должны рассмотреть возможность наличия асбеста. Как фундамент? Когда в следующий раз потребуется замена крыши?
Наружные функции
И последнее, но не менее важное: у вас должно быть представление о том, что вы ищете с точки зрения открытого пространства. Хотите большой открытый двор? Вы ищете открытую площадку с бассейном или достаточно места для его установки? Или вы ищете небольшой внутренний дворик, который позволит вам отдыхать на свежем воздухе, но без ухода за большим двором?
Как запланировать домашний тур
После того, как вы провели исследование и готовы начать просмотр домов лично, вы можете легко заказать экскурсию по дому онлайн. Следуйте этим кратким инструкциям, чтобы забронировать онлайн-тур:
1. С правой стороны под фотографиями в каталоге найдите раздел «Посетите этот дом». Затем просто выберите дату, когда вы хотите увидеть дом, и хотите ли вы увидеть его лично или через видеочат, и нажмите «Запланировать тур».
2. Затем вам будет предложено задать еще несколько вопросов о домашнем туре. Выберите наиболее подходящее для вас время, предпочитаемый метод домашнего тура и укажите свою контактную информацию. Вот и все!
Контрольный список экскурсий по дому: на что обратить внимание при осмотре дома
Оказавшись внутри дома, попробуйте все. Следуйте правилам вежливости, но не стесняйтесь — открывайте и закрывайте шкафы, спускайте воду в туалетах и достайте измерительную ленту. Особенно обратите внимание на лестницы. Удобно ли по лестнице подниматься и спускаться? Есть рельс? Скрипят ли лестницы или они кажутся прочными? Есть ли повороты или ширина будет проблемой при перемещении мебели? Вот несколько ключевых моментов, на которые следует обращать внимание при каждом домашнем туре:
- Архитектурный стиль
- Количество, расположение и размер спален
- Количество, расположение и размер ванных комнат
- Гардероб и место для хранения
- Количество этажей
- Достопримечательности по всему дому
- Общий план этажа
- Возраст и состояние техники
- Выключатели света и количество розеток в каждой комнате
- Сантехника и давление воды
- Количество естественного света и видов, если таковые имеются
- Уровень шума внутри и снаружи дома
- Ширина и типы лестниц
- Веранды и террасы
- Гараж и/или парковочное место
- Близость к соседним домам
- Возможности реконструкции
- Состояние кровли и водосточных желобов
- Трещины в фундаменте и подъезде
- Разросшиеся деревья, которые могут нанести ущерб вашему дому
- Признаки повреждения водой
- Состояние стен и пола, например неровный пол, сколы или несоответствие пола
- Возраст электрической коробки
- Как отапливается и охлаждается дом (например, масло, газ, электричество)
- Возможное заражение вредителями или другие видимые повреждения
Не забывайте о внешнем виде
Не забудьте обойти весь дом и имущество. Обратите внимание на возраст и состояние крыши и сайдинга. Похоже, что ландшафтный дизайн потребует много работы? Если у вас нет зеленого большого пальца и вы не хотите нанимать садовника каждый месяц, вы можете поискать дом с легким уходом на открытом воздухе.
Делайте заметки во время домашнего тура
Дома легко перепутать, поэтому обязательно делайте заметки о каждом туре. Запишите особенности, которые вам особенно нравятся и не нравятся в каждом доме, и поделитесь этой информацией со своим агентом. Просмотр ваших заметок свежим взглядом также может вызвать у вас дополнительные вопросы о доме.
Используйте свои пять чувств, путешествуя по домам
Зрение: Есть ли признаки повреждения водой? Вы видите плесень? Как это выглядит под раковиной? Насколько близко соседние дома? Вы можете заглянуть внутрь дома вашего соседа? Есть ли естественный свет или в комнатах темно? Есть ли какие-либо опасения, связанные с тем, что их прикрывают витринами, ковриками и т. д.?
Слух: Каков уровень шума по соседству? Слышите шум уличного движения или дом находится рядом с железной дорогой? Внутри дома тихо или вы слышите работу системы вентиляции и кондиционирования? Полы скрипят?
Запах : Чувствуете ли вы какие-либо запахи от ковра, например запахи животных? В ванных комнатах пахнет плесенью? В комнатах пахнет чрезмерно продезинфицированными искусственными ароматизаторами? Пахнет свежей краской?
Touch: Каково давление и температура воды? Какие-либо стены кажутся влажными, особенно в ванных комнатах? Полы кажутся ровными? Плитка скользкая? Полы с подогревом действительно теплые?
Вкус : Какая на вкус вода из-под крана?
Вопросы, которые нужно задать риелтору при осмотре дома
Агенты ходят по домам каждый день. Выберите мозг своего агента на предмет любых уникальных качеств, которые выделяются, или недостатков, о которых вы могли не знать. Если ваш агент не знает ответа на вопрос, он всегда может задать его позже агенту продавца. Вот несколько общих вопросов, которые следует задать агенту:
- Что вам нравится в доме?
- Вас что-то беспокоит в этом доме?
- Цена дома приемлемая?
- Как давно этот дом на рынке?
- Когда поступают предложения?
- Сколько предложений было сделано?
- Как вы думаете, дом будет продан быстро?
- Почему продается дом?
- Сколько лет дому?
- Дом находится в зоне затопления?
- Какие улучшения дома сделали продавцы?
- Нужен ли ремонт?
- Какие системы отопления и охлаждения существуют?
- Сколько лет электрике и сантехнике?
- Сколько лет крыше?
- Когда в последний раз ремонтировали полы?
- Что включено в распродажу дома (например, бытовая техника)?
- Можно посмотреть копию утилит текущего владельца?
- Есть ли ассоциация домовладельцев с платой?
- Сколько лет технике?
- Предусмотрен ли предварительный осмотр дома?
- Как часто дом продавался за последние 10 лет?
Красные флажки, на которые стоит обратить внимание при осмотре дома
В то время как вы должны искать домашние функции, которые отмечают ваши флажки, вы также должны искать красные флажки, когда вы путешествуете по дому. Вот несколько потенциальных красных флажков, о которых вы должны знать и обращать на них пристальное внимание во время домашних туров:
-
- Комнаты с чрезмерным ароматом . Если присутствует сильный аромат, это может указывать на то, что продавец пытается замаскировать запах. Не забудьте провести дальнейшее расследование на наличие признаков запаха домашних животных, плесени и так далее.
- Пятна от воды и повреждения . Если вы заметили какие-либо пятна от воды, есть вероятность, что в доме есть повреждения от воды, которые впоследствии могут привести к дорогостоящему ремонту. Вы захотите принять это к сведению и указать на это во время проверки, если решите подать предложение.
- Отсутствие технического обслуживания. Обращайте внимание на любые признаки того, что домовладелец пренебрегал регулярным обслуживанием, такие как перегоревшие лампочки, выцветшая краска и протекающие краны. Если бы они не обслуживали эти мелкие предметы, представьте, каких серьезных проблем удалось избежать.
- Проблемы с фундаментом . Трудно ли открыть двери и окна? Есть ли заметные трещины вокруг дверных проемов или окон? Это может быть индикатором основных проблем с фундаментом.
- Провисший потолок . Если вы заметили, что потолок провисает, это указывает на более серьезную структурную проблему.
- Свежая краска . Хотя продавец обычно освежает свой дом краской перед продажей, если есть только одна стена, которая была окрашена или кажется неуместной, доверьтесь своей интуиции. Это может быть признаком того, что они пытаются скрыть проблему.
Нижняя линия
Покупка жилья требует большого компромисса и терпения. Легко влюбиться в дом с первого взгляда, и если вы любите дом, скорее всего, все остальные тоже. Это не обязательно плохо, но просто поймите, что вы можете столкнуться с некоторыми конкурентами. Будьте готовы сделать несколько предложений, прежде чем вы найдете правильный дом по правильной цене.
Если дома на вашем рынке, как правило, продаются намного дороже прейскурантной цены, имейте это в виду при поиске домов. Кроме того, придерживайтесь своего бюджета, когда делаете предложение. К тому времени, когда большинство покупателей узнают, что дом с низкой прейскурантной ценой будет продаваться намного дороже, они, как правило, уже вложили средства и готовы сделать ставку, чтобы «выиграть» дом. Однако не упускайте из виду какие-либо красные флажки только потому, что ваше сердце настроено на дом. Вы можете не думать, что сейчас что-то является большой проблемой, но позже это может стать потенциальным риском для здоровья или привести к дорогостоящему ремонту.