5 способов найти предложения по недвижимости в вашем районе

Независимо от того, продаете ли вы свой первый дом или впервые покупаете жилье , найти сопоставимые предложения домов в вашем районе намного проще, чем это было даже десять лет назад. В то время было нелегко найти общедоступные данные в Интернете — вам требовалась помощь внутреннего контакта, такого как агент по недвижимости или оценщик дома, чтобы получить сопоставимые продажи из MLS (услуга множественного листинга). Сегодня общественности доступно гораздо больше информации, и теперь вы можете получить доступ к композициям с помощью онлайн-поиска. Давайте узнаем, как найти предложения по недвижимости в вашем районе.

Что такое сделки с недвижимостью?

Когда вы начинаете искать предложения по продаже недвижимости в вашем районе, это помогает понять, что такое предложения и какую информацию они могут вам сообщить. Сделки с недвижимостью, также называемые «закрытыми сопоставимыми продажами», представляют собой завершенные сделки по продаже жилья, имевшие место в определенном районе и в которых дома имеют схожие характеристики с домом, который вы продаете или рассматриваете для покупки. Тем не менее, вы должны знать, что дом в Ванкувере, Британская Колумбия, будет указан по другой цене, чем точная копия того же дома, указанная в Бирмингеме, Алабама . Хотя это один и тот же дом, просто выставленный на продажу в разных географических районах, на стоимость каждого дома в значительной степени влияют индивидуальные условия на рынке жилья.

5 способов найти предложения по недвижимости в вашем районе

При поиске местных предложений первое эмпирическое правило — найти три или более похожих объекта, чтобы убедиться, что любой сопоставимый объект не отличается по цене. Например, стоимость одного дома в вашем районе может быть ниже той, которую вы должны выставить на продажу, потому что он был в плохом состоянии и нуждался в ремонте, или другая собственность может иметь высокую цену, потому что это был лучший дом в квартале. Наличие как минимум трех сопоставимых объектов недвижимости должно дать вам среднюю цену для начала. Вот пять простых способов получить компенсацию за недвижимость.

1. Используйте авторитетный веб-сайт по недвижимости, чтобы найти местные предложения. 

Comps являются неотъемлемой частью перечисления вашего дома и процесса оценки дома . Один из способов найти предложения в вашем районе — это использовать для своего исследования известный веб-сайт со списками недвижимости. Redfin предлагает простой способ быстро найти недавно проданные дома в вашем районе.

Если вы знаете адрес недавно проданной недвижимости в вашем районе, вы можете просто ввести адрес недвижимости в строке поиска, чтобы увидеть всю общедоступную информацию о доме, включая то, по какой цене дом был продан в последний раз. 

Прокрутив немного вниз на той же странице, вы также увидите последние проданные дома в том же районе. Если вы прокрутите страницу еще ниже, вы увидите заголовок «Недавно проданные дома поблизости» и кнопку «Просмотреть другие недавно проданные дома» прямо под ним. Нажав на эту кнопку, вы попадете на карту с домами, проданными в вашем районе, и вы сможете увидеть такие детали, как цена продажи, количество спален и ванных комнат, площадь в квадратных футах, цена за квадратный фут и количество дней. дом был на рынке, прежде чем он был продан. 

Кроме того, вы можете просмотреть проданную недвижимость, выполнив поиск своего города в строке поиска на веб-сайте Redfin. Например, чтобы увидеть цены на дом в Кливленде, штат Огайо , введите название своего города в строку поиска.

• Нажмите «Другие фильтры».
• Прокрутите немного вниз и в разделе «Статус листинга» нажмите переключатель с надписью «Продается». Это эффективно заменит дома для продажи проданными домами в области поиска.

Чтобы получить более четкое представление о недавних продажах жилья и о том, что вы можете считать сделками с недвижимостью в вашем районе, вы можете еще больше сузить область поиска, ограничив временные рамки определенным месяцем, а затем настроив фильтры для просмотра недавно проданных домов, которые наиболее близки напоминает ваш дом. Такой как:

• Количество спален
• Количество ванных комнат
• Если ваш дом является домом, квартирой, многоквартирным домом и т.
• Квадратные метры вашего дома
• Размер вашего лота
• Год постройки
• И сборы ТСЖ, если они применяются

Вы даже можете углубиться и определить конкретные удобства или тенденции в доме , которые могут повысить ценность вашего дома, например, недвижимость на берегу или вид. Имейте в виду, что если вы будете слишком точны в своих поисках, вы можете не найти достаточно недавно проданных домов в вашем районе, которые вы могли бы использовать в качестве надежных композиций. Вот пример того, как вы можете фильтровать предложения недвижимости на основе дома с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, которые были проданы в течение последнего месяца.

Последние данные являются наиболее полезными, поэтому начните с одного месяца, чтобы увидеть, что всплывает, а затем расширьте временные рамки до транзакций, совершенных за последние три или шесть месяцев. На оживленном рынке продавцов вы даже можете просмотреть предложения в вашем регионе за последнюю неделю. Установив критерии поиска, вы можете увеличить карту и просмотреть все недавно проданные дома в вашем районе и найти те, которые наиболее похожи на ваши.

Это ценная информация, покупаете ли вы или продаете дом . Отсюда вы сможете оценить разумную начальную цену, которая отражает текущий рынок жилья . Хотя этот метод не обязательно включает другие переменные, которые могут повлиять на стоимость вашего дома, такие как его текущее состояние или какие-либо улучшения в собственности, такие как новая кухня или веранда, он может быть хорошим способом получить представление о том, что вы можете ожидать.  

2. Используйте онлайн-инструмент для оценки дома 

Еще одним ценным инструментом при поиске предложений по недвижимости является инструмент оценки дома, который поможет вам понять, сколько стоит ваш дом, и послужит хорошей отправной точкой для определения справедливой рыночной стоимости. Поскольку Redfin использует полные данные MLS о недавно проданных домах в вашем районе, мы предлагаем несколько различных способов доступа к онлайн-оценке дома.*

• Мгновенная оценка стоимости дома и бесплатный отчет о доме : это быстрый и простой способ узнать, за сколько можно продать ваш дом. Просто введите свой адрес, и сразу же увидите оценку Redfin для вашего дома, основанную на последних продажах дома в вашем районе. Он даже покажет вам композицию в вашем районе чуть ниже оценки.

• Профессиональная оценка, подготовленная агентом Redfin : это бесплатная оценка недвижимости без каких-либо обязательств, подготовленная агентом Redfin, который хорошо знаком с рынком жилья в вашем регионе. Хотя вы не получите оценку мгновенно, вы получите более полную оценку в течение часа. 

*Эти оценки не предназначены для оценки и не заменяют услуги профессионального лицензированного оценщика. 

3. Попросите вашего агента по недвижимости приобрести MLS comps

Один из верных способов получить точную компенсацию за недвижимость — обратиться к местному агенту по недвижимости . Местные агенты по недвижимости являются экспертами на своем рынке и могут дать вам разумный совет о том, как оценить вашу недвижимость, а также помочь вам понять данные в MLS comps. Только лицензированные агенты имеют доступ к MLS, который является самым современным и точным доступным инструментом. 

Агенты по недвижимости в своей повседневной работе извлекают данные из MLS, чтобы предоставить клиентам надежный ценовой диапазон при выставлении дома на продажу. Например, агенты знают, увеличилась ли стоимость недвижимости, является ли справедливая рыночная стоимость точной или цена недвижимости не соответствует цене других домов в этом районе. 

4. Изучите записи о государственной собственности

Другим ценным ресурсом для покупателей и продавцов жилья являются записи о государственном имуществе вашего округа. К сожалению, когда дело доходит до композиций, записи об общественной собственности могут быть случайными, поскольку вы сможете найти только последнюю зарегистрированную цену продажи, которая может быть десятилетней давности. Таким образом, если на местном рынке было мало или совсем не было недавних транзакций, вы можете застрять в сделках с недвижимостью, которые не отражают сегодняшние рыночные условия. Записи о государственной собственности могут быть хорошей отправной точкой, но вам потребуются дополнительные исследования, чтобы найти точные цифры. 

В большинстве округов вы можете бесплатно искать записи о собственности в Интернете, хотя вам, возможно, придется заплатить за печатную документацию. Посетите веб-сайт своего округа или города и выполните поиск по запросу «записи о собственности». Адрес дома должен позволить вам получить доступ к информации о налоге на имущество, которая покажет последнюю цену продажи и текущие налоги. 

5. Запросить сравнительный анализ рынка (CMA)

Агенты по недвижимости и брокеры используют CMA*, чтобы предоставить продавцам всю необходимую информацию, прежде чем выставлять дом на продажу. Для быстрой продажи важно найти золотую середину цены листинга. Лучшая цена листинга — это та, которая не слишком низкая, когда вы в конечном итоге оставляете деньги на столе, или не слишком высокая, когда дом вообще не продается. А для покупателей CMA может помочь проверить, является ли дом выгодной сделкой, и определить конкурентное предложение, которое будет воспринято серьезно, не выходя за рамки.

CMA также предоставляет наиболее точные данные и подробную информацию о доме и его окрестностях. Однако CMA агента — это больше, чем просто цифры. Агент предоставит экспертную консультацию, чтобы помочь вам оценить дом, текущий рынок, цены и другие факторы, которые могут повлиять на вашу прейскурантную цену.

У многих агентов по недвижимости и брокеров есть программное обеспечение, которое они используют для создания исчерпывающих отчетов CMA. Если вы создаете свой собственный отчет, было бы лучше использовать электронную таблицу для отслеживания ваших исследований.

Типичный CMA будет включать в себя:

• Адрес собственности и от трех до пяти компов в этом районе
• Описание каждой сопоставимой недвижимости, включая высоту, план этажа и количество спален и ванных комнат.
• Площадь каждого объекта
• Цена продажи каждого сопоставимого имущества
• Долларовые корректировки будут сделаны для любых различий
• Скорректированная цена продажи за квадратный фут каждого комплекса

*Это не предназначено для оценки и не заменяет услуги профессионального лицензированного оценщика. 

Как я могу использовать бонусы для оценки моего дома? 

Компании по продаже недвижимости помогут вам точно оценить ваш дом, предоставив вам диапазон его «справедливой рыночной стоимости», основанный на недавней рыночной активности. Затем вы можете добавить или вычесть справедливую рыночную цену в зависимости от состояния дома, особенностей и других характеристик, которые, вероятно, будут учитываться покупателями. 

Что входит в составной анализ? 

Чтобы считаться сопоставимой недвижимостью, недвижимость должна идеально соответствовать вашему дому в:

Место:   место имеет значение. В некоторых районах стоимость недвижимости может меняться от района к району, от квартала к кварталу или даже в пределах 100 ярдов. Начните с поиска компов в радиусе 1 мили и при необходимости отодвиньтесь на 5 миль. Экспертные знания могут помочь вам понять нюансы в районе, поэтому не торопитесь или попросите агента помочь вам. 

Соседство: объекты недвижимости должны иметь одинаковые черты соседства, такие как расстояние до школ, магазинов, больниц, набережных, парков и видов. Кроме того, имейте в виду доступность общественного транспорта и пешеходную доступность .

Год постройки: рассмотрите дома, построенные в течение 5 лет после постройки вашего дома. Часто предполагается, что старый дом нуждается в ремонте и не обновлялся. Хотя это не всегда так, новый дом изначально будет иметь более высокую справедливую рыночную стоимость. 

Размер дома: квадратные метры играют важную роль при сравнении стоимости дома. В конце концов, если в одном доме 1000 квадратных футов, а в другом 2000 квадратных футов, вы покупаете дом большего размера, и его покупка должна стоить дороже. Квадратные метры повысят или понизят стоимость сделок с недвижимостью, на которые вы смотрите. Лучшими компами для вас будут свойства, сопоставимые с вашими.

Планировка: если дом имеет странную планировку или разделен на небольшие отдельные комнаты, это может снизить стоимость и цену продажи. 

Цена за квадратный фут : Рассчитайте цену за квадратный фут, разделив цену продажи дома на его площадь в квадратных футах. Цена за квадратный фут всегда является хорошим критерием для сравнения районов.

Количество спальных мест и ванных комнат: стоимость дома обычно увеличивается, когда в нем больше спален и ванных комнат. Это приводит к более высокой продажной цене и учету более высоких компетенций. 

Состояние: если дом был в аварийном состоянии и требовалось много работы и инвестиций, чтобы сделать его пригодным для жизни, цена, по которой дом был продан в последний раз, может отражать ремонт. Однако, на первый взгляд, эти сделки будут отражаться в сделках так же, как если бы дом был готов к заселению. Важно копнуть глубже, чтобы увидеть, что могут отражать любые необычно высокие или низкие цены продажи, и помочь оценить эти показатели в перспективе. 

Модернизация и ремонт: когда домовладелец обновляет ванную комнату или ремонтирует кухню, стоимость его дома обычно увеличивается. Подумайте о любых ремонтных работах или обновлениях, которые вы видите в своих сделках с недвижимостью, и о том, как они соотносятся с особенностями вашего дома. В вашем доме есть новая кухня или терраса, которую нужно починить? Любой из них, несомненно, повлияет на стоимость вашего дома.

Сроки продажи композиций: сосредоточьтесь на домах, которые были проданы в течение 3-6 месяцев. На горячем рынке, который благоприятствует продавцу, вы можете сосредоточиться на еще более коротких временных рамках.

Кто использует сделки с недвижимостью? 

Агенты по недвижимости и брокеры каждый день используют сделки с недвижимостью для выполнения своей работы. Агент или брокер будут использовать предложения, чтобы предложить цену листинга для дома, который вот-вот выйдет на рынок и представляет собой справедливую рыночную цену. Агенты также имеют доступ к любым незавершенным продажам, которые могут повлиять на сделки с недвижимостью и отчеты CMA. Объем продаж в вашем районе также будет определять справедливую рыночную цену любого дома, выставленного на продажу. Например, если ваш рынок жилья в настоящее время является рынком продавца, а дома продаются быстро, покупатели могут делать более высокие предложения, чем на рынке, где нет такой конкуренции.

Понимание сопоставимых объектов недвижимости и состояния рынка в вашем регионе имеет важное значение. Это может помочь вам принять обоснованное решение о покупке или продаже недвижимости. 

Продавцы жилья используют бонусы, чтобы понять, по какой цене продаются похожие дома в этом районе, что позволяет им устанавливать прейскурантную цену, в которой они уверены. Бонусы также помогают продавцам жилья уточнить преимущества продажи своего дома, которые будут выделены в описании дома, когда он будет указан для распродажа.

Покупатели жилья используют точные цены на недвижимость для того, чтобы сделать предложение . Исследуя похожие объекты недвижимости в этом районе, покупатели могут убедиться, что указанная цена является справедливой, а также не является ли она слишком высокой или низкой. Комплименты также полезны при разработке стратегии переговоров о продаже дома. 

Домашние оценщики выполняют оценку дома как один из самых важных шагов к завершению продажи дома. Во-первых, ипотечный кредитор покупателя обычно инициирует оценку. Затем они вызывают профессионального оценщика, чтобы определить стоимость рассматриваемого дома. Оценщик полагается на сделки с недвижимостью и ряд других факторов при определении точной стоимости имущества, которая может способствовать или разрушить продажу. Стоимость оценки дома берет на себя покупатель.

Поиск и анализ композиций может быть сложной задачей. Тем не менее, у вашего местного агента по недвижимости есть ресурсы и опыт, чтобы помочь вам в этом процессе. Они могут помочь вам установить хорошую цену, чтобы разместить свой дом.