35 вещей, которые нужно добавить в свой контрольный список пошагового руководства по строительству

Недавно построенный дом должен быть идеальным с того момента, как строители и подрядчики закончат работу, верно? Как бы замечательно это ни было, это не всегда так просто. На первый взгляд ваш дом может выглядеть идеально, но при ближайшем рассмотрении можно обнаружить незначительный (иногда капитальный) ремонт, который необходимо закончить до того, как вы въедете.

Вот почему покупатели обычно проводят последнее прохождение за пару недель до покупки. Дополнительный ремонт может задержать вас в вашем нынешнем доме или арендованном доме немного дольше, но вы будете вознаграждены душевным спокойствием.

Как и следовало ожидать, многое нужно перепроверить. Подготовьтесь с новым контрольным списком пошаговых инструкций по строительству, и вы точно будете знать, на что обращать внимание заранее.

Почему это называется прохождение по синей ленте?

Возможно, вы слышали о новом пошаговом руководстве по строительству, которое называется «пошаговое руководство по синей ленте». Почему? Потому что покупатели часто используют синюю малярную ленту, чтобы отметить любые места, которые необходимо исправить, прежде чем все будет завершено.

Пошаговые инструкции по синей ленте применимы только к новостройкам. Как правило, они более подробные, чем стандартное окончательное пошаговое руководство по продаже дома , поскольку все в доме новое и индивидуальное.

Обнаружение незначительных ошибок во время обхода с синей лентой является обычным явлением, поэтому ваш строитель, вероятно, запланирует одно или несколько последующих обходов, чтобы получить ваше одобрение.

Строители также могут попросить вас осмотреть дом в начале процесса строительства дома, после того, как каждая бригада подрядчиков закончит работу. Проходы с синей лентой происходят ближе к концу процесса сборки после проведения любых небольших проверок.

Чего ожидать во время вашего последнего прохождения

Окончательные пошаговые инструкции по новому строительству могут быть пугающими, особенно для тех, кто впервые покупает жилье . Заблаговременная подготовка контрольного списка может дать вам душевное спокойствие, зная, что вы ничего не забудете.

Большинство прохождений новостроек длятся около двух часов. Постарайтесь уделить себе достаточно времени, чтобы убедиться, что все в доме соответствует вашим стандартам.

Агент застройщика или представитель службы поддержки клиентов, а также рабочий или подрядчик на месте обычно будут там, когда вы приедете. Они готовы ответить на любые ваши вопросы о вашем новом доме.

Большинство проблем, с которыми вы столкнетесь во время финального прохождения, будут незначительными или косметическими. Вы можете заметить трещину на кухонной плитке, отсутствие краски на плинтусе или отсутствие крышки на розетке.

Но иногда возникают более серьезные проблемы, такие как протечка в водопроводе или желоб на крыше, который течет не в том направлении. Более серьезные ремонтные работы следует проводить как можно скорее. Вы даже можете подумать о найме домашнего инспектора для вашего нового строительства , чтобы убедиться, что все работает правильно и нет признаков основных проблем.

Как подготовиться к прохождению

Вам нужно будет сосредоточиться и рассмотреть дом в мельчайших деталях, поэтому постарайтесь взять с собой как можно меньше людей.

Возьмите эти предметы с собой на прохождение:

• Синяя лента или яркие стикеры
• Маркер
• буфер обмена
• Блокнот
• Ручка или карандаш
• Камера со вспышкой (подойдет качественная телефонная камера)
• Небольшое электрическое устройство, например фен или зарядное устройство для телефона.
• Фонарик со свежими батарейками
• Инструмент уровня
• Рулетка
• Бинокль (если вы осматриваете крышу самостоятельно)
• Любые файлы или документы, которые у вас есть для дома

Прогуливаясь по дому, используйте синюю ленту или стикеры с маркером, чтобы четко отметить области, требующие внимания строителя. Составьте список в своем блокноте и сфотографируйте предметы, которые нуждаются в ремонте, на случай, если вам понадобится сослаться на них позже.

Используйте свой небольшой электрический прибор, чтобы проверить каждую розетку в доме. Затем используйте фонарик, уровень и рулетку, чтобы убедиться, что все построено по плану. Некоторые покупатели жилья нанимают инспектора для осмотра крыши, но в любом случае вы можете использовать бинокль, чтобы осмотреть ее самостоятельно.

Не забудьте принести какие-либо файлы или документы для вашей новой сборки. Таким образом, вы можете убедиться, что все приспособления, цвета краски и другие детали именно такие, как вы хотели.

Контрольный список для вашего нового пошагового руководства по строительству

Используйте приведенный ниже контрольный список пошагового руководства по новому строительству, чтобы не пропустить потенциальные недостатки в доме.

Внешний вид

• Подъездная дорожка и бетон: поищите трещины в бетоне и убедитесь, что тротуар ровный. Если вы указали конкретное покрытие или материал для пола подъездной дорожки или гаража, убедитесь, что они проверены.
• Водосточные желоба: Водосточные желоба должны выходить из фундамента дома, а не к нему или поверх него. Убедитесь, что водосточные желоба установлены ниже края капельницы крыши. Водосточные желоба перед заселением тоже нужно чистить.
• Художественный дизайн. Включите такие элементы ландшафтного дизайна, как кострища , летние кухни или приспособления для перголы. Держите их включенными не менее пяти минут, чтобы убедиться, что они работают правильно.
• Орошение: Включите все водопроводные краны и спринклерные системы. Убедитесь, что все ирригационные системы работают и имеют хороший напор воды .
• Ландшафтный дизайн: проверьте апелляцию бордюра. Любая трава и растения на участке должны выглядеть готовыми к заселению.
• Краска: следите за появлением пузырьков, растрескивания или обесцвечивания краски. Убедитесь, что все оконные, половые и дверные наличники хорошо окрашены. Убедитесь, что вся внешняя и внутренняя краска имеет именно те цвета, которые вы хотели.
• Крыша: Используйте бинокль, чтобы убедиться, что все гонты или черепица выровнены. Все углы и кромки крыши должны быть надлежащим образом загерметизированы.

Гараж

• Гаражные ворота: открывайте и закрывайте гаражные ворота, чтобы проверить, плавно ли они двигаются по рельсам. Убедитесь, что каждый механизм открывания гаражных ворот работает.
• Освещение и функции. Включите и выключите все источники света и функции, такие как системы безопасности, чтобы проверить, правильно ли они установлены. Любые запрошенные гаражные стеллажи должны быть установлены в соответствии с вашими требованиями.

Балконы, террасы, террасы и веранды

• Пол: Все наружные полы должны быть установлены хорошо и соответствовать вашему заказу. Это включает в себя плитку, брусчатку, рельсы и любые другие функции.
• Рельсы и ограждения: проверьте безопасную и надежную установку.

Двери

• Двери: откройте и закройте все двери, чтобы убедиться, что они не заедают и не скрипят. Проверьте краску двери. Проверьте, хорошо ли работают петли, ручки и замки.
• Дверной звонок: Позвоните в дверной звонок, чтобы убедиться, что он работает.

Полы и лестницы

• Полы: пройдитесь по разным частям пола, чтобы проверить наличие трещин и скрипов. Обращайте внимание на отсутствие затирки или лепнины. Убедитесь, что любой ковер уложен ровно и ничего не торчит по краям.
• Лестницы: безопасность лестниц очень важна. Убедитесь, что все ковры или напольные покрытия уложены правильно и нет никаких опасностей, о которые можно споткнуться. Проверьте все перила и убедитесь, что они безопасны и надежны.

Стены и потолки

• Потолки: Посмотрите на потолок, чтобы увидеть, тщательно ли он окрашен в выбранный вами цвет. Проверьте на наличие выпуклостей или трещин, которые могут быть признаками повреждения водой и других проблем.
• Отделка: убедитесь, что плинтусы, молдинги, обшивка и другие детали хорошо окрашены в выбранные вами цвета.
• Стены: Стена должна быть окрашена ровно, а цвет должен соответствовать вашему заказу. Проверьте, нет ли потертостей и сколов на краске.

Окна

• Окна: откройте и закройте каждое из ваших окон. Убедитесь, что экраны надежно установлены на каждом окне, и убедитесь, что все замки, панели и дорожки хорошо выглядят.

Кухня

• Шкафы и ящики: откройте и закройте все ящики и дверцы шкафов, чтобы убедиться, что они двигаются плавно. Ищите сколы и потертости на краске.
• Кухонная раковина: убедитесь, что кран работает хорошо. Включите и выключите мусоропровод в раковине.
• Кухонные поверхности: проверьте кухонные столешницы и полы на наличие трещин или дефектов. Посмотрите на линии затирки между плитками, чтобы убедиться, что пол уложен правильно.
• Бытовая техника: Любая бытовая техника в доме должна быть в рабочем состоянии. Проверьте, работает ли посудомоечная машина, включается ли плита и нагревается ли духовка.

Ванные комнаты

• Шкафы и ящики: Откройте и закройте все шкафы и ящики. Убедитесь, что все петли или направляющие работают. Проверьте, нет ли сколов или потертостей на краске.
• Крепления: убедитесь, что все диспенсеры для туалетной бумаги, держатели для полотенец и другие приспособления для ванной комнаты надежно установлены.
• Раковина, унитаз и ванна: проверьте каждую раковину, унитаз и ванну. Удостоверьтесь, что каждый имеет хорошее давление воды и правильно сливается.

Электрический

• Коробка выключателя: попросите строителя или подрядчика показать вам коробку выключателя и убедиться, что все выключатели имеют четкую маркировку и работают правильно.
• Светильники: Все установленные электрические светильники должны включаться. Убедитесь, что все они соответствуют вашим спецификациям и не имеют вмятин или трещин.
• Розетки: используйте небольшое электрическое устройство, которое вы привезли с собой, чтобы проверить, работают ли все розетки.
• Переключатели: включите и выключите все настенные выключатели. Убедитесь, что они включают соответствующий свет или прибор.

Сантехника

• Краны: включите и выключите каждый кран. Убедитесь, что сантехника имеет хороший напор воды и что нет никаких утечек выше или ниже раковины. Убедитесь, что краны подают холодную и горячую воду.
• Подключение стиральной и сушильной машин: проверьте все патрубки, сливы и трубы в прачечной.

Отопление и охлаждение

• Отопление и охлаждение:   включите и выключите обогрев и кондиционирование воздуха, чтобы проверить, правильно ли они работают.
• Вентиляционные отверстия: при включенном кондиционере, обогреве или системном вентиляторе проверьте правильность потока воздуха в каждом вентиляционном отверстии. Убедитесь, что вентиляционные отверстия не слишком горячие на ощупь.

Чердак и подвал

• Чердак и подвал: Убедитесь, что ваш чердак и подвал закончены или не закончены, в зависимости от того, о чем договорились вы и ваш застройщик. Проверьте на наличие признаков повреждения водой. Проверьте надлежащую изоляцию и вентиляцию.

Что делать, если вы обнаружите проблемы во время финального прохождения?

Не волнуйтесь, обнаружение незначительных проблем во время прохождения нового строительства очень распространено. На самом деле, заклеивание синей лентой 30-40 мелких проблем часто считается нормальным.

Если что-то кажется неправильным, обозначьте проблему, сфотографируйте ее и запишите в своем блокноте. Это даст вам легкий доступ, когда придет время проверить завершенный ремонт.

Вы имеете право убедиться, что все ремонтные работы завершены, прежде чем подписать закрывающие документы для вашего дома. Если ремонт еще предстоит сделать, обратитесь к своему строителю:

• Каковы сроки выполнения каждого ремонта?
• Кто будет делать ремонт?
• Сможете ли вы (покупатель) пройти еще одно прохождение после завершения ремонта?
• Сколько проходов обычно планирует строитель?
• Потребуется ли какой-либо ремонт после того, как вы въедете в дом?
• Что произойдет, если вы обнаружите новый ремонт после того, как въедете?

После того, как вы въедете

Большинство строителей запросят новый список ремонтных работ в течение 30–90 дней после въезда, если вы обнаружите что-то новое, что нужно исправить. Они также могут запросить другой список ремонтных работ в течение 11-го месяца вашего пребывания дома. Обычно это месяц до истечения срока гарантии производителя.

Когда строитель запрашивает список ремонтных работ, отправьте его в письменном виде. Таким образом, каждый имеет легкий доступ к вашему полному списку ремонтных работ.

Независимо от того, строите ли вы дом в Бостоне, Массачусетс , или дом в Эль-Пасо, штат Техас , пошаговое руководство по строительству является важным шагом в этом процессе. Во время прохождения используйте свой контрольный список, задавайте множество вопросов и исследуйте каждый уголок дома, чтобы избежать дорогостоящего ремонта в будущем.