5 самых популярных вопросов о рынке жилья в Google

Вопрос № 1: рынок жилья рухнет?

«Я не думаю, что рынок жилья рухнет. По крайней мере, не в этом году. Сейчас у нас есть рынок жилья, где есть огромный спрос и очень ограниченное предложение. Предложение более чем на 20% ниже, чем в прошлом году, но спрос такой же. Поэтому, когда у вас больше покупателей, чем домов, единственное, что может случиться, это то, что цены на дома вырастут, и люди начнут конкурировать за дома. Вот почему рынок жилья сейчас чувствует себя таким неуравновешенным, но это не означает, что рынок рухнет, потому что у людей все еще есть много акций в своих домах. И истинная стоимость дома на самом деле растет, потому что больше людей хотят дома, чем домов на продажу».

Вопрос № 2: Когда рухнет рынок жилья? 

«Я вижу, как рынок жилья выходит из-под контроля по нескольким причинам. Если люди начнут спекулировать домами, если они начнут ожидать, что цены на жилье всегда будут расти, и начнут покупать дома только для того, чтобы продать их, тогда это может стать реальной проблемой и привести к пузырю на рынке жилья, который может привести к краху. Мы наблюдаем всплеск активности инвесторов. Он увеличивается и сейчас составляет до 18% и может увеличиться еще больше. Если активность инвесторов начнет расти, а люди будут покупать дома только для того, чтобы спекулировать ими, то я считаю это предупредительным сигналом о том, что рынок жилья может рухнуть».

Вопрос № 3: Почему рынок жилья сейчас так высок? 

«Одной из причин того, что цены такие высокие, является то, о чем мы говорили. Этот спрос опережает предложение . Что касается предложения, то причина такого низкого предложения заключается в том, что мы просто не построили в этой стране достаточно домов для всех, кто в них нуждается. Миллениалы — самое многочисленное поколение. Мы переезжаем, заводим собственное хозяйство. И, к сожалению, за последнее десятилетие мы не построили достаточно домов. В 2010-х годах было построено меньше домов, чем в любое другое десятилетие, начиная с 1960-х, поэтому весь этот спрос исходит от миллениалов, а предложения действительно нет или недостаточно».

Вопрос № 4: Замедляется ли рынок жилья? 

«И то, как рынок жилья замедляется, рост цен не такой высокий, как в 2020 году, когда он был на пике. И это потому, что ставки по ипотеке растут . Ставки по ипотечным кредитам, когда они растут, делают займы на покупку дома более дорогими, и это может привести к тому, что спрос немного остынет. Мы не видели, чтобы спрос остыл настолько, чтобы цены начали замедляться, потому что все еще так много людей, которые хотят дом, и [есть] недостаточно домов для продажи».

Вопрос № 5: Когда рынок жилья улучшится?

«Если ФРС продолжит повышать процентные ставки, это может замедлить спрос, потому что это делает покупку дома более дорогой, но на самом деле это не улучшает рынок жилья. Это просто означает, что меньше людей, которые могут позволить себе купить… которые могут позволить себе взять кредит на покупку дома . Единственный способ улучшить рынок жилья, то есть сделать его более доступным для всех, — это строить больше… вот в чем ответ. Так что, если бы я был на вашем месте и был расстроен тем, насколько дорого подорожало жилье, я бы обратился к своим местным политикам и сказал им, что хочу, чтобы в моем районе было построено больше домов. Это может занять время. Это не будет исправлено за одну ночь, но это единственное реальное решение того, почему рынок жилья сейчас настолько невыносим для покупателей».

*Вопросы взяты из Google Trends за неделю с 24 февраля 2022 г.