7 ошибок при ремонте дома своими руками, которых следует избегать перед продажей дома

DIY (сделай сам) — это распространенный подход к ремонту дома по разным причинам, от бюджета до кажущейся простоты. Для тех, кто готовится продать свой дом , скупая копейка может быть общей мотивацией для решения проблем без профессионального участия. В некоторых случаях самодельные решения — отличный способ сэкономить время и деньги с очень небольшим риском, но иногда пренебрежение способностями профессионала может привести к дорогостоящим проблемам. 

Наймите профессионала для ремонта дома

Не все ремонтные работы в доме одинаковы. Основные домашние проекты, такие как поклейка обоев, сопряжены с относительно низким риском и не создают больших проблем в будущем. Однако более серьезные проекты могут потребовать уровня знаний, превышающего возможности среднего домовладельца. При неправильном обращении такие самодельные ремонты могут привести к серьезным повреждениям, устранение которых может стоить небольшого состояния. Именно поэтому мы составили список проектов, которыми должны заниматься профессионалы, а не делать это самостоятельно.

Не бойтесь позвонить подрядчику, прежде чем начать ремонт или ремонт своими руками. Будьте честны со своим подрядчиком о своем намерении сделать ремонт самостоятельно и о том, что вы запрашиваете их помощь с их знаниями, а не с их услугами. Вам, вероятно, придется заплатить им комиссию, но эта плата дает вам их многолетние знания и опыт, которые помогут вам в реализации проекта. Эта помощь может быть бесценной! – Мигель Сильва и Адам Беннетт, группа по контрактам Modern Touch.

Прежде чем приступить к любому крупному проекту «сделай сам», посмотрите, требуется ли разрешение местного строительного департамента, и получите это разрешение, прежде чем выполнять работу. В некоторых штатах (например, во Флориде ) вы должны сообщать потенциальным покупателям о любых неразрешенных работах, что, очевидно, может снизить цену продажи дома. Если вы не сообщите о неразрешенной работе и она будет обнаружена после закрытия продажи, вам могут предъявить иск о возмещении любых затрат на ремонт. Всегда дешевле и быстрее получить разрешение заранее. — Джейсон Ламберт, «Молот и молоток» 

1. Электромонтажные работы

Решение любых заметных проблем с проводкой по всему дому лучше доверить электрику. В то время как что-то простое, например, замена лампочки, безусловно, возможно без профессионала, для чего-то большего требуется кто-то, обученный электрическим системам .

Доступ к электрическим коробкам, установка новых осветительных приборов , замена проводки, добавление новой проводки или что-либо еще более сложное может нанести вред как вам, так и вашему имуществу без надлежащего надзора. Несчастные случаи с электромонтажными работами могут привести к поражению электрическим током или вызвать пожар, подвергая риску как ваше здоровье, так и ваш дом. Без опыта электрика невозможно узнать, подходят ли учебники, которые вы читаете или просматриваете в Интернете, для вашей собственности.

Доверьтесь профессионалам, когда дело доходит до расширения возможностей вашего умного дома. Возможно, вы сможете купить его на Amazon, но это не значит, что вы сможете установить его правильно. Если вы не можете заставить его работать самостоятельно и в конечном итоге звоните профессионалам, они часто не будут работать с материалами, приобретенными домовладельцем, из-за проблем с гарантией. – Успех Групп Интернэшнл

2. Сантехника

Сантехнические работы, как и электрические работы, могут быть сложными для тех, у кого нет формального образования. Ремонт дома своими руками нередко приводит к разрыву труб или протечкам, открывая дверь для потенциального повреждения вашего дома водой. Когда эти утечки или сломанные трубы обнаруживаются внутри стен или их трудно обнаружить, это может стать серьезной проблемой. 

Прежде чем пытаться сделать что-то вроде замены трубы или установки новых светильников, обратитесь к сантехнику, чтобы убедиться, что ваш ремонт уместен и соответствует нормам. Дешевле нанять профессионала для небольших задач с самого начала, чем вызывать сантехника, как только возникнет проблема. Установка нового крана намного дешевле, чем установка нового крана и устранение проблем, вызванных неправильной установкой своими руками.

Уничтожение плесени является серьезной проблемой для домовладельцев. Правильное обращение с плесенью имеет решающее значение, чтобы избежать дополнительных повреждений. Легко усугубить ситуацию, если не решить проблему должным образом. Закрашивание плесени не решает проблему. Отбеливатель не является эффективным химическим средством для уничтожения плесени. Применение любого воздушного потока для роста плесени усугубляет ситуацию. Не ставьте вентиляторы на рост плесени, даже если он кажется влажным. – Восстановление родного города

3. Полная реконструкция ванной комнаты

Проекты реконструкции ванной комнаты часто кажутся простыми, но на самом деле они могут включать в себя гораздо больше, чем вы думаете. Часто эти проекты могут потребовать элементов других видов ремонта дома, таких как сантехнические и электрические работы. 

Обработка ванной комнаты сверху донизу может быть отличным способом повысить ценность вашего дома, прежде чем выставлять его на продажу, но неправильный подход к реконструкции может привести к катастрофическим последствиям. Ошибка в сантехнике, установке шкафа и счетчика, проводке или чем-то еще может быть более дорогостоящей, чем полезной. Если вы хотите, чтобы ваша ванная комната выглядела и функционировала наилучшим образом, вам понадобится помощь лицензированного подрядчика или мастера по ремонту , который может придерживаться строительных норм и правил и предотвратить серьезные проблемы.

Реконструкция ванной комнаты — это не простой проект «сделай сам», как многие, даже такая простая вещь, как выбор плитки, может иметь последствия. Существует так много деталей, которые необходимо учитывать, от гидроизоляции ванны или душа до обеспечения правильного наклона дна душа. Каждый шаг требует отраслевых знаний, и одна маленькая оплошность может привести к проникновению воды, что может иметь катастрофические последствия. – Дженни Вайлман, лицензированный подрядчик и владелец Designing Nashville, LLC.

Придерживайтесь того, в чем вы хороши. Если вы действительно практичный и опытный мастер-сделай сам, займитесь этим новым напольным покрытием, о котором вы мечтали в течение многих лет, и установите молдинг венца, пока вы это делаете! Если вы только недавно окунули большой палец ноги в обслуживание дома, будьте осторожны, применяя навыки, в которых вы уверены, потому что, если вы начнете ремонт ванной комнаты, вы, скорее всего, выполните часть проекта, прежде чем будете перегружены, и подрядчики обычно не люблю заканчивать проекты, начатые кем-то другим. – Улучшение дома привидений

4. Ремонт фундамента и подвального пространства

Небольшой ремонт фундамента или ремонт пространства для ползания могут показаться простыми на первый взгляд, но такие проекты могут быть серьезными усилиями и требуют обучения и инструментов, которых нет у среднего домовладельца. Это особенно верно при ремонте фундамента, особенно если вы живете в районе с влажным климатом, таком как Сиэтл, штат Вашингтон . Неспособность устранить признаки повреждения фундамента может поставить под угрозу стабильность всего вашего дома. Кроме того, неправильный ремонт дома своими руками может привести к более дорогостоящему лечению в будущем и оставить место для гораздо более серьезного ущерба. 

Для выявления и устранения проблем с фундаментом может потребоваться что угодно, от строительного оборудования до гидравлических подъемников. Вместо того, чтобы искать легкий путь, обратитесь к профессионалу, чтобы убедиться, что этот серьезный ремонт сделан правильно.

5. Замена или ремонт крыши

Кровля одновременно сложна и потенциально опасна, что делает ее плохим выбором для проекта «сделай сам». Замена черепицы или устранение структурных проблем может быть заманчивым — цены на кровельные работы могут быть высокими — но такие задачи легко выполнить неправильно. Когда черепица уложена неправильно, изоляция отсутствует, дымоходы не установлены должным образом и не принимаются меры предосторожности, могут возникнуть большие проблемы. 

Протечки крыши – это такой жалкий опыт – все, от захвата горшка, чтобы поставить его под капельницу, до наблюдения за повреждением гипсокартона и пятнами. Многие домовладельцы пытаются нанести на свои крыши смолу или другие «гарантированно герметичные» материалы из местного строительного магазина, но, к сожалению, это НЕ работает для битумной черепицы. Посмотрите профессиональное видео на YouTube от надежного кровельщика, прежде чем пытаться нанести какой-либо герметик на крышу; бонусные баллы за профессиональную рекомендацию честной кровельной компании! – Целостность Pro Кровля

Восхождение на крышу вашего дома с инструментами и тяжелыми материалами — это проект по ремонту дома, который лучше всего доверить профессионалу. Риск неправильной изоляции, неправильного размещения черепицы или даже поскользнуться и упасть делает кровельные работы слишком сложными для обычного домовладельца. Кроме того, участие профессионалов в таком крупном проекте гарантирует, что все будет сделано хорошо и своевременно. 

Много раз «экономия» домовладельца, пытающегося реализовать проект, оказывается гораздо более дорогостоящей, чем профессионал, выполняющий ремонт с самого начала. Простые решения, например, какой тип герметика или гвоздей использовать, или где правильно крепить черепицу, могут привести к большему ущербу, чем это было до ремонта домовладельцем. Выберите надежного профессионала, и покупатели и продавцы могут положиться на его опыт. – ООО «Сервисы» Кровля, водосточные желоба и сайдинг

6. Замена сайдинга

Сайдинг в вашем доме выглядит обманчиво простым, но замена сайдинга на весь дом может стать серьезной проблемой при ремонте дома. Эта задача может занять несколько дней, а установка сайдинга прямо и даже является гораздо более сложным проектом, чем может показаться на первый взгляд.

Также важно помнить, что сайдинг — это больше, чем эстетическая особенность. Неправильно установленный сайдинг может нанести ущерб воде и погодным условиям, что приведет к увеличению затрат на контроль температуры, вероятности повреждения вредителями и потенциальным проблемам со структурой. Проще говоря, если вы планируете заменить сайдинг, чтобы повысить стоимость дома, убедитесь, что в этом процессе участвует профессионал.

Многое можно сказать о душевном спокойствии, которое приходит от партнерства с электриком, сантехником, кровельщиком, ремонтной компанией или подрядчиком. Прежде чем приступать к ремонту дома своими руками, убедитесь, что вы понимаете объем ремонта, который вы пытаетесь сделать, любые риски и потенциальную ценность профессионального участия.

7. Живопись

Поздравляем, вы только что приобрели новый дом. Один из наименее дорогих способов преобразить и обновить свой дом, чтобы он отражал ваш личный стиль, — это свежий слой краски.

Рисование может быть забавным, но также имеет свои проблемы. Одна из проблем заключается в том, чтобы сохранить мокрый край во время покраски, чтобы избежать разводов. Следы нахлеста образуются в процессе нанесения при окрашивании влажного покрытия в высыхающую пленку краски. Следы нахлеста приводят к тому, что цвет стены кажется затемненным и неравномерным по блеску, особенно при использовании матовой, яичной скорлупы или атласной отделки. К этой проблеме добавляется скорость, с которой высыхает современная краска, что еще больше затрудняет поддержание мокрого края. Лестницы и большие открытые стены лучше всего решать квалифицированному специалисту. – RenovateResidential 

Многое можно сказать о душевном спокойствии, которое приходит от партнерства с электриком, сантехником, кровельщиком, ремонтной компанией, маляром или подрядчиком. Прежде чем приступать к ремонту дома своими руками, убедитесь, что вы понимаете объем ремонта, который вы пытаетесь сделать, любые риски и потенциальную ценность профессионального участия.