6 вариантов, которые следует учитывать при продаже и покупке дома на рынке продавца
Начните искать свой новый дом первым
В городах, где спрос высок и много мотивированных покупателей, дома продаются быстро. Вы не хотите застрять в ситуации, когда вы принимаете поспешное решение о доме, потому что ваш текущий дом вот-вот будет продан. Поэтому, живете ли вы в Сакраменто, штат Калифорния , или хотите купить дом в Остине, штат Техас , важно посмотреть, какие дома там есть, прежде чем выставлять свой дом на продажу.
«Домовладельцы должны принимать во внимание то, что они получат за свой дом, когда продают его, но они также должны принимать во внимание то, от чего они отказываются. Я всегда советую потенциальным продавцам присмотреться к домам на рынке, и если они не увидят ничего, что им нравится, я рекомендую подождать с выставлением на продажу до тех пор, пока они этого не сделают», — сказала агент по недвижимости Redfin из Портленда, штат Орегон, Ребекка Уолтер .
Совет профессионала: « Решение о том, подходит ли вам сейчас время для покупки, зависит больше от вашего личного финансового положения и предпочтений в образе жизни, чем от времени выхода на рынок недвижимости. Цель должна состоять в том, чтобы убедиться, что платеж по ипотеке не уменьшает и не устраняет вашу способность откладывать деньги для других целей, таких как выход на пенсию или создание сбалансированного состояния». – Уилл Эшберн, Финвелл
6 вариантов продажи и покупки на рынке продавца
Когда вы принимаете решение о продаже и покупке на рынке продавца, может показаться ошеломляющим знание правильных шагов. К счастью, есть шесть различных вариантов, которые вы можете изучить, готовясь продать свой дом .
1) Купить перед продажей на рынке продавца
Просматривая интересующие вас дома в вашем любимом приложении по недвижимости , вы можете первым делом купить новый дом перед продажей. Если вы нашли дом, чтобы разместить предложение, вам, вероятно, придется конкурировать с другими потенциальными покупателями. Делая предложение, вы должны учитывать как можно меньше непредвиденных обстоятельств. На рынке продавца у вас может возникнуть соблазн сделать предложение о доме, которое зависит от продажи вашего нынешнего дома . Однако это может привести к тому, что продавцы откажутся от вашего предложения. Другим вариантом, который следует рассмотреть, является финансирование дефицита, такое как кредитная линия собственного капитала (HELOC) или промежуточный кредит.
Для тех, кто не знаком с HELOC или Bridge Loans, они используют собственный капитал вашего дома, разницу между стоимостью вашего дома и суммой, причитающейся по ипотеке, для обеспечения кредита. Кредиты HELOC позволяют вам брать кредиты под залог вашего дома, предоставляя вам доступ к деньгам в зависимости от стоимости вашего дома. Промежуточный кредит — это краткосрочный кредит, который позволяет вам использовать капитал в вашем доме для первоначального взноса на другой дом. HELOC или промежуточные кредиты могут быть хорошими вариантами для тех, кто хочет купить дом перед продажей, но всегда важно поговорить с вашим кредитором , чтобы узнать, имеете ли вы право на любой из этих кредитов.
«Если вы хотите купить и переехать в дом своей пенсионной мечты и достаточно взрослый, чтобы выйти из вашей 401 (k), IRA или Roth IRA, тогда многие банки могут рассматривать этот актив как «доход», что может позволить вам претендовать на финансирование, которое в противном случае было бы отклонено. Чтобы правильно реализовать эту стратегию, покупатели должны проконсультироваться с сертифицированным специалистом по финансовому планированию, специализирующимся на планировании пенсионных доходов», — говорит Джон Кастл из PARAGON Wealth Strategies в Джексонвилле, Флорида.
2) Купите сначала и продайте свой дом iBuyer
Другой вариант, который следует учитывать при продаже и покупке на рынке продавца, — это продать свой дом iBuyer. Если вы нашли подходящий дом и готовы сделать предложение, но не указали свой текущий дом, вы можете быстро продать свой дом iBuyer . С помощью iBuyer вы можете получить предложение с оплатой наличными за свой дом, что позволит вам сделать более выгодное предложение на следующий дом.
Обычно вы можете закрыть сделку в течение 10–60 дней после принятия предложения iBuyer. Таким образом, вы можете быстро продать свой текущий дом и купить новый дом без хлопот с предварительным ремонтом, подготовкой или переговорами.
3) Сначала продать, но договориться с покупателем
К счастью, когда у вас есть дом на рынке продавца, у вас есть преимущество. Покупатели часто готовы предложить стимулы для закрытия сделки, и они могут быть более гибкими в выборе времени. Это означает, что вы можете попросить больше времени, если вам это нужно, убедившись, что вы можете найти дом для покупки, не теряя при продаже вашего текущего дома, особенно на рынке продавца.
Вы также можете рассмотреть возможность запроса соглашения о возврате арендной платы от потенциальных покупателей жилья. Соглашение об обратной аренде означает, что покупатель жилья покупает ваш дом, а вы арендуете его у него на определенный период времени. Это дает вам возможность оставаться в своем доме, когда вы переезжаете в новый дом.
4) Сделайте условное предложение, но сделайте его сильным
Если вы не соответствуете критериям для получения кредита HELOC или Bridge, вы можете сделать предложение о доме, которое зависит от продажи вашего текущего, но оно должно быть как можно более сильным. Есть много разных способов сделать ваше предложение привлекательным для покупателей.
«Если вы ДОЛЖНЫ сделать условное предложение , то предлагайте более высокую цену, чем та, за которую указан дом. Вы также можете предложить оплатить ремонт и внести более задаток. Кроме того, вы можете отказаться от проверки и оценки непредвиденных обстоятельств. Обязательно обсудите варианты со своим агентом, чтобы сделать максимально выгодное предложение», — сказал Уолтер.
5) Превратите свой дом в инвестиционную недвижимость
Когда вы продаете и покупаете на рынке продавца, другой вариант, который следует рассмотреть, — это арендовать ваш текущий дом, пока вы не найдете новый дом для покупки. На рынке, где покупателей больше, чем продавцов, можно найти арендаторов, которые будут платить больше, чем вы должны каждый месяц по ипотечному кредиту . Но важно сначала поговорить с кредитором, чтобы убедиться, что аренда вашего дома возможна. Если ваш дом не полностью погашен, и вам нужна еще одна ипотека для покупки следующего дома, это означает, что вы будете брать два кредита сразу.
«Если вы находитесь в ситуации, когда вы можете сдать в аренду свой существующий дом, и это выгодно, это сценарий мечты. Вы можете продолжать вкладывать капитал в свой дом, пока кто-то другой выплачивает ипотечный кредит. Но всегда есть компромисс. Вы можете внезапно столкнуться с необходимостью оплачивать большие расходы на ремонт или проблемы в собственности. Даже если вы воспользуетесь услугами управляющей компании, они возьмут свою долю. Это может быть очень полезным, но также и очень сложным», — сказал агент по недвижимости Redfin из Лос-Анджелеса, Калифорния, Арто Поладян .
6) Не покупайте… пока
Как домовладелец, вы можете почувствовать необходимость переехать в дом сразу же после продажи вашего текущего дома. Тем не менее, переезд в арендованную недвижимость после продажи дома может быть хорошим вариантом. Если вы готовы переехать в аренду, вы можете продать свой нынешний дом и отложить деньги до того момента, когда придет время для покупки.
В зависимости от вашей ситуации это может облегчить поиск нового места, которое можно назвать домом при продаже и покупке на рынке продавца. Иногда неудобство, связанное с двойным переездом за короткий промежуток времени, может стоить того, если вы можете найти аренду в своем ценовом диапазоне.
«У некоторых из моих клиентов нет проблем с поиском арендного жилья, соответствующего их потребностям, но другим с особыми требованиями — например, проживание в пределах определенного школьного округа — может быть сложно», — сказал Поладян. «Если вы готовы арендовать, я предлагаю вам начать искать варианты аренды, как только у вас будет предложение по вашему дому и все непредвиденные обстоятельства в предложении будут устранены, а это означает, что сделка, скорее всего, будет заключена. Если вы не хотите брать на себя обязательства по аренде на один год, вам следует изучить краткосрочные квартиры в стиле корпоративного жилья, которые предлагают проживание от трех до шести месяцев».
Хотя идея покупки и продажи дома на рынке продавца может показаться ошеломляющей, существует множество вариантов, позволяющих сделать этот переход плавным. Разговор с вашим агентом и кредитором может помочь вам решить, какой из этих шести вариантов лучше всего подходит для ваших целей владения недвижимостью.